市住建委和市市場監督管理局聯合發布了新版《北京市前期物業服務合同》和《北京市物業服務合同》示範文本，自印發之日起正式施行。作為維護業主合法權益的“憑證”，新版《北京市物業服務合同》中提出，物業公司可以對拒不交納物業費的業主提起訴訟或者申請仲裁，但不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

    兩種方式收取物業費

    記者了解到，《北京市前期物業服務合同》和《北京市物業服務合同》的區別主要體現在簽署合同的雙方主體不一致。前期物業服務合同是由建設單位和物業服務人簽訂的。而後者是由業主與物業服務人簽訂的，其中，業主可以不是單一的業主主體，也可以是業主大會、業主委員會、物業管理委員會，物業服務人可以是物業服務企業、專業單位或其他物業管理人。

    在與業主關係更為密切的《北京市物業服務合同》中，提出了兩種物業費的收取方式，分別為包乾制和酬金制。包乾制指的是按照每月每平方米收取固定金額的費用，盈餘或者虧損均由物業服務人享有或承擔，且物業服務人不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內容。酬金制是業主預先交納物業服務費，用於物業服務的支出，年度結算後結餘部分將轉入下一年度繼續使用，年度結算後不足部分，由全體業主承擔，另行交納。

    公示服務及收費標準

    合同提出，業主有根據合同約定按時足額交納物業費的義務，物業公司可以對拒不交納物業費的業主依法提起訴訟或者申請仲裁，但不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。此外，如果物業服務人違反本合同的約定，擅自提高物業服務費標準的，業主可就超額部分拒絕交納。

    根據合同，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，公示物業公司的服務及收費標準、服務方式、&&方式以及物業管理區域內設備設施的維修保養等相關情況。

    如果業主對物業服務企業不滿意，希望終止合同，可在本合同期限屆滿前6個月，與其他業主共同決定續聘或者另聘物業服務人，並將決定書面告知物業服務人。物業企業從收到通知之日起30日內仍需履行交接義務，在辦理交接至撤出物業管理區域期間，物業企業應當負責維持正常的物業管理秩序，並在合同屆滿後退出物業管理區域。 （記者 鹿楊）

【糾錯】

責任編輯： 陶歡