冬日的陽光灑在廣州海珠區南華西路的老街上，為歷經滄桑的磚墻披上一層暖金。位於南華西路的騎樓歷史建築，在經過數月的精心改造後，近日首次向公眾揭開面紗。由廣州安居集團與立邦中國聯合主辦的“悅享·夢想家”騎樓煥新改造竣工暨“安居樂業的家”體驗活動在此舉行，一眾本地街坊作為“體驗官”走進煥然一新的空間，觸摸歷史的肌理，感受現代的舒適，在濃郁的廣府煙火氣中，共同見證“老房子”向“好房子”的蛻變。

這，不僅是歷史建築的重生，更是一場關於城市更新模式創新的生動實踐。

“悅享·夢想家”騎樓煥新改造竣工暨“安居樂業的家”體驗活動現場

從“老房子”到“好房子”，煥活廣州老城的記憶與新生

廣州，這座千年商都，在飛速發展的同時，也承載着厚重的歷史。海珠區的南華西路、同福西路一帶，是廣府騎樓文化的重要載體，密布的騎樓建築群勾勒出嶺南獨特的城市風貌。歲月流轉，不少老建築的結構和基礎設施亟待跟上現代生活的腳步。

近年來，廣州不斷優化並完善政策舉措，穩步實施城市更新行動，推進高質量實現“老城市新活力”。自2024年起，廣州市&&了鼓勵“原拆原建”等一系列新政策，在改造中允許總體增加不超過30%的建築面積，使房屋更符合現代人的使用需求，為老城更新注入了新動能。

正是在這樣的政策機遇下，作為廣州市保障性住房專營機構，廣州安居集團啟動了此次騎樓改造試點。“我們最大的目的就是打造‘安居樣板’，通過我們的改造來把騎樓保護煥新，做一些保護優先，活化利用的安居模式，形成一個可複製可推廣的模式。”廣州安居住房置業有限公司黨總支委員、副總經理劉勳道出了初衷。

據悉，除了南華西路，此次還選取了同福西路的一處老建築作為改造對象，這些典型房源均為解放前建造的騎樓老宅。

改造前的樓梯公共空間

改造團隊秉持“修舊如舊”的原則，一方面精心保留廣府騎樓街區的特色風貌，另一方面，着力對建築內部進行現代化功能升級，通過引入天窗、採光井和錯層設計等手段，改善室內採光與通風，更在公共區域巧妙融入天&階梯式花園等元素，為街坊鄰里營造兼具休憩與社交功能的複合空間。“我們希望能通過改造，找回那種‘守望相助’的感覺。”參與改造的廣州本土設計師謝英凱説。

改造後的南華西路建築室內空間

居住環境的升級，能夠讓居民直接感受到老城市煥發新活力。受邀“回家”的街坊們欣喜地發現，那些承載集體記憶的“老房子”，在系統性改造後，既“留住了歷史”，更“擁抱着未來”。

多方協同創新，共探可持續的城市更新路徑

這場改造的成功實現，源自多方協同創新所起到的關鍵作用。廣州安居集團不僅發揮了國企在資源整合、政策銜接方面的優勢，還積極引入社會專業力量，共同破解老城更新的難題。而立邦中國作為廣州“城市合夥人”，深度參與了此次改造，提供了全方位涂裝解決方案。

例如，針對南方潮濕多雨的氣候，對外墻採用“涂、保、防”一體化體系，在保護歷史風貌的同時滿足防滲保溫的剛需；屋面使用了立邦節點防水塗料，針對屋面細部節點易滲漏問題，提供25年以上耐久保障；地面應用立邦隔聲地面系統，有效降低分戶樓板的撞擊聲和空氣聲噪音等等。

立邦中國TUB事業群總裁李漢明&&：“這個項目整體的改造，我認為是在城市更新場景中的一種全新嘗試。我們讓這棟房子既保留原來的面貌、傳承文化底蘊，又在很多微場景的改造裏，讓未來在這裡生活的人，感覺到這是一個好房子。”

同福西路騎樓建築底層商業空間

這次項目是廣州探索“老城市新活力”的一個縮影。對於安居集團而言，這次改造不僅改善了特定建築的居住條件，更重要的是探索出了一套可複製、可持續的歷史建築改造盤活模式。

“這次騎樓改造，是我們響應‘好房子’建設要求，盤活存量資産、拓展保障性住房供給的一次重要嘗試。”劉勳&&，“在與立邦等合作夥伴的通力協作下，我們成功探索出了一條‘尊重歷史、賦能當下、聯通未來’的可持續更新路徑。”

多元實踐探索，刷新城市更新“足跡”

當前，我國正大力推動城市更新，將其作為轉變城市發展方式、促進高質量發展的重要舉措。“十五五”規劃建議提出“大力實施城市更新”。中央經濟工作會議也明確強調要“高質量推進城市更新”。

作為深耕中國市場30餘年的企業，立邦始終積極參與城市更新進程。對於立邦而言，廣州改造項目的成功，並非個例，而是立邦中國深度參與中國城市更新、踐行“城市合夥人”角色的一個生動切面，其在全國範圍內的“足跡”，早已遍及多元場景。

在上海虹口區巴林小區，立邦採用質感外墻倣磚效果塗料，在延續“海派風貌”的同時，顯著增強了建築的抗裂與環保性能。在北京昌平區老舊小區綜合整治工程中，立邦聯合中國建築科學研究院，為建築實施“健康體檢”，精準診斷問題，定制修復方案，有效解決了“反復修、多次修”的痛點。

上海虹口區巴林小區美麗家園改造項目

這些合作，展現了立邦作為賦能者，如何將産品、技術、服務與地方實際需求深度融合，攜手各方探索可持續的城市更新之路。

“‘家’是城市生活的細胞，守護好每一個小家，便是托起整座城市的幸福根基。未來，我們將持續夯實‘産品+服務’體系化能力，把‘好房子刷新模式’推廣至更廣泛的街區。”李漢明説。

“在中國，為中國”持續深耕，共建城市美好未來

從廣州的騎樓到上海的里弄，從老舊小區改造到保障房品質提升，立邦在城市更新領域的深耕，背後是其進入中國市場以來始終堅守的“在中國，為中國”核心戰略。

近年來，立邦將這份責任深植於對行業未來的長遠布局中。其在上海成立了“城市更新創新院”，聚焦該領域的前沿技術研究與政策解讀，推動跨界協作與産業升級。同時，通過建立“産業人才發展中心”和“一試雙證”職業技能認證體系，立邦致力於培養和輸送適應新時代要求的複合型涂裝産業工人，為行業的高質量發展儲備人力資源。

面對國家“好房子”建設的號召，立邦已構建起覆蓋“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度的涂裝集成解決方案體系。展望未來，中國的城市更新之路任重道遠。李漢明&&，“為了應對國家對‘好房子’的基本要求，我們用‘好設計、好産品、好工人、好工具、好管理’這五個維度來規劃改造工作。相信在多方協同努力下，我們能夠在越來越多的城市，將既有建築改造相關經驗融入到‘好房子’的建設中，為居民打造出更宜居、更美好的居住環境。”

當老城區的一磚一瓦被精心善待，當歷史文脈與現代生活和諧相融，當“住有所居”穩步邁向“住有宜居”“住有優居”，一座“人民城市”的幸福圖景便越發清晰。這些城市更新者們，正以匠心為筆，以科技為墨，在這幅宏大的畫卷上，共同刷新着屬於這個時代的美好印記。