面對地産行業新的發展格局，中國鐵建地産主動擁抱變化，提出了“一體兩翼、多點支撐”的發展戰略，致力於做中國鐵建全産業鏈的協同經營者、軌道交通TOD及産城融合片區開發細分領域的引領者、新時代城市綜合生活解決方案的價值創造者。
貴陽鐵建城項目作為該公司“兩翼”創新業務智慧化的試點項目，提出以“引領貴陽未來人居二十年”為目標，堅持人與城市共融共生，以智慧賦能美好生活新圖景，打造片區開發模式下的“智慧産城”標誌性項目。
貴陽鐵建城飲馬湖公園智慧噴泉及燈光系統
價值創造鐵建方案讓“15分鐘生活圈”更智慧
以人為本，關注業主需要是“智慧化”的出發點。為尋找片區開發模式下的智慧産城解題思路，該公司勇於對標一流，對國內數十個中高端片區開發典型案例項目進行了深入研究，進行了數百組客戶對智慧化場景和功能的需求調研，懷着對人、空間與城市關聯的思考，將其落位到片區的城市公共、社區內部、戶內空間中去，構建出了一套集公共服務、物業管理、運營服務、社區生活於一體的智慧化場景需求藍圖——“362N智慧生活體系”，力求實現社區的全面數據感知能力和服務響應能力。該體系包含了室內、社區、城市三大空間體系，安居、出行、健康、人文、游憩、社交等六大生活場景需求，公共管理服務、物業管理服務兩大服務需求以及N個支撐亮點，全方位、多角度地搭建了城市片區開發下的智慧社區模式。
“362N智慧生活體系”場景需求藍圖
基於“362N智慧生活體系”，貴陽鐵建城項目規劃了無感便捷通行、居家安全生活、社區安防監控、家居便捷體驗、社區便捷服務等26個智慧化場景，其中例如智慧消防、周界防範、重點區域防護、老人跌倒關懷、涉水防範等功能點借助了AI等智慧技術應用；社區智慧微公交、智慧交通、全程零接觸歸家體系、智慧健康小屋等服務體現出基於項目的特色應用；戶內配置完善的智能家居，燈光、窗簾、空調地暖的智能便捷控制，通過語音就能實現便捷的居家生活；智能門鎖、紅外幕簾、戶內一鍵報警、燃氣報警、水浸報警、煙霧報警等完善的戶內安防體系，實現24小時的安心、舒心生活場景。該公司以智慧賦能産品，打造出了鐵建城的“15分鐘智慧生活圈”，為客戶美好生活貢獻鐵建方案。
鐵建城智慧紅綠燈出行場景
鐵建城集Wi-Fi覆蓋、無線充電和太陽能為一體的智慧座椅
管理賦能為片區開發搭建全場景數字化管理平台
貴陽鐵建城位於貴陽老城區阿哈湖城市“綠核”，總建築面積超過240萬平方米。該項目也是貴陽推進新型城鎮化的標杆，集産品、生態、路網、配套、商業、運維和智慧一體。為了高效推進如此大體量、大規模、多業態的集成開發，鐵建地産從集團層面組建“超級大腦”IOC智慧社區平台，為片區開發搭建全場景數字化管理平台。
鐵建城IOC智慧社區平台是一個基於物聯網、物聯網、大數據等技術建設的三維可視化交互系統，是智慧中樞的重要組成部分，同時也是鐵建地産首個全場景數字化片區開發管理平台。該平台覆蓋社區日常運營、業主生活場景的整個領域，有效整合安防、消防、環境安全等信息資源，實現公共、居家安全形勢的綜合三維監測，提高社區的安防能力。
通過“超級大腦”，該公司搭建起分級分權、多屏聯動的智慧運營系統，輔助各層級高效運營。利用雲化部署，鐵建城項目IOC平台與鐵建地産集團的IOC平台互通互聯，使得集團層面也可對項目數據全面獲取，進一步加強集團公司對項目的運營、服務質量等把控能力。此外，鐵建城IOC平台還在消除數據孤島、挖掘數據價值方面獲益匪淺，為進一步提高項目運營質量、服務質量提供決策判斷依據，為挖掘創新業務提供數據支持。
鐵建城IOC智慧社區平台
作為“兩翼”創新業務智慧化試點項目，貴陽鐵建城項目隨着智慧産城規劃的全面落地，由智慧賦能推進業務升級和提質增效所帶來的一系列經濟效益已經逐步顯現。據估算，貴陽鐵建城項目採用智慧城市管理平台和系統，每年可節約人力成本約30余萬元；通過智能建築設備管理系統等，強化重要設備的保養維護及物業管理，智能灌溉、智能照明、智慧市政等系統以智慧化方式對用水、用電、市政設施等進行數據統計、分析及應用，達到高效節能，預計可每年節約能耗及管理費用200余萬元。
跨界融合與一流企業共創高質量發展“智慧之翼”
近年來，在智慧化浪潮的推動下，地産與科技的聯合日趨緊密，二者的深度融合是一個將數字化技術融入産品設計、項目規劃、建設實施到運營服務的過程，最終實現用戶體驗的提升、業務效率的提升、引領業務模式的創新。2020年，鐵建地産以前瞻性行業視角，選取業內一流企業，與強者對話，與華為簽署戰略合作協議，以“推動數字科技與地産業務融合，打造美好生活場景，構建萬物互聯世界”為願景，共同推動智慧城市建設。同時，雙方在聯合創新與標準制定、新型基礎設施建設以及推進行業國産化等層面深化合作。2021年，合作進入落地推進階段，雙方聯手推進《創新業務智慧化總體規劃》，併發布了“中國鐵建地産智慧空間戰略及解決方案”，將打造智慧化産品和服務上升為戰略高度，以智慧賦能推進業務升級和提質增效。
通過在貴陽鐵建城等項目的落地探索，鐵建地産不僅為行業和客戶貢獻了智慧社區優秀案例，展現了其在智慧城市、智慧社區領域的戰略謀劃和專業能力，還促進了自有智慧化體系的不斷完善和優化，助力鐵建城項目打造為理想生活美好人居典範之城、大數據智慧化社區應用之城和全生命周期服務的健康之城。今年以來，貴陽鐵建城項目在全國智能建築及居住區數字化標準化技術委員會“標準貢獻”選樹中榮獲“應用實踐獎”榮譽稱號，並獲得克而瑞十大“2023智慧社區標杆項目”兩個重要獎項，在實現企業轉型升級取得初步成果的同時，也助力當地新型城鎮化高質量發展。
貴陽鐵建城摘獲全國智標委頒發的“應用實踐獎”證書
下一步，鐵建地産將繼續推進智慧賦能産品和服務創新，整合資源不斷形成新的美好生活解決方案，持續輸出美好生活“鐵建模式”，深入推進“對標一流企業價值創造”行動，加快實現從傳統地産開發商轉型為中國最具價值的美好生活服務商。
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