作為地産開發企業，如何緊跟市場及主力消費者群體更迭，把握好人們更深層次需求，服務於“美好生活”。鐵建城片區綜合開發項目作為貴陽市老城區片區綜合開發項目，通過進一步鍛造更加有硬核的産品內容、營造更具未來感的生活空間和提供更加舒適的人本化服務，通過不斷的資源整合升級，構築前瞻性的産品內容、生活配套與運營服務的創新，引領美好人居生活需求升級。
提升産品力為美好人居注入硬核內容
産品力就是一種通過滿足消費者慾望和需求，能使其産生購買欲的能力，它主要從産品的品質、價格、創新等層面來體現。房子作為一種特殊的商品，是房開企業給消費者提供價值的載體。鐵建城片區綜合開發項目産品力所體現出的前瞻性、優異性與引領性，不僅讓業主感受到家、社區帶來的舒適感和安全感，也是構築高質量美好生活的根基。實際上，房地産的産品力涵蓋範圍幾乎覆蓋企業所有運營體系，它包含了項目定位、地段、配套、規劃、空間、設計等因素，任何一個環節都有可能對消費者産生直接影響，這些都是産品力的關鍵元素；此外，其所包含的不是物理意義上的産品，也不是通常意義上的品質品牌：這時候的房子，不單是遮風避雨之所，而是空間科學利用、功能完備多樣。鐵建城片區綜合開發項目更多的是從健康、美學、智能、性能、人文等方面關注人居價值。
如何領會實施城市更新行動的豐富內涵和重要意義，如何推動城市結構調整優化和品質提升，轉變城市開發建設方式，對於全面提升城市發展質量、不斷滿足人民日益增長的美好生活需要、促進經濟社會持續健康發展，鐵建城片區綜合開發項目給出的答案之一是對品質的堅守。
作為中國鐵建地産集團探索城市片區開發重要的試點項目，鐵建城片區綜合開發項目着眼於貴陽城市更新名片，將從“更新城市、生活領地、鐵建範本”3個方面打造“更有溫度的國際住區”。同時，該項目還擁有得天獨厚的區域優勢，是貴陽主城核心區域內絕無僅有的優質地塊，鐵建系統也為此在貴州謀篇布局十餘年。如何給貴陽人民呈現出一個超越當前的完美産品，也成為項目團隊需要攻克的重要任務。
為此，在樣板區修建過程中，團隊將品質放到最高的位置，也將地産集團“國際視野、城市高度、大國工匠”的産品主張發揮到極致。例如項目展示區主要裝修了3種戶型的精裝樣板間，分別是190平方米、240平方米以及樓王412平方米。對於精裝豪宅，鐵建地産經驗豐富，旗下“西派系”産品在業內已經有口皆碑，鐵建城片區綜合開發項目就是在“西派系”基礎上的升級。鐵建城片區綜合開發項目專門制定了玄關係統、廚房系統等20大系統共100項細節施工標準。這些標準甚至細到最小的環節，比如洗菜盆原有的商標，不能使用鋼絲球擦洗等。
總體而言，在重新構建符合未來人居生活的産品力體系，鐵建城片區綜合開發項目的發力方向有3個方面：一是以客戶需求為核心，精準定位下提供的截然不同的産品，將使居住、購物、辦公更舒適、更便捷、更智能、更綠色、更健康，實現房地産業高質量持續發展；二是強調與客戶個性化需求相結合，個性化的新需求必然會催生新産品，與華為等知名科技企業合作，大力投入智能化産品，對未來新生代客群形成了巨大的吸引力；三是讓産品更加精品化，從過去建設大量同質化標準化房子轉向高品質、有配套、有服務的新一代房子，通過人性化、特色化的産品研發，標準化、高品質的産品生産，達到創造精緻生活的目的。
加強配套力讓未來人居更加人本化
鐵建城片區綜合開發項目區別於傳統的開發模式，充分考慮當下片區開發的難點，以産城融合、全生命周期服務為依託，以PUD開發模式保障完整規劃，構建完整的交通、生態、配套、商業體系。
鐵建城飲馬湖公園
一方面，鐵建城片區綜合開發項目通過精準定位，創新實踐産品符號化，最大限度地進行建築與地理、歷史、文化的融合，實現從小産品概念，上升到大産品概念的産品與場景升級。如在産品、市政公園、社區內的園林景觀甚至是未來社區的運營和服務層面，都將圍繞着這個關鍵詞來建設。另一方面，鐵建城片區綜合開發項目突破區域發展難點，實現城市功能與生活方式的升級，提出打造九大價值體系。
打通大交通體系，破局土地發展掣肘。地塊的原有交通條件封閉、未與城市快速路連通，成為項目發展的重要掣肘。項目充分結合地塊的交通組織，以規劃修建車水路二期及四方河路城市主幹道為抓手，順接花溪大道和西二環兩大城市快速路，重新構建內暢外聯的交通網絡體系，改善區域交通，激活區域發展新生力，充分釋放發展空間和潛力。
串聯大公園大生態體系，重塑片區形象。以一核、一環的規劃策略，於項目內部打造飲馬湖公園、6大組團公園、4大特色社區公園，並串聯項目外部優越的生態資源（阿哈湖國家濕地公園），共同構成三級公園城市體系，形成15個組團式景觀次節點，讓生態融入城市。以15分鐘生活圈為基礎單元，完善公共設施配套，以綠道及慢行系統為空間連接載體，構建場地內多層級綠地網絡系統，形成“公園中建城市，城市中連公園”的空間體系。
