商辦地産市場迎來大力度金融支持。中國人民銀行、國家金融監督管理總局日前發布《關於調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》（以下簡稱《通知》），其中指出，商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%。

  同時，《通知》明確，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各省級派出機構根據轄區各城市政府調控要求，按照因城施策原則，在全國統一的最低首付款比例基礎上，自主確定轄區各城市最低首付款比例下限。

  業內專家認為，此前商業用房包括商鋪、寫字樓、酒店、商業綜合體等貸款最低首付比例為50%，本次中國人民銀行、國家金融監督管理總局將這一首付比例降至30%，直接降低了購買商業用房的門檻，有助於提升商辦市場活躍度。

  以一套200萬元的商鋪為例，原先需支付100萬元首付，如今最低僅需60萬元首付即可購置，有效激活此前因資金壓力受限的中小投資者和初創企業。

  國家統計局數據顯示，截至2025年11月末，辦公樓待售面積5234萬平方米，商業營業用房待售面積14105萬平方米。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉&&，目前各地普遍面臨在售商業用房庫存高企、去化周期高企的問題。

  李宇嘉&&，下調商業用房購房貸款的最低首付比例統一下調至30%，有利於激活置業需求，從而盤活二手掛牌或在售存量，也有利於盤活存量做保障性租賃住房或長租公寓，並且可從金融角度支持存量物業盤活和改造，間接看也有助於促進REITs的發展壯大。

  展望下一階段政策成效，上海易居房地産研究院副院長嚴躍進認為，短期來看，商業用房購房貸款最低首付款比例下調，將明顯降低購房門檻，激發部分觀望需求入市，尤其在一、二線商業活動活躍的城市，去庫存進程有望提速。中長期而言，商業用房市場的根本復蘇仍取決於消費與服務業的持續增長、就業市場的穩定以及企業擴張意願的提升。（記者 向家瑩）