實探合肥長安天璽:周邊環境不利於高端住宅定位
戶型:全明通透 局部設計欠合理

項目目前已經公布5、6、8#樓的三個戶型,面積分別為221.75㎡、188.9㎡和143.7㎡。由於是一梯一戶的設計,戶型基本上都做到全明且南北通透,大開間,舒適度較高。143.7㎡為6#樓中間戶,三室兩廳寬景陽&,主臥衞生間為暗衛,通風受到影響。從客廳去公共衞生間需要穿過臥室,對臥室造成干擾;188.9㎡為6#樓邊戶,四室兩廳,主臥可根據需要設置衣帽間,該戶型同樣存在主衞生間干擾主臥、次臥的問題,南向臥室的衞生間也被設計為暗衛;221.75㎡為5#及8#樓戶型,四室兩廳,廚房分西廚中廚兩部分。在主臥設計上,偏向半套房形式,為保證衞生間通風,主臥衞生間被設計為朝南,佔用了採光面積,書房為主臥次臥共用,進入朝北的次臥,需要先後經過主臥及書房,造成干擾。同時,主衞生間設置在入戶門處,也是暗衛,與南向次臥相鄰,對進入次臥造成干擾。總體説來,長安天璽的戶型設計缺乏亮點,尤其在衞生間的通風上,欠缺合理性。


長安天璽戶型圖

交通:緊鄰一環 交通壓力日趨加大

地塊深入區域內部,為解決通行,長安天璽向南自建了一條150米長的道路通向北一環,向西20米通向界首路。進入北一環,三里庵及步行街商圈均處於10分鐘車程內。


長安天璽向南自建150米的道路通向北一環

不過由於北一環為城市主幹道,附近界首路、潁上路、亳州路等多條道路匯聚於此,車流量較大,交通壓力日趨加大,上下班高峰十分擁堵。交通擁堵也將帶來一定的噪音污染,雖然項目距離北一環150米,但是並不可能完全隔絕噪音。


長安天璽南邊緊鄰的北一環
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