街鎮直通車 | 張家弄舊改夢圓！他們走過8個月的“997”奮鬥路
“不容易，真的是不容易！”看到徐匯區正式宣告張家弄片區房屋徵收簽約比率達到100%，70歲的退休居民區老書記張秀雲眼中泛起了淚花，“幾個月來，所有工作人員的辛勤勞動終於有了回報，這也是所有居民能夠得到最大的利益。”
1月21日，張家弄片區房屋徵收簽約比率達到100%，千余戶居民長久以來的“宜居夢”終於實現了。在現場，不僅有張家弄的居民，還有與張秀雲一起並肩作戰數月的“戰友”們。“100%”不僅是數字上的成功，更是對所有為改善居住條件而努力的人們的肯定，而其中，“紅色力量”功不可沒。
黨建引領下，“張家弄十法”顯成效
在張家弄片區房屋徵收工作中，“黨建引領”幾乎是所有工作人員提到頻次最高的一個詞。湖南街道、徐房集團聯合組建臨時黨委，下設3個臨時黨總支。堅持“支部建在項目上”，將張家弄片區分成9個塊區共21個工作組，每個塊區由1名街道分管領導帶隊。區房屋徵收指揮部、區建管委、區房管局、徐房集團等部門和單位，整合區第三徵收事務所、居委幹部、社區黨員骨幹等群體，一起進駐舊改基地，前移到舊改一線，以“零距離”“面對面”作為工作開展的日常，形成“上下聯動、部門協同、多方參與”運行機制。
政策宣傳、居民溝通、矛盾調解……在徵收過程的各個環節，黨員們通過記好“一筆賬”、走訪“一群人”、製作“一張表”等多種工作方法，做好張家弄信息收集工作。他們主動作為，深入一線，傾聽群眾的意見和建議，及時解決居民們的問題和困惑，為群眾辦實事、解難題。
作為老黨員、“老法師”，年逾古稀的張秀雲和邵慧就全程參與了此次張家弄的徵收工作。“我們都是‘梧桐坊’書記工作室的成員，做了幾十年群眾工作。”邵慧告訴記者，“在近8個月的時間裏，酸甜苦辣什麼都有，三言兩語講不完，但是大家都知道，只有走進群眾心窩裏才能把事辦成。”
“我們按照‘997’的模式，什麼叫‘997’？就是每個星期工作7天，早上9點到晚上9點，有時甚至更晚。”張秀雲&&，在黨建引領下就沒有做不成的事、幹不成的任務。“穩、準、妥，在黨組織的領導下，黨員帶頭衝鋒在前，小組成員齊心協力，徵收工作穩步推進，政策宣傳精準對接，各項流程穩妥完成。”
1月21日，張家弄片區房屋徵收簽約比率達到100%，徵收工作人員合影留念
通過實踐，湖南街道總結提煉出一套高效實用的工作法則——“張家弄十法”。這一方法體系以“精細排摸法+數據綜評法”為基礎，確保數據精準無誤；通過“黨員帶頭法+鄰里共情法+氛圍營造法”，有效動員群眾力量；運用“一戶一策法+資源整合法+前瞻工作法”，實現精準施策；借助“弄堂議事法+法律圓桌法”，強化政策宣傳與法律援助，確保每一項工作都能落到實處。
多方聯動，化解徵收路上的重重障礙
在徵收過程中，工作人員遇到了許多複雜而棘手的問題，諸如面積認定、家庭財産分割、內部矛盾、房東與房客之間的糾紛等，這些問題都需要專業的人員和機構來介入調解。為此，徐匯區採取了街道派出所、司法所、律師事務所等聯動手段，共同發力，調解矛盾，最終達成了合理的賠償方案。
復興中路1218弄某號房屋就是一個典型的例子。房屋歷史悠久，留下的權利人人數眾多，9個家庭一時難以對該套房屋的徵收補償協調一致。在徵收利益分配達成一致前，該戶徵收補償協議的簽約也遲遲未能落筆。徵收工作組積極協調，以“三所聯動”為平台，積極介入調解此事。經過多次一對一談話、面對面溝通、背對背調解，9個家庭終於對徵收補償款的分配比例達成了一致。避免了家庭矛盾的同時也為當事人省下了後續的麻煩和費用，保障了每位居民的切身權益。
房屋不僅外觀陳舊，內部設施也是簡陋不堪
此外，對於房源要求極高的居民，聯合工作組多方尋找，最終幫助居民找到滿意房源，順利簽約搬遷；對於拒絕溝通的居民，通過鄰居、居委會反復勸説，以真誠打動，最終促其主動簽約；對於臥病在床的老年居民，積極&&醫療隊護送老人安全入住新房；對於家庭成員複雜、利益訴求多樣的家庭，進行耐心協調，最終達成共識，完成徵收。
先鋒示範，首批簽約居民的引領力量
在徵收過程中，總有一些居民因為種種原因而猶豫不決。然而，也有一些居民率先行動起來，成為整個基地的榜樣和標杆。
復興中路1218弄道生裏支弄16號的徐民龍就是其中之一。他是湖南街道民兵隊伍中的骨幹力量。2024年11月初，在方案還沒&&前，他就率先將房屋清空並向徵收組交了鑰匙，成為整個基地第一證封門的家庭，在整個弄堂裏起到了很好的帶頭作用，事後徐民龍跟街道工作人員聊天時還説：“雖然我們的房子被徵收了，戶口不久後也會遷移，但湖南街道是我長大的地方，以後仍然會積極參加武裝部組織的各項訓練活動，我永遠是湖南街道的一分子。”
第一批簽約的居民張芬珍和曹鴻春也滿懷感激。張芬珍一家三代五口人，一直盼望著能夠住上新房子，終於在2024年實現了願望。她選擇了位於羅秀路的安置房，喜悅之情溢於言表。曹鴻春則&&，雖然住了68年的老房子很有感情，但他對徵收政策&&理解和接受，並率先簽約。他們的行動也激勵了更多的居民積極參與到舊改徵收工作中來。
“83歲了還能享受到這麼好的徵收政策，我也很高興。”趙老先生在搬離張家弄片區後，告別了常年潮濕沒陽光的舊居，在新家感受到了陽光的溫暖與燦爛，他的話代表了無數居民的心聲和對未來的美好期待。
居民送錦旗
張家弄片區房屋徵收項目的全面完成，是黨建引領下多方共同努力的結果。通過精細化管理和多方聯動，成功化解了居民的各種難題，為城市更新和舊區改造貢獻了力量，也為更多居民帶來福祉。