構建大配套體系，樹立健康智慧産城樣板。項目所在片區城市配套功能匱乏，鐵建城片區綜合開發項目通過全面挖掘城市與區域的配套功能短板和人居需求空白，以“康養+教育”兩大産業為引領，以智慧、人文、生態、宜居四大基因為發展主線，構建城市複合型康養與教育産業高地，引領城市功能與生活方式升級，打造城市健康智慧産城服務體系示範樣板，城市健康生活+文旅休閒微度假目的地。
布局大教育體系，樹立城市配套功能升級的標杆。綜合研究各類配套功能引入對項目全盤開發的支撐及影響，先行導入教育配套、布局大教育産業，在實現構建項目的標杆産業、完善城市教育産業體系的同時，也對項目前期開發及銷售起到良好的支撐。項目規劃引進貴陽首個全齡段優質公立基礎教育集團，實現從幼兒園到中學的基礎教育配套，包括1所公立中學，3所公立小學，5所幼兒園。同時，突破學堂的壁壘，讓開放式教育的因子滲透進每一位業主，打造重人文情懷與科學素養、創新精神與實踐能力相融的國際化教育體系，給孩子創造在生活中學習的很多可能，形成“大教育”創新布局。
規劃大商業體系，提升配套功能檔次與服務格調。區位與交通條件的影響，使得項目的生活配套與服務功能需自成體系並輻射服務周邊，商業體系的規劃與構建成為項目前期開發與後期運營的重點。鐵建城片區綜合開發項目引入都市生活圈規劃體系，以5分鐘生活圈為概念，打造一核一帶雙循環商業系統，營造具有國際范、有溫度、度假感的活力商業氛圍，打造濱湖商業風情街、雙塔mall、社區商業（鄰里中心）等商業産品體系。實現從國際化的精緻購物中心，到24小時煙火氣十足的臨湖景觀風情街，再到溫暖關懷無縫滲透入社區的鄰里商業的全鏈條，從高端享受到日常服務，滿足不同業主和市民的不同需求。
植入大智慧體系，賦能社區場景與運營智慧化。通過與華為技術有限公司進行合作，植入“社區生態樹”運營概念，以片區開發模式下的大盤鐵建城為土壤，圍繞生活場景搭建，提出社區智慧化建設體系——3大空間體系+6大生活體系+2大需求+N個支撐亮點，以智慧賦能場景，構建未來生態社區，最終“根植”鐵建城片區綜合開發項目智慧社區生態樹。
規劃大運動體系，豐富配套功能體系，打造明星項目拔高項目形象。依託項目內部的城市公園基底，進行多元化的運動功能與主題場景升級，規劃打造運動功能完備的步道系統、健身中心及馬術場地，實現全齡段大眾業主與市民對生活體驗的滿足。
貴陽馬術運動中心教練正在訓練賽馬
規劃大康養體系，補全城市功能版圖，培育社區養老發展片區開發大盤的多元化産品與運營模式。項目以規劃建造醫養結合場景的方式，將醫療服務和康養服務結合。以老人和女性為主要目標人群，以醫療康復養老和女性醫美健康管理為主要需求場景，打造醫康養中心和女子美容抗衰會所。完善區域城市配套服務功能裏最後的醫養拼圖，同時帶動項目裏智能居家養老、日托式養老和社區養老的開發與運營，打造未來國家社區養老方針的標杆。
拓展運營力以專業為美好生活賦能
在新增需求增長受限的情形下，房地産企業將不僅僅是提供空間和載體，還將與産業及運營服務結合，促進企業實現新的發展。
鐵建城片區綜合開發項目通過拓展企業的運營力，以更加專業的服務為美好生活賦能，當前行業已經做了一些探索。如何通過精準、高效鏈結社區中人與人、人與家庭、人與社區、人與城市的關係，提供有溫度、有黏性的産品和服務，突出運營服務的優勢與內涵價值，未來，還需要繼續大膽摸索、持續創新。鐵建城片區綜合開發項目在社區運營上，提出了為業主提供“詩意生活”服務的探索，就是為不同産品線業主提供貫穿整個項目全生命周期的專屬服務，並由此實現産品、社群、業主、物業的有機銜接，提出“生活運營”場景。一是鄰里生活場景。以生活為導向，不斷提高物業服務水準，為後續開發項目提供可執行的、高效率、高品質的服務體系。通過業主專屬的“美好家+”App，實現更智能的社區、更實用的權益、更多的交流方式三大實質提升的內容。二是健康生活場景。圍繞全民康養目標，完善社區醫療、養老、婦幼保健等服務機制。結合貴州省大數據産業優勢，促進健康大數據互聯共享，建立全民全生命周期健康檔案；通過設立遠程診療、24小時醫療響應、專家資源群眾價格的普惠機制，構建健康詩意生活場景。三是建築生活場景。探索在公共空間運營方面的運營經驗，將家從室內擴展到室外社區。充分利用兒童學習玩樂空間、老人閒趣頤養空間，以及青年社交和健身空間，讓全年齡段所有居住者都能在社區中快速解決其娛樂、活動等需求。
鐵建城生活場景
未來的房地産市場，只有提供高品質産品、相應配套和運營服務的企業才能生存。面對智慧化、生態化的城市群崛起，鐵建城片區綜合開發項目將持續提升自己硬核的産品設計開發力、完備的配套設施聚合能力、多元創新的社區運營服務能力等多維優勢，展現出“賦能城市”的氣魄與實力，為企業高質量發展搶佔先機，為引領高質量美好生活打下前陣。
