上海虹口城市更新再啟新篇 金茂璞元開啟東方雅致人居新時代
7月4日，“璞·思｜PEAK ORIGIN第一輯 全球人居沙龍”在金茂上海會議培訓中心成功舉辦。本次沙龍匯聚了同濟大學國家現代化研究院城市更新中心主任徐磊青、GAD集團高級合夥人張微、單盤主義工作室創始人盧俊，以及金茂上海地區公司副總經理喬進等重磅嘉賓，共同探討虹口百年變遷與城市更新成果，深度解讀金茂璞係産品在滬首發項目——璞元的價值內核。
百年虹口：城市現代化發展的重要見證
作為上海歷史文化的重要承載地之一，虹口區在中國城市現代化進程中扮演着舉足輕重的角色。
現場，徐磊青回顧了虹口的歷史地位，他説：“虹口在上海的發展歷史上是一個非常重要的區域，它曾經創造了很多中國的第一——第一盞電燈、第一個電話、第一家電影院、第一家五星級飯店、第一條有軌電車、第一個公共游泳池。”
這些“第一”不僅見證了中國城市發展的歷史進程，更奠定了虹口區開放包容、敢為人先的城市基因。愛因斯坦、卓別林、泰戈爾等世界名人都曾從虹口上岸，踏上中國的土地，這片區域承載着深厚的國際化歷史底蘊。
近年來，虹口區經濟發展成果顯著。據統計，2024年虹口區經濟增速在上海各區中表現突出，跨國公司總數突破50家，外資增速位居全市首位。這些數據充分體現了虹口區強勁的發展活力和國際化吸引力。
城市更新：瑞虹板塊“蝶變”的典型範本
瑞虹板塊作為虹口區城市更新的重要成果，歷經30餘年發展，已成為上海市中心成片開發的成功典範。從1990年代初虹鎮老街的棚戶區改造啟動，到現如今170萬方的現代化國際社區，瑞虹的發展軌跡完美詮釋了上海城市更新的豐碩成果。
對此，徐磊青指出，瑞虹的成功有三個關鍵要素：優質的規劃設計、政府的大力投入以及完善的配套建設。在交通方面，4號線、8號線、10號線三條軌道交通線路在此交匯，形成了便捷的立體交通網絡；在生態環境方面，魯迅公園和和平公園兩大城市綠肺為區域提供了45.8萬方的生態資源，其中和平公園在2020年完成改造後，取消圍墻設計，增設書店、咖啡廳等社區參與空間；在商業配套方面，從2006年的瑞虹天地到2020年的太陽宮，50萬方商業綜合體構建了北上海的商業中心。
經過三十年的精心打造，瑞虹板塊形成了獨特的“五大濃度”：交通濃度、商業濃度、藝術濃度、生態濃度和國際濃度。其中，15%的外籍人士佔比、來自30多個國家的國際居民以及70%的海歸人才，使這裡成為真正的國際化社區，為周邊區域的産業升級和人才集聚發揮了重要作用。這一發展模式在全國範圍內都具有示範意義。
品質人居：“好房子”標準的時代要求
2025年5月，《住宅項目規範》國家標準的正式實施標誌着中國房地産行業進入“好房子”新時代。該項新國標從層高、電梯配置、隔聲性能到智慧化等維度全面升級了住宅建設標準，也進一步推動了住房市場從 “有房住” 向 “住好房” 的轉型。
因此，在當前房地産市場轉型發展的背景下，“好房子”已然成為了行業發展的重要方向。在本次沙龍中，與會專家針對新時代“好房子”的標準和內涵進行了深入探討。
喬進認為，經過30多年房地産發展，市場需求已經發生根本性變化。他&&：“現在很多人把二手房賣了，拿了錢回來之後，享受一套居住的生活，他希望自己能夠即買即住、即買即享受。”這種需求變化推動開發企業更加注重産品品質和居住體驗。
