原題：我省發布《關于加強住宅專項維修資金管理工作的指導意見（試行）》

  房屋“養老錢”怎麼管，看它就知道

  住宅專項維修資金是房屋老化破損後，用于維修的“養老錢”。近日，省住房和城鄉建設廳發布《關于加強住宅專項維修資金管理工作的指導意見（試行）》（以下簡稱《意見》），指導業主如何通過專項專戶管理等制度，用好這筆房屋“養老錢”。

  《意見》指出，住宅小區業主大會應建立維修資金管理制度。在業主大會成立前，維修資金由當地政府住建（房管）部門代行管理。業主大會成立後，應按照規定劃轉業主交存的維修資金。業主大會應建立維修資金管理制度，明確維修資金續交、使用及監督程式等，並選定專戶管理銀行，開立維修資金專戶，主動接受住建（房管）部門監督。

  各市縣住建（房管）部門要推廣使用維修資金資訊管理係統，包括住建（房管）部門、專戶管理銀行以及業主大會，都應使用維修資金資訊管理係統來管理該項資金，確保維修資金交存、使用、存儲、查詢等環節有據可循。

  省住建廳結合本省實際情況，合理確定並公布首期維修資金交存標準。在辦理網簽備案時，由建設單位代為足額繳納維修資金；辦理不動産首次登記時，不動産登記機構應當核驗維修資金交存情況，對尚未出售的物業由建設單位一次性交存首期維修資金，並在出售時向業主收取；辦理入住手續時，業主未按規定交存首期維修資金的，建設單位不得將房屋交付購房人。

  未交存維修資金的小區，應當按相應要求進行補交。包括我省行政區域內的商品住宅、安居房、限價商品住房、經濟適用住房、售後公有住房等住房應當足額交存維修資金。辦公、商業等非住宅可參照住宅的維修資金管理要求進行交存、使用、監督管理。對未交存維修資金的住宅小區，應當按相應要求進行補交。

  各地住建（房管）部門要優化、明確維修資金使用流程，第三方專業機構參與工程立項、工程審價、監理和驗收産生的費用，可列入維修和更新、改造成本，可探索利用維修資金購買電梯安全責任保險。（記者孫慧）