□ 上海試點開展的不動産信託登記落地兩單業務，標誌着我國不動産信託運用場景進一步拓展到家庭財富定向傳承、銀發老人特殊需求等普惠金融領域。

  □ 信託機制在解決家庭綜合性需求方面具有獨特優勢，特別是在財産隔離、財富傳承、養老保障、子女照護等方面相較其他金融工具更加有效。

  近日，上海試點開展的不動産信託登記落地兩單業務，標誌着我國不動産信託運用場景進一步拓展到家庭財富定向傳承、銀發老人特殊需求等普惠金融領域。

  記者了解到，在上海市委金融辦、上海金融監管局、上海市規劃資源局、中國信託登記有限公司等相關部門的指導和支持下，6部門日前印發《關於開展不動産信託登記試點的通知》。《通知》印發後，上海信託、愛建信託積極響應，成功落地相關案例。

  其中，上海信託的案例聚焦都市大眾家庭服務場景，滿足了普通家庭財富傳承和品質養老需求。委託人是一位中年白領女性，將名下的一套商辦房屋作為信託財産，並追加現金資産，通過出租該房屋獲取穩定的現金流，用於補充其母親養老金，保障晚年生活；待其子女成年後，該房屋不動産定向傳承給子女，作為子女個人財産。該案例通過信託機制資産隔離和他益分配的獨特功能，實現委託人家庭提升養老品質、不動産定向傳承和婚前財産獨立等綜合需求，為全國首單“不動産+現金”混合財産形式的家庭服務信託。

  愛建信託的案例則是服務於獨居老人綜合需求場景。委託人是一位年近八旬的離異獨居老人，日常生活主要由侄子照料。老人將名下唯一住房託付給信託公司，以其租金作為退休金補充，助其安心養老；信託的他益功能也確保其身後房産能定向傳承給侄子。該案例中，老人生前保有房屋的使用、處置及收益權，身後意願得以精準執行，實現了對其資産價值和情感價值的雙重守護，是上海轄內首單以不動産為信託財産的特殊需求服務信託。

  兩位委託人均認為，信託機制在解決家庭綜合性需求方面具有獨特優勢，特別是在財産隔離、財富傳承、養老保障、子女照護等方面相較其他金融工具更加有效。

  上海市兩單不動産信託登記試點案例的同步落地，是政府部門、監管機構和金融機構緊密圍繞人民群眾實際需求、推動信託業高質量轉型的新實踐與新成果。兩個案例中，委託人涵蓋中青年群體與高齡老人，體現了信託機制適應不同年齡層差異化需求的靈活性；委託房産類型包含商辦物業與居住房屋，展現了試點工作對“多場景覆蓋”的探索；信託目的則拓展至獨居養老、房産定向傳承、財産隔離等多個維度，凸顯了不動産信託服務民生需求的廣闊空間與潛力。

  信託是一種財産管理制度，委託人將資産託付給受託人，受託人根據委託人意願，對受益人利益進行管理。“在踐行金融人民性方面，上海信託密集落地市場首批家庭服務信託、全國首單不動産家庭服務信託等系列首單業務，在養老信託、特殊需要信託等領域形成信託特色社會服務模式。”上海信託黨委書記、總經理陳兵説。

  上海浦東發展銀行零售業務部（消費者權益保護部）總經理陳雷&&，上海信託將消保貫穿業務全流程，其財富管理信託賬戶、“以房養老”不動産信託等創新業務緊扣民生需求。未來浦發銀行將深化與上海信託的資源協同，支持其推出更多消保創新服務，共同守護客戶財富安全。

  據悉，下一步，上海將持續深化不動産信託登記試點工作，豐富不動産信託運用場景，充分利用浦東新區先行先試優勢，加快完善相關法律法規體系，切實推動不動産信託和其他非資金類資産信託財産登記在上海擴圍增效，更好發揮信託在服務實體經濟、優化資産配置和保障財富傳承中的作用，積極推動信託業高質量發展。（記者 李治國）