值得關注的是，金茂璞元項目正是在這一背景下誕生的高品質産品。據了解，項目團隊前期進行了深入的市場調研，訪談600組家庭，入戶調研100組左右，深度了解客戶的真實需求。經調研發現，目標客群具有“閱歷世界、返璞歸真”的特點，他們既有國際化視野，又渴望回歸生活本質。
金茂璞元：東方美學與現代科技的完美融合
作為金茂璞係産品在上海的首個項目，璞元承載着品牌升級和産品創新的重要使命。據悉，該項目選址於瑞虹板塊核心區域最後一塊住宅用地，佔據了得天獨厚的區位優勢。
在産品設計理念上，璞元提出“以東方韻會世界，以藝術感融生活”的核心理念。張微介紹，項目引入了GAD建築設計、新加坡GTL景觀設計、香港室內設計等國際一流設計團隊，打造具有國際水準的人居作品。
建築設計方面，項目採用南北朝向布局，僅設6棟樓宇，確保居住的私密性和舒適度。立面設計運用了失傳已久的金屬釉工藝，這一源於宋徽宗時期、發揚於乾隆年間的傳統工藝，為建築賦予了溫潤如玉的質感。用張微的話來形容：這種材料“像一個古董的感覺，非常有價值感”。
景觀設計方面，項目打造了“密林峽谷”的自然意境，採用翡翠原石、意大利巴黎石等珍貴材料，營造“雖由人作，宛自天開”的東方園林意境。同時，項目還創新打造了約12米高的架空系統，形成舒朗開敞的空間感受。
科技配置方面，璞元則延續了金茂科技住宅的優良傳統，升級“五舒六感”十二大科技系統。新一代科技系統解決了溫度調節、陽&開放等技術難題，實現24小時六次全屋新風換氣，為業主提供四季如春的居住體驗。
産城共榮：虹口雙創引擎下的國際化新標杆
在城市更新的大背景下，瑞虹板塊的成功經驗具有重要的示範意義。徐磊青認為，大型居住區的優勢在於規劃的可控性和居民認同感的形成：“當一個區域有着相近生活觀和價值觀的人群聚集時，會産生強烈的認同感，這對於生活品質的提升具有重要意義。”
從全球城市發展的角度來看，璞元項目團隊特別對標了東京麻布&之丘的發展模式。其同樣經過35年的城市更新，從老破小片區發展成為東京最時尚、最國際化的區域，在2023年隨着安縵公館的開業迎來了價值爆發點。喬進&&，希望璞元項目成為“像安縵公館之於東京麻布&這樣一個城市更新的意義”，為板塊價值的進一步提升貢獻力量。
展望未來，虹口區還將繼續深化“文創加科創，以科創為主”的發展模式，新增“視聽靜界”與“美創靜界”兩大核心板塊，聚焦超高清視聽産業和健康管理等新興産業，培育具有國際競爭力的新質生産力。這為區域內的高端居住項目提供了更加豐富的産業生態支撐。
從百年虹口的歷史沉澱，到瑞虹板塊的城市更新成果，再到璞元項目的創新實踐，這一發展脈絡清晰地展現了上海城市更新的成就和未來方向。在“好房子”成為行業共識的時代背景下，璞元項目以其深厚的區位價值、精緻的産品設計和先進的科技配置，為上海乃至全國的高品質人居發展提供了新的範本。
值得關注的是，金茂璞元項目預計將於今年8至9月正式面世，屆時將為上海高端住宅市場帶來全新的産品體驗。隨着城市更新進入新階段，相信未來將有更多像璞元這樣的優質項目不斷涌現，為人民群眾提供更加美好的居住體驗，推動城市發展邁向更高質量的未來。正如喬進先生所言：“金茂璞元我們希望開啟上海人居新紀元，這句話不是吹的，也不是隨便説的。”這份自信背後，是金茂31年城市開發經驗的積澱，更是對上海這座國際化大都市未來發展的美好期許。
免責聲明：項目建設中，本文中涉及項目的規劃、建設方案均應以政府審批為準，本文旨在提供相關信息，不作為開發商承諾。
