這裡 正目標打造億元級園區

  在虹橋鎮的中心地帶，虹霞慧谷園區以其獨特的魅力和産業集聚效應，吸引了眾多企業紛至沓來。高出租率背後，不僅是因為園區有着優越的地理位置和硬體設施，更因為園區有着無微不至的周到服務和持續推動産業升級的決心。 

  改造後煥新呈現

  虹霞慧谷園區的前身是虹橋村所屬村辦企業。1995年1月，經閔行區人民政府同意，虹橋村所屬村辦企業改制為股份合作制企業——上海虹霞實業公司。同年4月，公司第一屆第一次股東代表大會順利召開，虹橋村村民按比例現金入股，每年可以享受公司發展的紅利。

  1998年，上海虹霞實業公司利用村民集資的資金，在轄區內規劃建造了佔地90多畝的虹霞實業公司工業園區（即後來的虹霞慧谷園區）。2000年，虹霞慧谷園區一期二期陸續竣工，黃色小鴨、櫻花衛廚、常春藤、佳格食品等優質企業入駐，為虹橋村的樓宇經濟騰飛奠定了基礎。

  2016年虹橋村（即虹霞實業公司）實施了集體組織産權制度改革，並組建上海閔行區虹橋鎮虹橋經濟合作社，上海虹霞實業公司為其全資子公司。

  近年來，虹霞慧谷園區更是緊跟城市更新的步伐，進行了一系列的升級改造。從2019年開始，園區投入資金對原廠房外立面進行改造，同時新建了一幢現代化的商務樓宇，以嶄新的面貌迎接新的挑戰。

  改造後，園區淘汰了原租賃的落後企業及六小企業，吸引了一批高品質、高科技、高成長、高效益的科技研發、網絡科技企業入駐，覆蓋同城即配、化學新材料、智能科技、智能汽車等産業。

  一屋難求背後的秘訣

  目前，虹霞慧谷園區一屋難求，背後有何秘訣？虹霞實業經濟管理部部長曹駿尉笑着揭示了答案：這不僅得益於園區得天獨厚的地理位置和硬體設施，更離不開園區細緻入微的服務。

  虹霞慧谷園區坐落在吳中路1128號、虹中路115號地塊，交通四通八達：吳中路中環近在咫尺，外環高速、延安路高架、漕寶路快速路輕鬆連接全市，距離地鐵9號線、10號線僅需8分鐘車程，虹橋火車站、機場也都在20分鐘車程範圍。

  園區的核心理念——“科技、生態、低碳”，在虹霞慧谷每一寸土地上都得到了淋漓盡致的體現。這裡摒棄了傳統産業園區那種單調的廠房設計，而是根據企業的實際需求，進行了全方位的軟環境布局。從內部裝修到園區綠化，再到道路設施，每一處都經過精心設計。園區新建的中心綠地廣場面積超過5000平方米，使整個園區的綠化覆蓋率高達40%以上。漫步其中，隨處可見的導覽和立招標識讓人倍感親切。

  空間布局方面，虹霞慧谷更是匠心獨運。整個園區被巧妙地劃分為“企業孵化器、企業加速器、總部領航區”三大部分。這三個區域就像是園區的三大動力引擎，為處於不同階段的企業提供了源源不斷的動力。其中，企業孵化器為有創新項目的企業搭建了一個全新的平台，每季度都會與銀行合作開展金融和科技創新活動，有效地促進了企業間的資源共享和互通。

  而企業加速器則專注於助力成長型企業迅速走向成熟，通過提供寬敞的研發空間和完善的技術創新服務體系，滿足企業在快速發展過程中的各種需求。總部領航區則致力於引進國內外優質的科技領域集團總部，通過大項目來帶動整個園區的産業集聚，從而構建一個完整且高效的服務體系。

  特別值得一提的是，園區內還有一部分面積在1000至2000平方米的獨棟廠房。這些廠房為入駐企業提供了更加私密和便捷的辦公環境，同時也大大方便了企業對樓宇的日常管理，對大中型企業具有極大的吸引力。

  虹霞慧谷的周邊環境也同樣令人稱道。園區毗鄰古北尚郡、金鷹府等住宅小區及15000平方米的櫻花公園，盡顯宜居宜業高品質的宜人環境。東側基金小鎮和西側體匯+為中心客戶提供健身、團建場所。

  虹霞慧谷周邊優質商圈林立，萬象城、愛琴海、老外街、韓國街等各具風範的生活廣場應有盡有，讓園區白領在忙碌的工作之餘，也能找到釋放壓力、享受健康生活的去處。“我們通過規劃引領、模式優化和環境營造，為企業生長提供‘陽光雨露’。”曹駿尉説。

  除了過硬的先天條件，園區還有一支專業的招商和服務“天團”。團隊通過舉辦各類招商活動，對接各類招商資源，同時，借助全鎮範圍內各大型總部企業，加強與産業鏈上下游企業的溝通合作等，多渠道、多形式、多層次地進行招商。針對已經入駐的企業，園區更是實行了一系列貼心的服務措施，如租稅聯動以降低企業租金成本、全程參與企業高新技術申報以提高申報成功率，以及對規模以上企業提供安居補貼等。

  “手牽手的承諾，心貼心的服務。”這句口號不僅僅是虹霞慧谷的服務理念，更是園區日復一日、年復一年堅持的實踐。在這裡，每一棟樓、每一個片區都有專屬的樓宇管理員負責對接入駐企業，提供全方位、深度的服務。無論是政策上的疑惑還是資金上的困擾，只要企業有需要，園區都會提供最及時、最貼心的幫助。就在今年三月，上海俊城達網絡科技集團有限公司提出希望園區能夠進一步滿足員工的停車需求，園區通過布局設計，在不影響主幹道通行的情況下，為企業增設20個獨立停車位。

  曹駿尉還分享了一個溫馨的小故事。在園區的日常運營中，招商和服務團隊發現有一部分企業雖然註冊在園區內，但實際經營主體卻並不在此。對於這類企業，園區通過定期的溝通交流和深入了解企業的實際需求與困難，在相關改造完成後向企業發出了誠摯的邀請。最終，這些企業被園區的誠意所打動，紛紛選擇回到了虹霞慧谷的懷抱。

  “栽好梧桐樹，引來金鳳凰。”曹駿尉&&，正是這種無微不至的關懷和專業的服務，讓虹霞慧谷園區與眾多企業建立了長期穩定的合作關係。許多優質科創企業如傳化集團、美讚美智能科技等紛紛選擇入駐虹霞慧谷園區，並在這裡扎根發展。接下來，園區將繼續為企業提供更優質的服務，讓企業在虹霞慧谷園區毫無後顧之憂地專注發展、壯大。

  持續推動産業升級

  曹駿尉透露，在未來，園區將着重推動産業升級，加快特色樓宇的建設，力爭打造公司首個億元園區。“由‘租賃為主’轉向‘産業為主’，‘黨建引領’聚力煥新‘宜商環境’，園區的改造正是順應了新一輪城市更新及保障集體資産有效增值的願景所需。接下來，我們將繼續深耕以自主式經營、人性化設計、全鏈條服務為引領的特色産業體系，做強樓宇、做精産業、做大招商、做優服務，持續釋放産業集聚的‘虹吸力’。”