新華網海南博鰲12月4日電（記者鄭偉） 12月4日，以“AI賦能·智領新質”為主題的2025數智科技創新發展大會在海南博鰲召開。大會由新華網主辦、信息社會50人論壇及人工智能場景化應用與智能系統測評工業和信息化部重點實驗室協辦，是2025企業家博鰲論壇系列活動的平行論壇。成都德商産投企業管理集團有限公司董事長張志成圍繞“數字科技激活城市資産”主題進行分享，就當前城市商業資産的運營轉型與價值重塑提出見解。

成都德商産投企業管理集團有限公司董事長張志成

  “近五年，伴隨房地産行業深度調整，市場環境充滿挑戰。在此背景下，我們積極應對市場變化，把握結構性機遇。公司於2021年在香港主板上市，連續四年實現超過35%的年收入複合增長，利潤也保持穩定提升。今年，我們進一步明確了‘構建另類資産管理及數字金融服務機構’的新戰略方向。”張志成説。

  張志成&&，基於長期運營實踐，我們觀察到當前商業資産領域存在兩大核心需求：一是內容煥新，即通過新業態、新場景回應消費結構變化與産業升級趨勢；二是資本和資産的割裂現狀需要橋梁和譯者，即打通資産與資金之間的壁壘，提升資産流動性與價值實現路徑。

  為此，我們提出“將數字科技引入實體資産”的解決方案，着力打造“産商綜合體”等創新産品線。該模式以高能級産業生態為支撐，以數字化文化消費場景為引擎，推動“虛擬社群實體化、數字內容場景化”。例如，我們與虎牙等夥伴合作，將電競、娛樂等內容生態導入線下空間，通過主題街區、賽事活動、互動體驗等形式，把線上流量轉化為線下消費與品牌認同。同時，我們作為港股上市公司，在成熟有效的資産運營管理能力基礎上構建不良資産管理能力和數字金融能力，形成從資産的價值識別、價值創造到資産流動的全鏈條管理服務能力。

  我們以電競、娛樂等核心內容生態為切入點，將線上流量與IP資源，精準導入我們的實體商業場景與産業園區中。通過共建主題商業街區、舉辦線下互動內容等，成功地將虛擬世界的社群情感與熱度，轉化為線下的沉浸式體驗、消費人流與品牌忠誠度。這一模式的核心，是實現了 “虛擬社群實體化、數字內容場景化” 。

  此外，張志成還提到，公司正積極探索解決投資人退出問題的新路徑，包括結合創新技術。隨着證監會REITs新規的發布，商業不動産退出通道的打通將為行業帶來新機遇。他&&，REITs不僅是融資工具，更能為投資人創造可持續的投資機會，提升資産流動性。  

  2025企業家博鰲論壇系列活動由新華社品牌工作辦公室、新華網、新華社海南分社主辦，活動以“鏈結全球，引領未來：‘十五五’新機遇”為主題，包括世界500強、中國500強和行業領軍企業家在內的各界嘉賓匯聚一堂，共話“十五五”發展新機遇，共探新發展格局下企業發展的新路徑、新作為。