近期，信託理財收益節節走高，最高收益率竟接近8%，近期發行的房地産信託産品平均預期收益率也直逼10%，這在當前股市持續走低和樓市風光不再的背景下非常搶眼，吸引了不少投資者的注意力。
    而業內人士提醒，投資者在選擇信託産品時，要選擇發行機構、擔保機構實力雄厚的産品，且保本條款在信託産品中起着非常重要的作用，也應引起投資者的注意。

    預期收益很誘人

    據用益信託工作室統計，6月17日至6月27日，共有19家信託公司發行了31款集合資金信託産品。再往前推，今年第一季度，共有36家信託公司推出了206款集合資金信託産品，比上一季度增加50款，環比增長32%。從産品期限看，除了證券投資類産品外，其餘産品期限基本都在1至5年或2至3年期，有73款，佔本季度發行的35%。
    在眾多信託産品中，房地産信託産品大受投資者關注。近日，某銀行打出廣告：優質地産信託項目，理財起點100萬元，期限647天，計劃年收益率8.5%。或許是為了調動投資者的熱情，銀行還特別註明“額度有限，敬請預約”的字樣。
    信託理財受追捧與其收益表現脫不開關係。據展恒理財統計顯示，今年第一季度信託産品表現出眾，平均預期收益率則達到7.52%，比一年期存款利率高出5個百分點。即便預期年收益率最低的信託産品，也有5%的收益率，也比同期存款利率高出近3個百分點。記者從國內一家信託公司了解到，一款正處於募集期的房地産信託理財産品，總募集規模為3.2億元，投資期限為2年，認購金額在100萬元至300萬元，預期年化收益率為9.5%；認購金額在300萬元以上，預期年化收益率為11%。
    雖然信託理財産品很熱，但知情人士透露，監管層近期已經開始對銀信産品的發行規模進行嚴控，即要求部分銀信産品規模與發行增速居前的十多家信託公司主動壓縮業務規模，相關信託公司以後每月開展銀信業務的規模不能再超過5月份的數據。

    “合夥”投資有風險

    根據規定，信託産品有200份的上限規模限制，也就是説，如果一個信託計劃募集1億元，那麼每份至少分為50萬元；如果是10億元的信託，那麼每份信託至少要達到500萬元。而一些高端信託産品，募集的資金更多，門檻相對也就更高了。
    信託産品的投資門檻越來越“高貴”，讓很多投資者望而興嘆。於是，一些投資者拼湊在一起，合夥買一份信託。投資人何先生就是這樣一個合夥人。他和其他朋友購買的房地産信託産品，每份門檻500萬元。
    “我一直都比較看好房地産長期的發展，今年樓市新政&&後，房地産市場有些低迷，所以這個時候買進房地産信託産品作為長線投資，特別是預期收益率現在挺誘人的。”何先生告訴記者，買信託，關鍵是看信託産品操刀人的資質和水平。
    不過，諾亞財富管理中心總經理鄭藝提醒投資者，如今，眾多信託理財産品充斥市場，投資者在選擇時，首先要看理財産品的受託人，即信託公司的投資管理能力、風險控制體系、管理團隊、歷史業績等情況。其次要了解清楚這個信託的具體交易結構和後期管理情況，也就是説，信託財産的具體運用、投資方向、運作期限是否符合自己的要求，流動性、平均收益率怎麼樣，是否保本，保本條款一定要細看。
    金融理財師林曉芳告訴記者，信託産品不同於其他理財渠道，其投資周期不長但流動性較差，而且投資門檻不低，“信託理財産品更適合中産階層進行中期的資産配置。作為有錢卻沒有時間打理的這部分投資者，資産配置時需要考慮安全性、穩定性，又要注重一定的收益性。”