今年以來，我國基礎設施REITs（不動産投資信託基金）市場加速擴容提質，産品上市步伐加快，資産類型也取得新突破。記者從滬深交易所了解到，下一步交易所將持續培育壯大REITs市場，加快推動市場擴容增類。

　　REITs産品“上新”加快　市場規模穩步增加

　　12月10日，工銀蒙能清潔能源REIT在深圳證券交易所成功上市，募集資金總額10.674億元。項目發起人為內蒙古能源集團，底層資産為華晨風電項目和恒潤一期風電項目。

　　對內蒙古能源集團而言，通過REITs長期穩定的權益性直接融資渠道，可以充分盤活集團所擁有的存量風光發電資産這一“沉澱的財富”，將過往投資形成的資産轉化為資金，及時投入到新建項目，形成擴大新能源有效投資的良性循環。

　　隨着工銀蒙能清潔能源REIT上市，深交所基礎設施REITs産品上市數量達到19隻，募集規模合計517.56億元。特別是2024年以來，REITs“上新”提速，已有10隻基礎設施REITs産品在深交所平穩上市。

　　上海證券交易所方面，12月11日，底層資産為重慶兩江新區4個産業園區項目的中金重慶兩江REIT成功上市。至此，今年已有15隻基礎設施REITs産品在上交所首發上市，上市基礎設施REITs産品數量達到35隻。

　　綜合來看，截至12月11日，滬深交易所共有基礎設施REITs産品54隻，市值合計超1400億元。

　　REITs是實現不動産證券化的重要手段。2020年4月，我國從基礎設施領域切入，啟動REITs試點工作。2021年6月，首批9隻基礎設施REITs上市。

　　業內人士&&，基礎設施REITs的推出，有助於引導各類要素資源向基礎設施領域聚集，盤活基礎設施存量資産，形成存量資産和新增投資的良性循環，同時也為投資者投資基礎設施建設打開新通道。

　　REITs資産類型持續拓展　再融資功能得到完善

　　11月8日，首單水利設施REIT——銀華紹興原水水利REIT在深交所上市，底層資産為紹興市湯浦水庫工程。3月12日和14日，首批3單消費基礎設施REITs在滬深交易所上市，底層資産為購物中心、社區商業等。隨着這些REITs産品的上市，基礎設施REITs試點範圍拓展至水利設施、消費基礎設施等新領域，豐富了資産類型和投資者投資標的。

　　我國REITs市場運行3年多來，資産類型不斷拓展，目前已涵蓋産業園區、收費公路、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房、消費設施、水利設施、生態環保等主流基礎設施。

　　根據監管部門對REITs項目的分類標準，可申報REITs項目的資産類型廣泛，比如5G等新型基礎設施、文化旅游基礎設施、養老設施，以及符合國家重大戰略、發展規劃、産業政策等要求的其他基礎設施項目，均為可拓展的領域。這也為未來REITs資産類型持續拓展、市場持續擴容提供了廣闊空間。

　　在資産類型拓展的同時，REITs市場再融資功能也得到完善。今年以來，市場迎來了更多REITs項目宣布擴募的消息。上交所方面，今年已有6隻REITs産品發布擴募公告，還有多只産品擴募申請已獲中國證監會、上交所受理，也有擴募項目已收到上交所反饋意見。

　　政策發力　持續培育壯大REITs市場

　　REITs市場加速擴容提質，離不開政策層面的推動和制度機制的持續創新完善。

　　早在2022年，國務院辦公廳就印發了《關於進一步盤活存量資産擴大有效投資的意見》，明確提出“進一步提高推薦、審核效率，鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs項目發行上市”。

　　今年4月國務院印發《關於加強監管防範風險推動資本市場高質量發展的若干意見》，提出“推動債券和不動産投資信託基金（REITs）市場高質量發展”“研究制定不動産投資信託基金管理條例”“落實並完善上市公司股權激勵、中長期資金、私募股權創投基金、不動産投資信託基金等稅收政策”，這為REITs市場下一步發展提供了政策支持。

　　為推進REITs常態化發行，證監會2022年和2023年先後推出相關措施，REITs市場擴容增類明顯提速。今年7月，國家發展改革委發布推動REITs項目常態化發行的通知，全面改進和優化申報推薦制度，擴大推薦資産類型，簡化申報推薦程序。REITs市場擴容進一步加速。

　　上交所有關負責人&&，隨着REITs市場建設加速提質擴面、資産類型穩步拓展、配置價值逐步顯現，以及規則政策日趨完善、投資者權益保護不斷加強等，REITs市場將迎來常態化發行的更大機遇，為盤活存量資産、擴大有效投資，服務實體經濟高質量發展提供更有力的支持。

　　滬深交易所&&，下一步將在證監會的統一指導下，堅持規範與發展並重，持續培育壯大REITs市場，加快推動市場擴容增類，拓展增量資金來源，持續優化制度供給，進一步優化投資生態。（記者姚均芳）