房企紛紛“出海” 馬來西亞是新金礦？

　　在政策方面，馬來西亞也確實有很多吸引外國投資者的鼓勵措施。

　　2004年，馬來西亞政府推出了“馬來西亞-我的第二家園計劃”（下稱“第二家園計劃”），鼓勵外國移民在馬來西亞居住投資。這項計劃對外籍人員無年齡限制、無英語要求、無需資産來源證明，外籍人士只需在馬來西亞銀行存入約合人民幣60萬元的馬幣，即可在保留原國籍的基礎上讓全家取得馬來西亞身份。參與者可享受免簽待遇，長期居住，購買永久地契的房屋，享受當地的教育、醫療等公共資源，這極大地吸引了外國的投資者。

　　截至去年8月，該項計劃共吸引了120個國家的1.9萬人到馬來西亞定居，其中中國參與者居首。

　　參與第二家園計劃的人還可以享受超低利率的按揭貸款。以碧桂園的金海灣項目為例，其90%的客戶都使用了按揭，利息成本僅為4%左右，本地客戶的首付最低只有10%。

　　不過，馬來西亞出於對本族的保護，也設置了一些門檻或條件，這給進入當地的外國開發商帶來一定的麻煩和風險。比如，華資公司必須將30%的股權分給馬來西亞本族的企業，即便是由具有政府背景的企業供應土地，也必須通過買賣雙方結成合資公司的形式。所有開發商的商品房必須有三分之一的房源售給當地馬來人。

　　碧桂園在金海灣項目大獲成功前，就曾交過一大筆“學費”。早在去年年初，碧桂園就與馬來西亞地産商Mayland（大馬置地）組成合營公司，合作開發馬來西亞加影和萬撓兩幅土地，碧桂園佔合營公司55%的股權，但項目至今還未開盤，開發速度遠低於碧桂園持有100%股權的金海灣。

　　“中國未來的房地産市場趨於飽和，馬來西亞是一個機會。但長遠來看，馬來西亞並不是最好的選擇。”中原地産項目部總經理黃韜&&，首先，馬來西亞在過去十多年的房地産市場發展並不理想，房價漲幅很小，凈增值漲幅不大；第二，碧桂園金海灣項目雖然大獲成功，但這並不意味着接下來的內地房企也能獲得相同的成功，“就像比特幣，開礦到一定程度，成本也會相應增加。”

　　黃立衝認為，相對而言，在美國、歐洲、澳大利亞等地投資開發項目的回報與國內差不多，但風險較低，因為那些地方的市場處於相對低位，在復蘇狀態，價格向上的趨勢明確，移民因素也不同程度地吸引着國內投資者。但馬來西亞似乎不具備這些優勢，“整個東南亞市場受全球經濟周期影響較大，市場波動及匯率變化，對中國開發商的抗風險能力提出了更高要求。”黃立衝&&。

　　克而瑞研究中心的分析師楊晶晶&&，長期來看，房企的海外市場最終還是會瞄向經濟較為發達的國家。（編輯：禾田）