A2-B光電産業園
近日，福州市首個“工業上樓”示範項目——A2-B光電産業園通過竣工驗收，較規定時間提前一個月。該項目的順利驗收，填補了福州在“工業上樓”模式上的空白。
“工業上樓”原因何在？適用範圍是什麼？具體怎麼操作？記者為此進行了走訪。
為何“上樓”？
隨着經濟快速發展，産業用地進入存量時代，用地緊張、土地利用率低等問題制約着越來越多城市的産業發展。
福興經濟開發區只有3.55平方公里，曾經土地利用較為粗放，隨着時間推移面臨“産業發展需求旺”與“土地資源供給緊”的突出矛盾。
在有限土地空間內，傳統“攤大餅式”的平面擴張已無可能。此前，區域內的南方建材市場以粗放型倉儲物流為主，土地利用效率低下，難以承載高附加值、高科技含量的先進製造業。
“隨着業務發展壯大，企業迫切需要增加廠房以擴大生産，但園區土地資源有限，拿地建廠房或租廠房成本都比較高。”高意集團相關負責人&&。
空間不突破，企業就要搬走。當前，福州製造業正面臨“提質增效”的關鍵轉型期。一方面，傳統産業需要升級空間，新興産業需要集聚載體；另一方面，城市發展要求工業項目兼顧環保、安全與低碳，傳統廠房已難以滿足多元需求。
“工業上樓”正是破解這一矛盾的關鍵抓手：通過垂直布局，在不增加土地佔用的前提下，實現産業空間的倍增效應。通過空間重塑，A2-B光電産業園就將總建築面積從此前的3.4萬平方米提升至7萬平方米，實現從“平面擴張”到“垂直生長”的轉變。
“以前，一層廠房只能容納一家傳統企業；現在垂直布局後，一棟樓能集聚多家光電企業，真正實現上下樓就是上下游，産業鏈就近協作，效率大幅提升。”福州左海集團所屬工業園區集團黨委副書記韓亮介紹。
誰能“上樓”？
已經竣工的A2-B光電産業園，外觀看起來就像一幢現代寫字樓，若非工作人員介紹，很難看出裏面將布局工業生産線。
當然，既然外觀、格局和傳統工廠有別，能夠容納的産業類型也有所限制。“‘工業上樓’適配的産業類型以戰略性新興産業為主，‘汽車製造’等重工業則無法‘上樓’。”福州左海集團所屬工業園區集團産業事業部副總經理謝梅騰介紹。
光電、信息技術、生物醫藥、智能製造、工業互聯網、大數據等新興産業，成為適合“上樓”的理想“住戶”。“這些産業大多使用輕型設備，具備輕污染、輕振動的特徵。如果企業生産産生的污染、輻射或者噪聲較大，則不是‘工業上樓’的優選。”謝梅騰説。
記者了解到，為確保“工業上樓”的業態符合要求，《晉安區工業上樓設計指引》從環保安全、安全生産風險、設備載重、垂直交通、減振隔振等維度，明確了五大産業篩選要素，為“上樓産業”劃定清晰邊界。
作為晉安區的支柱産業，2024年，當地光電元器件産業集群産值超128億元，産業特點正好符合“工業上樓”標準。據介紹，當地光電龍頭企業高意集團已確定將成為A2-B光電産業園的首批“住戶”之一。
如何“上樓”？
“工業上樓”説起來容易，但絕非將此前的單層廠房進行簡單的物理“疊加”，而是需要將各種要素整合為複合生態。
走訪A2-B光電産業園，其中除了標準化的生産廠房，還配套了公寓、員工食堂、活動室等一應俱全的生活設施，研發辦公樓還兼具城市展廳、科技成果布展等功能，實現生産、生活、生態“三生融合”。這種現代化園區模式，打破了傳統工業園區“重生産、輕配套”的局限，讓産業發展與城市生活實現有機銜接。
據介紹，為了建好基礎設施，A2-B光電産業園整體採用“政府+國企”模式建設，由晉安區政府牽頭統籌政策、土地等資源，福州左海集團所屬工業園區集團負責具體開發建設。
工業園區集團前期通過聯合走訪調研，摸清企業需求；中期邀請上海、深圳等地專家及專業設計團隊參與，結合省市政策要求與行業規範，制定&&福州市首個“工業上樓”設計指引，明確平面布局、層高荷載等十大設計要點，為後期項目建設提供標準化藍本。
“該項目廣泛應用裝配式建造技術，實現預製構件工廠化生産，現場裝配化施工，讓效率提升30%以上，工期縮短近兩個月；同時還減少了粉塵、噪聲污染，降低能耗約20%，實現綠色建造與品質建造的統一。”工業園區集團産業事業部項目設計負責人介紹，針對工業生産需求，項目建設還在硬體配置上精準發力，7.5米層高的首層廠房、專屬貨梯、吊裝口、人貨分離流線等設計，解決了傳統高層廠房的使用痛點。
A2-B光電産業園的竣工驗收，不僅是福州市産業載體建設的重要突破，更是城市産業空間升級的生動實踐。據介紹，該項目的投用，將有效集聚光電産業上下游資源，進一步放大産業集聚效應，為福州市打造光電産業基地注入新的動力。（記者 張文奎 文/圖）