福興光電智創産業園1號樓正在進行樁基礎施工。（福州工業園區集團供圖）
福州“工業上樓”實踐躋身全國典型案例後，其升級版本——“定制化廠房”已悄然落地，為園區發展注入新動能。在福興經濟開發區，福建華科光電有限公司定制的福興光電智創産業園1號樓正在進行樁基礎施工。
日前，華科光電與園區建設方福州工業園區集團、福興經濟開發區管委會、晉安區國投集團簽訂廠房租賃及定制廠房建築方案確認表，使其成為晉安區首個“名花有主”的定制化“工業上樓”項目。
精準定制
為企業算好“快省”賬
此次華科光電採取整租模式，打造專屬的獨棟廠房。企業負責人&&，為確保廠房精準契合生産需求，福興經濟開發區牽頭，組織企業與福州工業園區集團、運營方進行了3個月的溝通，最終敲定了量身打造的建築方案。方案細緻到內部格局、裝修工藝材料及機電配套，旨在為後續生産鋪平道路。
3個月裏，企業技術骨幹、園區服務團隊和建設方的工程師圍坐在一起，展開多輪溝通——根據定制要求，廠房層高設定為4.5米至6.5米，荷載需滿足500千克/平方米—2000千克/平方米，電力總容量為8000千伏安，充分滿足設備與生産線的需求。樓內還依據生産動線規劃了垂直交通，配備4部工業貨梯、5部客梯，並專設吊裝口，保障設備與貨物高效流轉。
“‘早期介入’和‘強干預’，是定制廠房與標準廠房的核心區別。”福興經濟開發區管委會相關負責人&&，定制化會帶來園區建造成本的微增，但企業因此免去入駐後“傷筋動骨”的改造，交付後能迅速安裝設備，投産周期顯著縮短，減輕了企業的資産負擔。這“一增一減”，恰是園區“滴灌式”服務最務實的體現。
在全國範圍內，定制廠房尚處在探索實踐階段，這類廠房一般租給使用者5年—10年。對於不願意持有固定物業的企業來説，既可以減少建設廠房的一次性投資，又能降低短期租賃風險。
對於近期訂單充足的華科光電而言，選擇定制方案，意味着廠房一旦交付就可以馬上安裝生産線，不僅投産更快、投資更小，生産條件也遠勝現有廠房。
“該項目預計2027年6月竣工，我們正在謀劃第一條生産線的入駐。”華科光電負責人&&，儘管多個園區都拋來橄欖枝，但最終讓他們選擇繼續扎根晉安的，正是當地深厚的光電産業土壤與政府精準的“滴灌式”服務。
“掘金”園區
向低效土地要效益
福興大道旁，華科光電使用了20多年的舊廠房已顯陳舊。3層建築的密度，在如今看來是對寶貴土地資源的“奢侈”佔用。
隨着智創産業園的建設，華科光電的搬遷提上日程，舊廠房也將啟動低效地提升改造。可以預見，這個地塊將變身産出更高、環境更優的新載體。
在中心城區，産業轉型與土地資源緊張的矛盾日益突出。一邊是“沉睡”的土地，一邊是苦尋載體的優質項目，載體建設成為福興經濟開發區破局的關鍵。
鼓山腳下，3棟廠房拔地而起，那是由晉安區與福州工業園區集團聯手打造的“工業上樓”標杆——已封頂的A2-B光電産業園。該地塊前身是南方建材市場的閒置用地，通過土地收儲再開發，土地容積率從1.7躍升至3.0，總建築面積從3.4萬平方米擴大至7萬平方米。
該項目將引入福州高意等光電産業鏈上下游企業，實現産業集聚和能級提升，力爭實現“一棟樓就是一條鏈”，畝均産值目標瞄準2000萬元，土地集約效能預計可達到傳統廠房的3倍。
“我們定下‘兩個100萬’目標——在已建和在建100萬平方米載體的基礎上，力爭3年內，通過改造提升鎮村老舊廠房及低效企業地塊，再新建100萬平方米載體，並且是適合實體製造業的大開間高標準廠房。”晉安區相關領導説。
“上樓”蔚然成風
定制化又興起
2023年，以A2-B光電産業園為藍本，福州發布首部《工業上樓設計指引》，為全市低效工業用地改革樹立標準。此後，作為都市工業“立體生長”模式，“工業上樓”項目如雨後春筍般涌現。
晉安區已成為“工業上樓”的沃土，共有光電産業園一期、智谷創園一期、閩西南·福州智造e谷等9個“工業上樓”在建項目，總建築面積53萬平方米。
在倉山區，海峽科創城一期項目建設如火如荼，將為主城區提供22萬平方米的大型都市産業生態集群。其中，A地塊將建設1棟“工業上樓”廠房和3棟智能製造供應鏈廠房，未來將形成以藥械研發與智能製造為主導、藥械與智造展示交易物流為輔的新一代標準産業園；D地塊將建設超大體量“工業上樓”通用廠房項目，共建設24棟通用廠房、1棟生活配套樓，總建築面積14.5萬平方米。
走進馬尾區，聯東U谷·福州物聯網産業園生動詮釋了“上樓”的效益變革。該地塊原係鉅全金屬地塊，年産值僅3000萬元，通過“存量盤活+産業升級”模式，建設10棟低層定制廠房、4棟高層標準廠房（即“工業上樓”項目），以及1棟綜合樓，總建築面積9.2萬平方米，將打造集物聯網産業、高端生産製造、電子信息於一體的科技創新及先進製造業集聚區。目前，該産業園已引入30家科創企業，全部達産後，年産值將達30億元，是原來的100倍。
“工業上樓”為何風生水起？根源在於隨着傳統製造業向城外轉移，現有的基礎設施已難以匹配都市型工業的新需求。“退二進三”〔即通過縮減工業用地規模（第二産業），轉向發展服務業、商業等第三産業〕後，留下的都市型工業對空間載體提出更高要求，倒逼園區突破平面限制“向天要地”，背後是對效率的極致追求。而裝配式建造等綠色智能建造技術的發展，則為高層廠房所需的更強荷載、更高層高、更優環境提供了堅實支撐，最終讓“摩天工廠”的構想照進現實。
對光電、生物醫藥、智能製造等新質生産力而言，“工業上樓”無疑是最適合的載體。如何做好築巢引鳳這篇大文章？福興經濟開發區管委會相關負責人認為，訂單式定制廠房會成為“上樓”後的新趨勢。他進一步解釋道，“上樓”滿足了都市型産業生産需求，能讓一批急於生産的企業快速投産，但定制化是很多企業都有的需求，在當前園區競爭激烈、趨於同質化的情況下，定制化廠房將是開發區未來深耕的方向。（記者 朱榕）