青年人才“安居夢”如何解？江蘇蘇州科技城打了個樣
江蘇省蘇州科技城，星羅密布的科創園，襯著兩排橙黃色裝飾的建築格外顯眼。建築之下，修繕一新的彩色環步道、活力籃球場、陽光草坪……三三兩兩的年輕人簇擁出另一幅生活氣息。
這裏是蘇州科技城為青年人才打造的“家”。于很多畢業生而言，這裏是一處理想的居所，“1000余元的租金與額外補貼外，超市、餐飲、球場應有盡有”。
龍湖冠寓蘇州科技城店。
近年來，以“住有所居”為目標，蘇州科技城成為積極引導各類經營主體探索保障性租賃住房新模式的先鋒軍，龍湖冠寓蘇州科技城店即是新模式下的一個典型案例。
2021年，為提升人才入住的舒適度以及歸屬感，蘇州科技城管委會與龍湖達成委託管理合作，對原有的菁英公寓進行全面升級改造。兩年的時間過去，人才租賃社區改造的成果相繼落地，整體項目的升級改造也已順利竣工，一個高品質國際人才社區躍然眼前。“築巢”安居，年輕人們眼中的星辰似錦，亦倣佛觸手可及。
科技城管委會為改造引進新思路
青年人才的“安居夢”如何解，是當代城市考卷上的一道開放性試題，龍湖冠寓蘇州科技城店的改造提供了一種新穎的解法。
龍湖冠寓蘇州科技城店的原址為蘇州科技城菁英公寓。在本次更新改造前，作為人才公寓已使用多年，建築設備老化、各項設施陳舊，很難滿足蘇州科技城企業招商引資、人才引進等需求。
基于“安居夢”，蘇州科技城管委會菁英公寓通過政企合作，引進新的管理理念，新青年安居與産業發展之間的更優解。在改造方案設計、施工落地及後期運營的全流程，引入了品牌長租公寓運營商龍湖冠寓，作為同路人。
將煥新的種子埋在源頭的作法，收到了成效。基于高品質國際人才社區的定位，兩年時間，蘇州科技城管委會與龍湖冠寓攜手，完善社區的軟硬體設施，重新打造社區商業場景，調整空間功能匹配青年所需，並從設計端增加了集運動、休閒、餐飲為一體的設計規劃。
改造前後對比。
今年7月，曾經的菁英公寓完成了對由內到外的全方位改造升級。如開頭的一幕，改造後的人才租賃社區，樓體外立面線條更加時尚；房間內色彩清爽，功能齊全；全面落地的智能門鎖、智能水電錶等智能係統，在便捷之余，為居住提升了安全係數。
據龍湖冠寓蘇州科技城店負責人張斌斌介紹，“現在很多年輕人會因為社區的環境與室內的裝潢來到這裏，而不再只看重價格與位置，這在改造前是非常罕見的。”
全面升級配套，托起青年安居夢
截至2021年年底，蘇州科技城已累計集聚各級各類領軍人才超1000人次，其中國家級重大人才工程計劃58人，省雙創人才83人，省市創新團隊18個，姑蘇創新創業領軍人才162人。
資料顯示，這座人才租賃社區總佔地面積超過18萬方，在本次改造後，社區內房間數量共有4440間，房源覆蓋單間、兩居室、三居室等多種戶型，滿足不同青年人的需求。
張斌斌告訴記者，蘇州科技城項目是冠寓改造的單體最大項目，其體量放在蘇州市也位于前列。
龍湖冠寓蘇州科技城店。
為改造的順利推進，龍湖冠寓亦協同了龍湖集團的各項業務。例如，依托已沉淀的5萬余套公寓打造經驗，龍湖龍智造為項目升級改造提供包括室內設計、裝修施工等定制化、一站式的智慧建造服務；商業投資業務負責改造8000平米的底商；龍湖的物業團隊則負責社區的物業服務等。
有業內人士稱，能夠將整個項目的改造、運營方案，按功能係統性拆分，再與自身各項業務的能力對應匹配，完美兌現，龍湖是為數不多的企業之一。
作為運營方，龍湖冠寓嘗試為新青年營造了一種健康的生活方式。全新規劃的3000平米室內公區，升級出瑜伽室、會客廳等功能空間；室外公區的彩色環步道、活力籃球場、陽光草坪，青年們各取所樂，相得益彰。
促進安居與産業發展正迴圈
引進人才，更要留住人才。最為緊要的是解決好人才關心的事，保障青年人才的住房問題。
業內人士分析表示，解決青年人住房問題要在發展的語境中解決，“‘居者有其屋’是個正向反饋的過程，城市越是繁榮蓬勃，人才越是有業可創，越能相互促進”。
“築巢”方能“引鳳”。多年來，蘇州科技城致力于打造高品質的國際人才社區。以居住品質為動能，蘇州科技城管委會通過冠寓蘇州科技城店的改造，讓更多人才留在了蘇州科技城，也進一步推動人才與産業發展的正向迴圈。
從人才租賃社區的改造環節，即引入專業化長租運營機構的政企合作模式，也是多渠道參與住房保障體係建設的一次創新實踐。
龍湖冠寓作為國內品牌影響力居前的長租公寓運營商，有著豐富的資産改造經驗。截至2022年末，龍湖冠寓參與百余個城市閒置存量盤活，協助當地政府盤活存量資産，落地了龍湖冠寓北京亞運村關莊店、龍湖冠寓天津南開王頂堤店等多個標桿項目。
龍湖冠寓蘇州科技城店。
蘇州科技城管委會相關負責人表示，“希望科技城冠寓探索的這一新模式，能讓更多青年人才在蘇州高新區實現‘安居夢’，也為高新區建設留住更多人才”。蘇州科技城人才工作將始終圍繞“高品質打造國際人才社區”這個總目標，營造更優更好的人才創新創業生態，努力打造全市乃至長三角重要的人才中心和創新高地。
