今年上半年，全國新建商品房銷售面積降幅比去年同期收窄15.5個百分點，商品房銷售金額降幅同比收窄19.5個百分點，全國70個大中城市新建商品住宅價格指數同比降幅連續8個月收窄，重點地區土地溢價率有所回升、庫存下行……在一系列政策“組合拳”的加持下，房地産市場朝着平穩健康的方向穩步前行。

  數據變化的背後，是我國房地産行業供需兩端預期的逐步改善。記者近日在多地採訪了解到，房地産行業已告別過去“高周轉、高杠桿”的無序擴張階段，正加速轉向以“品質驅動”為核心的“好房子”建設新周期。

  從“造房子”到“造生活”

  7月28日，在位於成都市青羊區的成都越秀·閱今沙的樣板間，不少市民正在看房。7.2米開間的客廳，入戶採光廳與廚房、餐廳聯動形成超17平方米的“花園餐廚”空間，這些新穎的設計讓前來看房的劉女士眼前一亮。三代同住的她很在意老人和孩子的活動空間，而這個小區下樓即是公園。

  越秀地産中西部區域公司副總經理徐揚説，越秀·閱今沙設計中將自然公園與生活場景融合，整體規劃打造樓盤外圍約60畝公園，充分融入竹編、銀杏、蜀錦等在地文化符號，引入網紅咖啡品牌等，以“公園+商業+社區”的創新模式將門前公園升級為一整片慢行生活系統，積極回應成都“好房子”行動方案中提出的將“社區功能複合化”的要求。

  “好房子”的定義還在擴寫，不止於“大”，更在於“適”——精準匹配不同群體的生活需求。

  同日，記者來到山東青島的海信悅瀾山小區。屋外，圍合式排布的住宅樓將住戶的採光再次優化；屋內，99平方米的戶型絲滑容納下三室兩廳兩衛，三聯陽&搭配落地窗的設計，讓整間屋子格外精緻溫馨。

  “相比傳統‘好房子’面積大、價格高的特點，這裡的戶型面積最小不到百平，更加符合中等收入家庭的改善需求。”前來查看新房施工進度的王尉告訴記者，項目在層高、隔音等基礎硬體上全面對標最新標準，小區還內設適齡人群健身休閒會所，滿足“一老一小”的活動需求。

  無論是成都越秀項目的“公園生活圈”，還是青島海信項目的“適齡健身會所”，“好房子”的競爭已從單純的硬體比拼，轉向生活場景的系統營造。例如，適齡健身會所中，影音閱讀會所、茶室、健身房和瑜伽室，以及包含籃球場、羽毛球場的多功能球類場地讓更多體育愛好者有了施展身手、增進鄰里關係的活動空間。

  中指研究院西南分院研究總監蘇宇説，今年以來，消費者在市場新産品的影響下，對於“好房子”的認知不斷深化，特別是生態陽&、270°全景艙、無雨歸家、全生命周期可變設計空間等産品創新得到認可。消費者從簡單的關注得房率，逐漸開始更加關注全生命周期的設計、智能設備配置的合理性、生態性與私密性的平衡、樓盤周邊環境、物業服務質量等方面，“好房子”建設對於改善型需求的激活作用進一步凸顯。

  品質競爭重塑行業格局

  7月25日，上海土地交易市場的競價大廳裏，空氣仿佛被不斷攀升的數字點燃。當位於上海徐匯區的衡復風貌區範圍的低密別墅地塊的競價進入第28輪時，全場忽然安靜下來，所有人的目光都聚焦在祺祥旺宇的舉牌代表身上。隨着主持人的落槌，12.25億元的總價塵埃落定，200257元/平方米的成交樓面價，22.38%的溢價率，一舉刷新此前3月上海靜安寺地塊創下的16.1萬/平方米的樓面單價“地王”。

