“北京辦公樓市場發展進入新常態，區域間租金壁壘的打破增強了跨區域流動性。”近日，仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇在仲量聯行2025年第三季度北京房地産市場回顧會上&&：“各方業主正回歸理性，積極構建多元化運營策略，尋求‘第二增長曲線’，以提升核心競爭力。”

  2025年第三季度，北京辦公樓市場賃活躍度持續放緩，非續租租賃成交仍以搬遷為主，其中1000平方米以下的面積段為市場主力需求。此外，各子市場租金差異收窄使得區域間搬遷壁壘打破，近期市場錄得若干跨區域租賃需求落地。辦公樓業主愈發重視現有租戶的續租留存，正通過提供更為優惠的續約條款穩定樓內租戶。優質的大面積租戶作為穩定樓內租賃結構的壓艙石，部分業主願意在續租時為其提供公區重新裝修等附加服務。

  2025年第三季度，全市整體甲級辦公樓市場對外租賃項目空置率環比下降0.3個百分，望京區域的大面積租賃成交做出了主要貢獻。區域內空置壓力較大的項目通過提供更長免租期等策略吸引成本至上的租戶入駐，從而在三季度錄得去化。2025年初至今無新增供應入市，在北京這個以存量為主的市場中，中關村等部分區域的存量項目較為老舊，不過，部分近一至兩年入市的項目為這些區域提供了稀缺的全新辦公面積選擇，尤其是在近幾個季度具有競爭力的租賃條款加持下，這些項目去化進程順利。

  由於增量需求有限，整體市場將維持對租戶方有利的環境。租戶將尋求更加靈活優惠的租賃條款，並借助持續低租金環境做出降本提質的搬遷決策。