日前，國務院公布《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）。《條例》自2025年9月15日起施行。

  司法部、住房城鄉建設部負責人在就《條例》有關問題回答記者提問時説，近年來，我國住房租賃市場不斷發展，對實現住有所居、改善住房條件、推進新型城鎮化、促進城鄉融合發展發揮了重要作用。與此同時，我國住房租賃市場發展也面臨一些問題，《條例》將更加有力有效規範和引導住房租賃市場，促進住房租賃市場高質量發展，為加快建立租購並舉的住房制度提供支撐。

  業內人士&&，業內對《條例》的&&期待已久，《條例》不僅有助於維護市場秩序，減少不正當競爭，也讓住房租賃企業更加堅定合規經營的信心和決心；同時，在增量提質增效期，《條例》有助於企業盤活存量資産，促進房地産市場整體發展。

  《條例》具有“民生”底色 各方權益從此有法可依

  北京房地産中介行業協會秘書長趙慶祥接受記者採訪時&&，住房租賃市場最貼近“房住不炒”的真實居住需求，直接關係人群基數最大的民生保障對象。“《條例》對租賃住房合規要求、租賃合同實名簽訂、無正當理由不得扣減押金、不得強制解約和騰房，以及不得擅自進入租賃住房和個人信息保護等老百姓關心的問題作出相應規定，是一部具有‘民生’底色的法規。”趙慶祥説。

  受訪住房租賃企業內部人士告訴記者，《條例》利好租賃行業健康發展，市場相關各方權益都得到保障且有法可依，尤其是加強了對承租人的權益保護，對出租人也有對等的保護和要求。同時，《條例》還有利於出清一些不規範的企業和個人出租人，對行業發展來説非常有益，業內對此期待已久。

  除了規範和引導住房租賃企業，《條例》還對管理經紀機構做出明確規定。司法部、住房城鄉建設部負責人&&，住房租賃經紀機構是住房租賃市場的重要參與者，其行為直接關係市場秩序和當事人合法權益。經紀機構貝殼惠居接受記者採訪時&&，《條例》的&&，為整個住房租賃行業提供了更加明確的規範和指引，不僅有助於維護市場秩序，減少不正當競爭，也讓企業更加堅定合規經營的信心和決心。

  值得注意的是，《條例》第三章和第四章對住房租賃企業和經紀機構的管理要求分開規定。“這有利於住房租賃行業的專業化分工，對進一步提升行業的規範化水平和法制化進程具有重要意義。”趙慶祥説。

  存量提質增效期 住房租賃行業“大有可為”

  《條例》第五條指出，國家鼓勵居民家庭將自有房源用於租賃，支持企業盤活改造老舊廠房、商業辦公用房、自持商品住房等用於租賃，多渠道增加租賃住房供給。

  趙慶祥説，房地産市場已由大規模開發建設轉向存量住房的高效利用和充分使用，住房租賃是提升存量住房使用效率的主要方式，也是低效閒置物業按照最高最佳用途進行改造升級的主要方向。

  鄭州城發安居是一家主要負責收購、改造、運營保障性租賃住房如人才公寓、公租房的住房租賃企業，該公司總經理陳顯剛接受採訪時&&，目前房地産市場空置房源除了成套住宅，還有大量商業公寓、寫字樓等，急需盤活。他建議，各大城市通過&&公司收購存量房用作保障房時可優先收購商業公寓項目，這些項目由於位置較好、單價較低、租金較高，租金收益率遠高於成套住宅。“商業公寓和寫字樓等非住宅閒置房屋，通過‘非居改租’認定為保障性租賃住房，可實現民用水電價格，從而在合適位置提供不同需求租賃住房，滿足職住平衡需要。”陳顯剛説。

  中指研究院指數研究部總經理曹晶晶説，近兩年，隨着存量商品房去庫存政策逐步推進，部分城市“非居改租”“收儲轉租”等取得一定進展，在增加租賃住房供給的同時，也能夠有效地盤活企業存量低效資産。同時需要關注，當前“非居改租”仍面臨改造成本較高、用地性質或物業用途變更難、消防報批難等問題，後續相關配套政策仍有待進一步優化完善。

  市場化、專業化住房租賃企業將獲得更多政策支持

  《條例》第十四條明確，國家完善政策措施，培育市場化、專業化的住房租賃企業。

  58安居客數據顯示，2025 年上半年重點城市租金房價比升至2.17%，核心城市優質租賃資産投資回報率接近5年定存利率，大量長期資本正在不斷進入。58安居客研究院院長張波&&，租賃市場將進入“機構化運營、品質化升級、金融化助力”的新階段，未來5年，能夠整合政策資源、優化融資結構、提升運營效率的企業將成為市場主導者。

  記者在鄭州調研時發現，由鄭州城發安居打造的住房租賃&&“鄭好租”即將上線政務&&“鄭好辦”，可實現全市住房租賃企業、經紀公司和業主、租客全部在線簽約繳費，自動實現租賃備案，打通住房公積金提取通道。據悉，“鄭好辦”既可實現房管部門全過程監管功能，也能實現企業和個人房源免費發布、出租，有利於整合全市住房租賃大市場，建立和房産買賣一樣的“一張網”，便於住房租賃行業全市統一管理，並通過大數據+AI技術加持，更好賦能住房租賃行業發展。

  從市場化、專業化的政策導向來看，曹晶晶認為，我國長租公寓企業仍有較大發展空間，推動專業的住房租賃企業發展將有助於提升住房租賃産品品質及服務質量，促進住房租賃市場高質量發展。

  張波&&，《條例》實施後，租賃住房供給將形成“政府保障+市場主體”雙軌制。一方面，保障性租賃住房通過收購存量商品房、“非居改租”等方式快速擴容；另一方面，市場化主體通過長租社區開發、存量資産盤活等方式佔據主導地位。

  趙慶祥&&，下一步，應盡快細化《條例》相關規定，研究制定開業信息報送、自然人轉租經營、住房租賃資金監管的具體規定，制定併發布住房租賃合同、住房租賃經紀服務合同示範文本，設區的市級以上地方人民政府要規定租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積標準等。（高婷、李文哲）