  虹口北外灘地塊，一出場就吸引了綠城、保利、華潤越秀聯合體、金茂等7家巨頭前來角逐。在開拍後，地塊很快來到64.719億元的中止價，最終，綠城以裝修標準6000元/平方米、配套公共服務設施2600平方米、高端人才配件比例2%，觸發“雙高雙競”獲得地塊，地塊溢價率46.33%，成為北外灘的全新“地王”。

  另一邊，浦東新區唐鎮地塊同樣上演7家房企的激烈競爭，競價一路衝破中止價。在“雙高雙競”環節，國貿與招商港中旅聯合體你追我趕，最終，招商港中旅聯合體以4500元/平方米的裝修標準、200平方米公共服務設施配套、0.7%的高端人才配建比例競得該地塊，總價27.289億元，樓面單價52360元/平方米，溢價率40%，成為該板塊的新地王。

  “以前拿地拼的是周轉速度，現在比的是對項目的品質把控，這些地塊的稀缺性擺在眼前，只要把産品力做紮實，根本不愁市場認可。”一位房企投拓負責人坦言，核心地區核心地塊，只要項目好，是不愁出手的。他以唐鎮板塊為例，6月底剛剛開盤的保利天奕項目，231套房源開盤當日即售罄，正是市場對優質住宅的直接回應。

  上海易居房地産研究院副院長嚴躍進説，近兩年上海高端住宅交易的持續走強，為房企注入了信心。此次受追捧的三幅地塊，除了佔據核心區位的稀缺優勢外，其都有面積較小、總價可控的特點，房企易於消化。

  “‘品質競爭’已是行業格局重塑的關鍵力量。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，2025年以來，以建設“好房子”為目標的一系列政策顯著提升了住宅産品的實得率、空間尺度與居住舒適度。這些政策紅利不僅有效激活了市場需求，更從根本上驅動着住宅産品的全方位升級換代。

  房地産業轉型開闢新賽道

  2025年，“好房子”首次被寫入政府工作報告，標誌着我國房地産行業發展方向的重大轉變。5月，以“好房子”理念貫穿始終的新版《住宅項目規範》正式施行，新規緊扣“安全、舒適、綠色、智慧”四大核心目標，從建築結構到居住體驗、從生態環保到智能應用，對住宅建設全鏈條提出了一系列剛性約束與升級要求。

  各地政府也紛紛結合自身實際情況，&&一系列政策措施，積極推動“好房子”建設落地生根。例如，江蘇省、浙江省針對新建住房品質提升和改善發布技術導則。從規劃布局、公共設施、環境營造等方面提升住宅空間品質；從戶型設計、材料選用、建造管理等方面提升住宅性能品質……湖北省發布老房子改造成“好房子”的技術指引。從“新”“好”“適”三個主要方向（“新”即設備更新、管路更新、智能煥新；“好”即好材料、好裝修、好家居；“適”即適老化、適幼化、適殘化、適多代），推動將老房子改造成安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

  在政策端，山東省對建設、購買“好房子”給予金融、財政政策支持。將高品質住宅項目納入綠色金融支持範圍，鼓勵銀行對符合條件的企業、項目通過開闢綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。對使用住房公積金貸款購買高品質住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。

  “‘好房子’建設既是民生工程，也是發展工程。”住房城鄉建設部標準定額司司長姚天瑋此前&&，建設“好房子”，不僅給新技術、新産品、新材料應用提供了廣闊的空間，還能釋放出“擴內需”“促消費”的巨大潛能，為建築業、房地産業轉型發展開闢了新賽道。

  楊科偉&&，這種轉變不僅能激活改善型需求，更能推動房地産與城市更新、社區服務、智能家居等産業的協同發展，為行業開闢新的增長空間。可以預見，當“品質”成為居民住房消費的新共識，市場需求端的結構升級將與供給端的産品革新形成正向循環。在需求動能的持續釋放下，房地産市場有望邁向更健康、更可持續的發展軌道。（記者 梁倩 李倩薇 張鐘仁）