1月25日晚11點半，位於北京團結湖錦湖中心的鏈家簽約服務中心燈火通明，已連續工作近10個小時的簽約經理張超仍在有序地為購房者辦理手續。“這個周末明顯感覺到市場熱度在回升，客戶諮詢和簽約量都有所增加。”張超的直觀感受，折射了近期房地産支持政策落地後一些城市樓市活躍度的逐步提升。

  鏈家數據顯示，新政滿月後，市場表現較為積極，二手市場交易量顯著提升，政策調整後1個月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京鏈家交易量較政策&&前（2025年11月24日至2025年12月23日）增長33%；同期，市場活躍度顯著提升，新增客源量、帶看量分別增長14%和18%。

  北京鏈家研究院院長高原&&，近期政策的密集&&帶動市場景氣指數（房源中調漲比例）有所提升，表明市場預期轉好。此外，一季度市場存在自然回暖的季節性規律，加之本年度春節時間偏晚，多重因素共同帶動市場活躍度回升。

  事實上，不僅是北京，上海鏈家研究院負責人李根&&，上海二手房1月成交量持續“翹尾回升”態勢，截至1月20日，上海鏈家二手房成交量環比上漲15%，成交價暫時止住下跌趨勢，出現“止跌”信號。“新房及客源成交周期均較上月縮短，市場信心逐漸修復重鑄，連續多月成交量回穩，客戶信心提升，庫存去化加速，二手房掛牌量連續9個月逐漸下降，庫存去化壓力降低，供需關係趨於平衡。”

  除了一線城市外，部分熱點城市的房地産市場也有回暖跡象。58安居客數據顯示，1月前兩周，用戶主動發起微聊（與經紀人線上溝通）次數同比增長8.6%，留電諮詢用戶數同比增長7.1%，用戶留電意願持續增強，尤其是多子女家庭、新市民等重點群體的諮詢熱度顯著上升。此外，部分地區二手住房價格有所回調。例如，武漢二手住房均價10763元/平方米，環比上漲0.74%，武昌、江夏、東西湖領漲；大連二手住房均價10835元/平方米，環比上漲1.84%，高新區、西崗區領漲；青島二手住房均價11876元/平方米，環比上漲0.51%，黃島領漲。

  對於近期部分城市房地産市場有所回暖，58安居客研究院院長張波&&，儘管結構性庫存壓力尚未完全緩解，但在政策加持、優質地塊供應增加、購房成本下行等因素支撐下，新房與二手住宅市場將延續緩慢修復態勢，房地産市場正朝着良性循環的方向穩步調整。

  “2025年年底以來，中央及各地持續推出穩樓市舉措，涵蓋信貸支持、稅費優惠、公積金優化等多個維度，形成協同發力態勢。多地首套房貸利率已進入‘2字頭’，公積金貸款利率和商業貸款利率均達歷史低位；換房個稅退稅政策明確延長至2027年底，有效緩解改善型群體的資金壓力，多地市場有向好信號。”張波&&，用戶正從“瀏覽”轉向“行動”，市場觀望情緒逐步緩解，買家議價空間收窄，定價趨於理性。

  政策端發力還在持續。開年以來，多地密集&&優化舉措，形成政策矩陣。1月26日，南京推行“電子房票”全城通兌，允許直系親屬提取公積金支付購房款，延長存量房公積金貸款期限至30年；廣東提出2026年將因城施策控增量、去庫存、優供給，推進“四好”城區建設，推廣智能建造與裝配式建築；天津上調公積金貸款最高限額，二孩及以上家庭首套住房貸款額度可達144萬元，二手住房貸款期限延長至30年；廈門、瀋陽也分別從公積金提取、貸款額度、適用範圍等方面優化政策，加大對剛需及新市民群體的支持力度。

  展望未來，政策環境有望持續寬鬆。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶&&，政策層面，北上深等一線城市在購房資格、購房補助、信貸支持等方面仍有調整餘地。預計後續政策環境將保持寬鬆，持續釋放潛在購房需求。未來，市場需求預期有望逐步改善，預計新房與二手房市場將延續緩慢修復態勢，區域與項目分化格局仍將持續。

  高原認為，政策能夠提升潛在客戶規模及購買力。由於住房交易屬於長周期高價值交易，客戶從産生興趣到實際交易通常需要一個季度以上時間，因此政策作用更有可能在更長周期內逐步顯現。他預計，節後市場更有可能出現溫和復蘇態勢。（記者 梁倩）