談資

　    對不動産登記制度的歡迎者來説，這一制度是被當做反腐利器來期待的。讓“房爺”“房嬸”無所遁形，是他們加諸這一制度的政治理想。不動産登記，等于給不動産上了戶口，這一制度一實施，某處長名下幾套房，某局長名下幾塊地，那就是和尚頭上的蝨子，一清二楚。以後非法的不動産收入，恐怕是難以進入貪官口袋了。

　　但其實，不動産條例首先解決的是民事關係，並非直指腐敗。而這些年來，提到不動産登記，似乎都和抓貪官有關，其實多少有些誤讀的意味，也反映了民眾對于反腐的一種焦慮。反腐是項係統工程，改變反腐焦慮，除不動産制度之外，官員財産公示制度等一係列制度全方位的完善，才是全方位保證。

　    不動産登記是個讓人歡喜讓人憂的東西。貪官們當然不喜歡，因為那會暴露他們的隱匿財産。除此之外，房産商、炒房者、多房的人，對此也很緊張。“摸清了家底，是不是就該收錢了？”不動産實施統一登記和管理，讓潛在納稅人對可能會撲面而來的房産稅充滿擔憂。

　　盡管不動産登記既沒直指反腐，也沒直指稅收，但不可否認的是這為徵稅準備好了技術條件。不過固定財産不多的人不必過于擔心，將來即使加大徵稅力度，應該也是對過高收入者的一種合理調節。

　    不動産登記除了對反腐領域和稅收領域有影響之外，與之密切相關的樓市會出現怎樣的變數，也是大家極為關心的。因為反腐，某些貪官可能會大量拋售房産，因為稅收，炒房者、多房者也可能會大量拋售房産，這會不會引發房價跳水？各地閒置的“鬼城”、“鬼屋”，能不能讓窮人來分杯羹？這是眾多買不起房的人極為期待的。

　    對于這點，恐怕沒大家期待的那麼樂觀，看看現下樓市的情況我們便能稍有感知，在不動産制度的醞釀期和眾人的呼喚期，很多人已感受到了危機，該拋的也都開始拋了，那麼，請問你感受到房價大幅下降沒？也許不動産登記會刺激部分人將房産變現，但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小，影響房價走勢的概率實在有限。

　    不動産登記之後，是不是隨便誰都能輕易查到名人、富人和官員的房産情況，從而獲得娛樂八卦，甚至挖出腐敗線索？這讓一些八卦人士很興奮，也讓一些人很擔憂。對于這點，雖然在條例制定的過程中，有人就“公開性”提出了相關資料應向社會所有人公開的要求，但是條例的“公開性”最終止步權利人和利害關係人，提示害怕露富或泄露隱私者：不必擔心了！

　    總之，就這次政策的出臺來説，保護公民的物權才是它最主要的功能。雖然它不可避免會“倒逼”反腐，並帶來稅收、樓市、隱私等其他方面的一些改變，但並沒有想像中那麼大的殺傷力，我們期望和擔憂過多，都很沒必要。我們目前能做的，唯有配合登記，幫助這一制度的進行完善，為推進中國法治進程做點力所能及的事。