原題：琼中做實做細信訪工作，推動化解老屋報建歷史遺留問題——

  老宅獲“身份證”居民吃“定心丸”

  “有了不動産證，就能報建新房了！”日前，在琼中黎族苗族自治縣營根鎮居民王善安家門口，該縣不動産登記中心工作人員趕來，幫助王善安為其父親王騁發辦理了不動産申請登記。

  在琼中，有一批像王騁發這樣的家庭，由於早年沒有及時換領土地證，導致後來無法辦理不動産證，進而無法對老舊房屋翻新報建。同時，由於存在種種困難，縣級層面也遲遲未&&完善的解決方案。近來，琼中紮實踐行“浦江經驗”，通過縣領導包案下訪做好信訪工作，&&解決方案，解決這一歷史遺留問題，保障了人民群眾的合法權益。

  老房翻新卡在“證件關”

  沿營根鎮營府路一路上坡，有一小片老舊的平房，王騁發老人的家就在這裡。目前，王騁發三代人擠在一棟房子裏，空間較為狹小。為此，王善安一直想重建房子，卻被告知證件不齊，無法申請報建。

  “因為不識字等因素，父親早年沒按規定辦好建房用地土地、房産手續。”王善安翻箱倒櫃，才從家裏翻出一張泛黃的《琼中縣國土局徵用土地批准書》（以下簡稱《批准書》），這是當年居民根據有關規定申請住宅建設用地的憑證，“有關部門告訴我，拿這張紙換發土地證的業務早在2010年就停辦了。缺了土地證，如今自然也沒辦法換不動産權證。”

  類似的問題也困擾着營根鎮居民唐麗雲。2022年8月，在一次自建房安全排查整治工作中，她和周邊住戶的房屋被鑒定為危房，只能匆匆搬到親戚家暫住。“危房住不下去了，新房又無法報建”，這些年，唐麗雲和鄰居們一申請報建換證，就同樣被卡在《批准書》換不了不動産權證這一關。

  求助當地住建、資規等部門無果後，唐麗雲轉而撥通了我省“12345”綜合服務熱線。2022年8月26日，該信訪件由省信訪局生成，並轉交給琼中縣信訪局督辦。琼中縣信訪局先後聯絡信訪人，以及琼中縣住建局、縣資規局等部門，了解到“換證難”係歷史遺留問題。

  “之前，我們無法辦理《批准書》有關不動産權換證登記業務。”琼中縣不動産登記中心有關負責人解釋稱，這一問題涉及的現實困難比較多，尤其是在確定房屋面積、流轉土地確權等認定標準方面。原琼中縣國土局針對居民持有《批准書》但未能換發土地證書的，先後4次上報請示縣政府，縣政府每次都提出修改完善意見，但因《批准書》清理工作難度較大，涉及的範圍較廣，存在一些執行認定上的風險隱患，最終的解決方案一直沒&&。

  &&文件打通“證結”

  “這回接到信訪件後，有關部門群策群力，努力推動化解。”琼中縣信訪局辦案人員介紹，牽頭單位琼中縣住建局聯絡縣資規局，統籌推出歷史遺留問題的解決方案。琼中縣資規局下屬單位不動産登記中心接到任務後，以琼中縣資規局名義擬文上報縣人民政府。

  考慮到化解歷史積案需要多部門統籌協調推進，琼中信訪局根據該縣領導包案機制，將信訪件上報至琼中縣委、縣政府。2022年12月31日，該縣包案領導到現場調研，並召集各責任部門開會，要求以解決危房住戶換證報建為契機，盡快&&文件，對《批准書》換證難的問題給出解決方案。

  接下來便是一番“抽絲剝繭”。琼中梳理了全縣自1987年1月8日起至1993年9月20日止縣國土局頒發且有存根的《批准書》，發現尚未申請登發證且有存根的有461宗，進一步對涉及土地不動産權類型、用途、面積等情況開展了摸排。

  經過近4個月的廣泛調研和聽取群眾訴求，2023年3月31日，《琼中黎族苗族自治縣解決部分居民持有〈徵用土地批准書〉尚未辦理不動産登記換證等有關問題的指導意見（試行）》（以下簡稱《意見》）正式印發，對宗地如何認定初始規劃條件、使用年限、用途認定、《批准書》鑒定等多項工作給出明確參考標準和工作流程。

  “政府説一定給咱們解決，心裏一下子就有底了。”這份文件給王善安、唐麗雲吃下“定心丸”。

  穩步實現群眾“安居夢”

  5月1日，琼中縣不動産登記中心開始受理《批准書》登記換證工作，王善安是第一批申請人。當天，該縣不動産登記中心安排辦事專員與王善安對接，仔細交代需要準備的材料和需要有關部門審核的事項，並持續指導王善安完成後續的材料審批等工作。

  “本來覺得很複雜，經過他們的指導，一件件把事情捋順了、辦妥了。”王善安為辦事員的服務態度點讚。

  9月5日，王善安父親的不動産權利首次登記公告順利發布。經過15個工作日的公示期，不動産申請登記於27日成功辦理，30多年的老宅即將擁有首張“身份證”。王善安將這件大喜事告訴左鄰右舍，催促他們快去換證。

  據介紹，目前琼中完成了首批2宗不動産權利首次登記公告。另外，琼中縣不動産登記中心已收到提交59份申請書，其中《徵用土地批准書》有存根的58宗，無存根的1宗。有31宗是《批准書》本人申請的，可啟動確認權屬、核實規劃指標後，辦理不動産登記換證手續。已完成權屬、規劃核實可以直接辦理不動産權證換證登記5宗。像唐麗雲等申請人並非《批准書》上登記的權利人，還得準備一系列證明材料。

  “《意見》實施沒有先例，遇到特殊情況，我們得一邊摸索一邊前進。”琼中縣不動産登記中心有關負責人坦言。

  “《意見》實施有效期3年，是一項長期工作。”琼中縣信訪局有關負責人還告訴記者，信訪部門將以每月形成一篇督辦進度報告的頻率，持續推動各部門合力化解歷史遺留問題。（記者 劉寧玥）