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2010-06-30 作者：徐忠明 來源：搜狐網-搜狐焦點BLOG
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隨着政策調控的深入，房價下跌成了最大熱門。所以眼睛裏看到的、耳朵裏聽到的或夢見的全是房價下跌的信號。比如：“零成交現象是房價下跌的信號。”又比如“房租上漲是高房價挺不住的信號”。但這一些並不是正確的“密電碼”，所以那來的房價下跌信號？
在“零成交”現象並不是密電碼後，近來央視評論又找來“房租上漲”這一新的密電碼，試圖以此證明房價下跌已有了信號。
但通過反復學習並沒有具體的根據。看了央視評論員關於“房租上漲是高房價挺不住的信號”後，感觸彼深，如此地下結論是否有些一廂情願。
在反復學習了央視評論員的文章後，給人感覺是：自政策調控以來，似乎人們的住房觀念已發生了變化。原買房已變成了租房？從而使出租的房屋緊張，導致了租金上漲。以此斷定高房價將“挺”不住了。
首先央視評論員用了一個“挺”字，那麼“挺”高房價和原先開發商“扛”高房價有什麼區別嗎？要知道“扛”高房價是在“不差錢”的情況下發生的，那麼“挺”高房價同樣也要“不差錢”。從理論上説只要一直“不差錢”，即使發生再多的“零成交”現象，開發商挺個10年8年都沒問題。那麼還有什麼理由説“房租上漲是高房價挺不住的信號”呢？
央視主持人無疑想説明，在調控政策影響下，原先想買房的人，由於預期發生了改變。由買房變成了租房。從而使需求跑到了租賃市場，使得房租上漲。相對開發商又少了一部分需求，所以就有了房價“挺”不住的言論。兩者之間有關係嗎？一點都沒關係。零成交現象和開發商“扛”房價現象都發生在房租沒上漲之前，況且前面己説過了。“挺”和“扛”房價都是在自由資金支撐下，和外部需求的多少並無直接關係。
如果央視主持人換一個題目同樣説這一件事情，或許效果會更好。“由於調控政策影響，房價沒看到真實的下跌，反後推動了房租上漲”。
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