新華社北京２月７日電（記者王優玲）從阿里收購高鑫零售，到騰訊入股永輝超級物種；從京東推出７ＦＲＥＳＨ，到蘇寧開出蘇鮮生……“線上單向主導融合”、“創新零售”、商業地産資産證券化空前活躍成為當前我國商業地産發展的三大“亮點”。

　　根據７日由全聯房地産商會商業地産研究會與ＲＥＴ睿意德聯合發布的《中國商業地産行業２０１７／２０１８年度發展報告》，儘管線下佔消費市場８５％的絕對優勢，但由於過於分散，無力主導融合進程；而電商儘管市場佔比不高，但憑藉資本之力出手整合線下商業。互聯網巨頭大舉收購線下商業，線上單向主導融合格局顯現，互聯網企業紛紛布局線下成為當前中國商業地産最大“亮點”。

　　“新零售”也是我國商業地産發展的一大“亮點”。電商巨頭爭開生鮮實體店，基本形成生鮮＋餐飲、線上＋線下的新模式。２０１７年，盒馬鮮生新開業２１家、永輝打造的超級物種新開業３３家、蘇寧新開出５家蘇鮮生、京東推出７ＦＲＥＳＨ新業態。

　　“互聯網巨頭控制下的創新零售業態快速布局，取代傳統業態成為新的主力店。”全聯房地産商會商業地産研究會會長王永平在報告發布會上説，互聯網企業從投資商業品牌邁向投資購物中心的可能性在增強。

　　報告提出，當前商業資産大宗交易總體平穩，但資産證券化空前活躍。商業地産金融創新環境的明顯改善，為商業地産的可持續發展提供了金融保障。２０１７年類房地産信託投資基金（ＲＥＩＴｓ）産品發行空前活躍，總規模達到３７９億，超過前三年總和，且産品類型豐富。

　　王永平説，隨著金融監管力度的加大，機構風險偏好保守化趨勢明顯，以優質商業項目為依託的類ＲＥＩＴｓ和商業房地産抵押貸款支持證券（ＣＭＢＳ）産品空前活躍，既解決了一些優質商業地産企業的資金壓力，同時也在行業內起到了資産價值導向作用。

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責任編輯： 施歌