外資布局中國不動産投資信託基金（REITs）近期提速。12月19日，“華夏安博倉儲REIT”登陸深交所，這是全球物流巨頭安博集團首次在中國市場發行REIT。

  “這是一個里程碑時刻，標誌着我們更深入地融入中國經濟。安博持續看好中國市場，將作為耐心資本積極參與在中國長期發展的機會。”安博集團全球副董事長沈達理在上海接受新華社記者專訪時&&。

  REITs是什麼？

  簡單來説，REITs是不動産證券化的一種形式，它通過匯集投資者資金，投資於具有持續運營收益的基礎設施或流動性較低的不動産。

  對外資機構而言，參與中國公募REITs市場是其拓寬境內股權融資渠道、與中國資本市場進一步接軌的重要途徑。

  “中國是全球物流業的關鍵樞紐，推動資本來源本土化對我們在此立足並發展業務至關重要。”沈達理説，據介紹，安博發行的本只REIT的底層資産為位於廣州、東莞的三個物流中心，均是其在中國的核心優質資産。

  長期以來，外資在華不動産投資面臨退出渠道有限、資金周轉周期長等痛點。通過發行REITs，可將其在華優質不動産進行證券化，助力實現資金高效回籠並再投入新的不動産項目建設，從而形成可持續的投資循環。

  “安博在華發行公募REIT，不僅是財務策略，歸根結底在於看好中國經濟前景和倉儲物流業的廣闊機遇。”沈達理説，“中國的‘十五五’規劃建議提出，大力提振消費。中國的消費還有很大增長潛力，而商品流通離不開倉儲環節，這對安博來説是巨大商機。”

  隨着制度設計與市場結構的不斷完善，外資布局中國公募REITs市場的腳步加快。9月底，由新加坡資産管理公司凱德投資設立的“華夏凱德商業REIT”在上交所上市，項目回收資金主要用於中國境內優質資産建設和收購。

  中國內地公募REITs市場於2021年正式啟動。截至目前，已有78隻公募REITs在滬深交易所上市，其中6隻由外資企業發起。

  “REITs市場正成為盤活存量資産、促進不動産行業發展的重要平台。外資布局中國REITs市場，將促進國際管理經驗與國內市場實踐深度融合，進一步推動中國公募REITs行業高質量開放與發展。”西南財經大學中國金融研究院副院長董青馬&&。（記者任軍、有之炘）