“我本來只買了一棟廠房，去歐洲出差回來後，發現建設速度很快，又買了一棟。”日前，在位於莆田市涵江區的德濠智造谷，福建天菲服飾有限公司總經理官仁美告訴記者，兩棟廠房正在加緊裝修，爭取早日搬進來。
作為“中國産業園區30強”之一，浙江企業德濠集團在全國40多個城市投資建設了70多個産業園區。去年10月，投資35億元、佔地274畝的涵江德濠智造谷開工建設，受到莆田中小企業的關注。當地企業的需求，進一步激發德濠集團的投資熱情。目前，德濠集團在莆田有11個項目達成投資意向，大多數是産業園區開發運營項目，其中3個已經開工。
莆田圍繞構建現代化産業體系目標，引進聯東、萬存、德濠等産業園區開發運營行業頭部企業，建設一個個現代化産業園區，並通過以商招商形成産業集聚效應，推動鞋服、電子信息等傳統産業向新質生産力升級。
拿地困難的中小企業，有産權房了
天菲服飾創辦於2014年，主要從事橄欖球等球類運動服裝的研發生産，産品出口美國、中東。“辦企業10多年，一直都是租廠房，光租金就花費接近2000萬元，而且設備升級、廠房改造受到限制。”官仁美透露，曾經也想過拿地自建廠房，但企業規模小、難度大。
天菲服飾面臨的難題並非個例，這也是涵江區致力謀劃解決的共性問題：一方面，“廠中廠”（指大廠將部分廠房租給小廠）現象不利於安全生産監管；另一方面，對中小企業二三十畝的用地需求，很難零散供地。在工業用地越來越重視“畝均效益”的背景下，高效利用土地的現代化産業園區，進入招商視線。
總部位於溫州的德濠集團被涵江區政府上門招商的誠意打動，一番市場考察後，果斷投資。“我們在這裡發現，中小企業、小微企業擁有自建廠房的比例不高，‘廠中廠’‘小散亂’等問題肯定要解決，對專業化廠房會有很大需求。”德濠集團創始人陳建靜説。
去年10月，涵江德濠智造谷開工建設，併入選省重點項目。該項目設計建設L形、U形、一字形獨棟等類型廠房，擁有當地企業鍾愛的獨門獨院空間，面積從1500平方米至1萬平方米不等，均擁有50年獨立産權。另外，3.5層立體廠房的設計，使用率較傳統廠房提高40%。
“兩棟廠房買來花了2400多萬元，很划得來！”官仁美感慨道，公司有了夢寐以求的資産後，將大幅提升經營的穩定性和擴大投資的積極性。
今年7月，涵江德濠智造谷舉行一期一批次8棟廠房交付儀式，比原計劃提前兩個月交付。“目前已完成招商近9萬平方米，簽約入駐企業近30家。”德濠集團莆田分公司總經理劉繼華介紹，涵江德濠智造谷建成後，將帶動電子信息、智能製造、輕工製造等領域的100多家中小企業入駐。
善抓機遇的行業巨頭，追加投資了
國慶中秋假期，莆田市荔城經濟開發區黃石片區的萬存數創城項目工地上，人員、機械不停工。工程負責人陳鵬介紹，該項目總投資約8.2億元，將引進鞋服配套上下游生産型和創新科技型企業。
萬存集團擁有13年的産業園開發經驗，項目遍佈全國。2022年以來，其在荔城區先後布局萬存智造城、萬存科技城、萬存數創城，通過3座園區搶抓産業升級帶來的投資機遇。
鞋服産業是莆田首個産值超千億元的傳統産業、支柱産業。全市擁有製鞋及鞋材企業超過4200家，大多數是中小企業，對科技創新、智能化升級滿懷期待。抓住國家新質生産力戰略布局的機遇，萬存集團在園區布局鞋産業研究院、AI智算中心等，聚焦鞋業高端科研，全力打造創新型園區。
在陳建靜看來，莆田良好的營商環境和豐富的産業發展機遇，都吸引着德濠集團追加投資。“以往，德濠的園區項目從簽約到開工，短則半年，長則一年。而在涵江德濠智造谷，這一週期被壓縮至70天，成為集團所有項目中落地最快的案例。”陳建靜説。
這種效率，一次次打動德濠集團。德濠智能製造産業園項目今年1月在城廂區簽約，3月就辦好了各項手續，開始動工建設。當月，德濠集團乘勝追擊，又與城廂區簽約總投資32億元的德濠智慧谷項目。由此，德濠集團在莆田投資的項目增加到了11個。
以商招商的集聚效應，産業更強了
鞋楦，被鞋匠們稱為“一雙鞋的靈魂”。涵江德濠智造谷招商簽約的第一家企業，就是專門從事智能化鞋楦研發生産的大矛山自動化制模（莆田）有限公司。
“我們擁有40多項專利，客戶分佈在浙江、廣東、福建等地。”公司總經理錢勇説，緊跟製鞋企業生産線智能化改造的趨勢，公司率先進軍智能化鞋楦領域，為每個鞋楦裝上了芯片，在製鞋行業很受歡迎。
錢勇&&，為了保護知識産權，公司需要獨門獨院的廠房，生産設備對地面的承重和平整度也有較高要求。“涵江德濠智造谷建設的現代化廠房，與我們的需求十分契合。去年10月就簽約了，首批入駐，正在裝修。”
更讓錢勇欣喜的是，園區內就有潛在客戶。如已經簽約入駐的趨勢製鞋科技公司，研發生産智能加熱鞋，主打國際市場。此外，還有更多特色鮮明的中小型製鞋企業前來相聚。這正是德濠智造谷以商招商的着力點：精準引進鞋服、電子信息、輕工製造等産業上下游的關鍵企業，推動企業之間實現資源共享、優勢互補，形成産業集聚效應。
聚焦産業鏈的招商思路，也是萬存集團、聯東集團等園區開發運營頭部企業的共識。8月，聯東U谷·涵江海峽智造産業谷項目啟動交付。為了吸引企業入駐，聯東U谷在全國首創“U谷金融”平台，基於“一企一檔”的企業運營數據，能為園區企業自動匹配適配金融産品。
“園區總投資額30億元，一期建設15幢標準化廠房，目前15家企業簽約入駐。”聯東U谷·涵江海峽智造産業谷招商經理黃婷娥介紹，該項目是聯東集團在福建規模最大的産業園，將圍繞高端裝備、新一代信息技術和新能源新材料三大産業，打造集生産研發、創新創業、展示和配套服務於一體的“智造”高地。（記者 卞軍凱 通訊員 伊曉燕 林亦霞）