編者按：新一輪樓市調控正處“進行時”，相關部門、各地政府陸續推出了配套實施措施。在這樣的背景下，近期不少城市樓市初現變化，成交量明顯回落。與此同時，“地王”仍在推陳出新，信貸及資本對樓市的追逐一時難改，觀望氛圍逐漸濃厚。樓市調控面臨“窗口期”，房價離“理性回歸”有多遠？本版今日特約請本報駐各地記者，對近期樓市作出初步分析判斷。

    北京：樓市成交量下跌 價格未現明顯松動

    持續火爆的京城樓市正在發生變化，記者從亞豪機構、中原地産、鏈家地産等機構獲得的數據顯示，北京一二手商品房成交量均出現了一定幅度的下跌，但房價依舊堅挺未出現明顯的松動跡象。業內人士認為，下一步京城樓市面臨調整，不排除房價出現局部性、階段性的回調。

    杭州：又現“退房大單”

    2010年元旦剛過不久，資本敏感度較高的杭州樓市驟然怪象叢生，當地房管部門主辦的透明售房網顯示，杭州的一些樓盤連續出現退房大單。

    天津:二手房是否進入“小冰河期”有待觀察

    伴隨着2010年元旦期間中國北方暴雪寒潮的肆虐，一線城市二手房的交易量也急速下滑，但價格仍處於高位運行。有人在驚呼二手樓市已陷入僵局，並將進入“小冰河期”，但也有觀點認為，剛性需求將牽引一線城市二手樓市走出觀望，價格也會平穩上升。

    海南房地産“狂熱”目擊記

    《國務院關於推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》頒佈不到一個月，海南省房地産市場火速升溫。記者近日走訪海南省多個樓盤發現，在國際旅游島利好消息和一些開發商捂盤惜售等違規行為的推動下，海南房地産市場呈現銷售異常火爆、房價大幅上漲和消費者盲目搶購的“狂熱”現象。