“2025年，北京辦公樓市場中續租成交逐漸佔據主導地位，租戶議價能力不斷提高。”近日，仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇在仲量聯行2025年北京房地産市場回顧及2026年展望會上&&，市場需求的趨於理性化與供過於求的結構性常態化正在重構供需關係及定價邏輯。

  為避免裝修及復原等一次性支出，多數企業選擇在同一樓宇內續租或縮租。仲量聯行發布報告顯示，續租交易佔據2025年第四季度成交的主導地位。業主方更傾向於優先保障出租率而非維持租金水平，並有越來越多業主提供租約重組方案以留住現有租戶。在非續租類交易中，醫美、體檢等細分領域以及人工智能應用企業正逐步顯現為新興的增量需求來源。

  截至2025年底，北京甲級辦公樓整體空置率環比下降0.3個百分點至15.2%，市場出現微幅改善跡象。這一變化主要得益於核心子市場部分項目的集中租賃成交，全市凈吸納量達21790平方米，較上季度略有下滑。其中，CBD和望京區域去化表現相對較好，主要受惠於業主大幅下調租金以吸引租戶。雖然2025年第四季度無大規模新增供應入市，但鋻於2026年預計將有約70萬平方米的新項目集中交付，當前的去化階段對業主穩定未來出租率至關重要。

  租金調整持續深化，市場定價透明度進一步提升。當前租戶議價能力達到歷史高位，業主初始報價更加貼近實際可達成水平。2025年第四季度，北京甲級辦公樓平均月租金為每平方米210元，環比下跌5.6%，同比下滑16.3%。展望未來12個月，全市租金下行速度有望放緩，預計2026年全年平均租金降幅將收窄至6.6%，反映出部分子市場租賃表現的局部企穩。然而，隨着新增供應陸續入市，租金仍將面臨一定壓力。仲量聯行北京商業地産部高級董事張斯亮&&：“儘管租金調整節奏或將趨緩，但市場仍將維持租戶主導格局，對業主而言，保出租率將繼續優先於追求租金增長。”