雅居樂前4月銷售均價跌破萬元 13億押注馬來西亞

　　13億元押注馬來西亞

　　今年2月14日，由雅居樂地産佔股70%在馬來西亞成立合資公司AgilePJD Development，于1月20日訂立協議，以4.3億元的作價收購吉隆坡一幅4.1萬平方米的地皮。這是雅居樂首次進軍海外市場。

　　當時，雅居樂地産總經理兼董事會秘書衛靜心表示，作為公司于海外市場首個“試水”項目，規模不大，保守估計，此項目回報率可達現有內地樓盤15%的水準以上。

　　值得一提的是，當時還未發生馬航事件，投資回報頗有清晰明朗之勢。不過，馬航事件發生後，撲朔迷離的事故原因和沒有結局的結局，在某種程度上也影響了中國房企在馬來西亞的投資。

　　盡管如此，雅居樂還是率先成為了馬航事件後投資馬來西亞的中國房企。5月8日，雅居樂宣布，公司與麗陽機構合作，以8.55億元購入馬來西亞吉隆坡地塊。事實上，這是雅居樂在三個月內啟動的對馬來西亞的第二筆投資，兩筆投資購地資金總計為12.85億元。

　　據悉，麗陽機構是一家馬來西亞股票交易所主機板上市公司。雅居樂及麗陽機構分別持有合資公司的70%及30%權益。該地塊佔地面積為1.27萬平方米，預計建築面積為12.7萬平方米，樓面地價為每平方米人民幣6716元。

　　雅居樂管理層表示，“未來，我們會繼續專注中國房地産發展，如遇到合適的海外發展機遇，亦會審慎考慮，為股東及客戶創造可觀的回報”。

　　對此，有業內人士向記者透露，雅居樂上述投資有一定風險。其表示，碧桂園在馬來西亞開發的項目位于馬來西亞與新加坡相鄰之地，項目的購房者幾乎都來自中國，中國購買力在支撐多數中國房企在馬來西亞開發的項目的銷售和利潤。

　　與此同時，有服務海外開發的中介機構人士也向《證券日報》記者直言，短期內，馬航事件會給中國房企在馬來西亞的投資造成影響，但長期來看，影響一直持續的概率可能不大。

　　或許正是鑒于此，雅居樂加快了對馬來西亞的擴張步伐。不過，上述業內人士稱，在國內市場不景氣時，出海尋求高回報的項目，增加新的利潤增長點或許是中國房企的必經之路，但海外擴張的選址布局非常關鍵，後市有待考驗。