富力地産“插足”萬達融創交易案
導 語Introduction
萬達與融創631.7億世紀大交易剛公布不足十天,協議即告生變,富力地産“插足”,變成三方交易。
7月19日,萬達、融創、富力簽訂戰略合作協議,萬達將77家酒店以199.06億元的價格轉讓給富力,將13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創,兩項交易總金額637.5億元。與7月10日萬達、融創協議金額基本一致。
發布會一波三折
融創放棄萬達酒店資産包 富力6折拿下接盤
“二人轉”突然變成了“三國殺”。7月19日下午,原萬達和融創的戰略合作簽約儀式突然增加了新的角色——富力地産。萬達商業、融創集團、富力地産三方簽訂的戰略合作協議顯示,萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地産,將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創房地産集團,兩項交易總金額637.5億元。
王健林在發言中透露了一個交易細節:富力將折價的方式獲取酒店資産,價值約為199億元,剩餘的100多億將由融創做出補償。[點擊詳細]
各念各稿
融創對低成本土地的執着
在發布會現場,孫宏斌第一個上&講話。《證券日報》記者注意到,幾分鐘的發言,孫宏斌非常謹慎,完全低頭照着講稿念,中途僅抬過一次頭。直到講完,他才説,“不好意思,這輩子第一次念稿”。
孫宏斌稱,“這次萬達和融創的交易範圍和結構都進行了調整,我們和萬達合作13個文旅項目,萬達出售給富力77個酒店資産。這個調整對融創而言比原來的交易方案有了更好的流動性,降低了我們的負債水平,同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分,對於融創和萬達合作的文旅項目資産包來説,這是可以接受的溢價,這種交易安排三方都很滿意”。
上述人士指出,不難看出,將近143億元的溢價,應該是孫宏斌的妥協。而妥協的背後,是融創沒有擅長運營酒店的團隊,反而對低成本土地有着非比尋常般執着的慾望。[點擊詳細]
王健林:萬達4000億負債完全錯誤
昨日發布會上,王健林在“念稿”後,還怒懟了此前媒體針對萬達負債太高的質疑,並首次公布了萬達的負債情況。
“萬達去年財報公布以後,有人説負債4000億,完全錯誤。”王健林&&,房地産企業負債不等於借債,包括預售收入,竣工結算才能轉為收入,預售收入越大負債越大。除非房地産停止銷售了,負債才能減掉。
王健林披露,本次轉讓以後,萬達商業的貸款加債券約2000億左右,萬達商業在7月初賬面現金有1000億,這還不包含13個文旅項目和300億現金。本次轉讓歸屬現金630多億,完成後整個公司的現金流超過1700億。[點擊詳細]