長期持續上漲的廣州樓市終於掉頭向下，二季度，廣州樓市成交面積和成交均價環比雙雙下跌。對於後市，業內專家的看法是不容樂觀，下半年廣州將進入推地高峰，同時因普遍銷售不暢，開發商資金緊張已現端倪，廣州樓價可能會出現更大幅度地下降。
    據網易房産數據中心最新監測數據顯示，今年二季度，廣州十區二市住房網簽銷售面積為163.5萬平方米，環比下跌13%，成交均價為10648元/平方米，環比下跌5.7%，呈現量價齊跌態勢。但與一手市場樓價下跌相背離的是，二手市場的房租節節攀升。來自一些中介機構的數據顯示，二季度廣州的房租平均上漲10%以上。
　　對此，業內人士&&，導致這種背離的主要原因，是今年廣州加快了舊城改造和城中村改造的步伐，特別是琶洲村、林和村、楊箕村、冼村這幾個位於市中心繁華地段的城中村拆遷改造，迫使聚居在城中村的大量外來人口轉移到其它區域，僅上述四個城中村的外來人口就有9萬人之多。需求的突然集中釋放，造成部分外來人口聚居的熱點區域的租賃房源嚴重供不應求，從而推動房屋租金加速上漲。
　　最新統計顯示，上半年廣州土地成交面積為15.9萬平方米，與全年供地計劃2000萬平方米相比，僅完成8%。業內專家認為，下半年廣州將進入推地高峰，市場面臨着供大於求的局面。因開發商普遍銷售不暢，資金緊張，拿地熱情自然要大打折扣，地價下降在所難免。而不斷走低的地價將會導致廣州樓價繼續下跌。
　　對於廣州樓市下半年的走勢，廣州的一些地産專家普遍看空。廣東省房協理事趙卓文認為，目前一些開發商手頭資金還比較寬裕，短時間內不會主動大幅調價，到了下半年挺不住了，就會真正降價。四季度可能迎來今年房價的低點，若房價跌幅在20%以上，想投資置業的可以大膽抄底。
　　廣州地産專家韓世同也持類似看法，他認為下半年廣州樓盤降價幅度會更大，總體降20%-30%也不是沒有可能，從目前的樓市政策來看，此輪調整的周期可能更長，或許要持續到2012年。
　　財經評論員葉檀&&，目前國內一線城市的房地産市場成交量明顯萎縮，但房價仍在高位徘徊。有些地産商已經露出資金鏈緊張的端倪，房價下降是遲早的事，這意味着政府調控房地産市場的政策已經初顯效果，這種變化是中國經濟結構調整向好的先兆，應該堅持下去，千萬不能因為一些發展商或地方政府出來叫苦就半途而廢。