根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局8月底發布的《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，10月25日起，我國各大銀行開始對符合條件的“二套轉首套”房貸利率進行下調。

  10月26日，記者調查發現，重慶各銀行機構已按時落地執行相關政策，目前已有不少市民成功將二套房貸轉為首套房貸，並享受到了相應的利率優惠。

  “沒想到，我的二套房貸真的轉為了首套房貸，月供少了700多元。”10月26日下午，家住江北區升偉新意境小區的蔣女士與記者聊起房貸時&&。

  就在25日，她收到了農業銀行重慶市分行的短信，得知了上述好消息。

  2021年12月，蔣女士購房時，在農業銀行重慶市分行貸款140萬元。按照當時政策要求，她所購房屋屬於二套房，執行年利率為LPR+90個基點(即5.2%)。前些天，得知符合“二套轉首套”條件的存量房貸可享受利率下調的優惠後，她向銀行提出了下調房貸利率的申請。

  在蔣女士提供家庭成員名下房屋産調證明後，農業銀行重慶市分行核實，目前其家庭名下僅有一套住房（為本筆貸款所購房屋），符合重慶市“認房不認貸”政策明確的首套房認定標準。於是，該行及時為蔣女士下調房貸利率。下調後的執行年利率為LPR不加點(即4.3%)，比之前下降90個基點（即0.9個百分點）。由此，蔣女士月供減少約719元，房貸壓力減輕不少。

  像蔣女士一樣享受到此項政策紅利的市民還有不少。僅以農業銀行重慶市分行為例：對於客戶在2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）提出的下調“二套轉首套”房貸利率的申請、且經該行認定符合相關條件的，該行已於10月25日進行批量調整利率。截至10月25日，該行已累計為超過1000名符合“二套轉首套”房貸條件的客戶進行了利率調整，涉及貸款金額9.5億元。

  而據記者了解，除了農業銀行重慶市分行外，工商銀行重慶市分行、建設銀行重慶市分行、中國銀行重慶市分行、重慶農商行等重慶其他銀行機構，也無一例外對此前一段時間客戶提出申請且符合“二套轉首套”條件的房貸，於10月25日集中進行了利率調整。

  這是否意味着，那些符合“二套轉首套”條件、但目前尚未享受到“二套轉首套”房貸利率下調政策的房貸，就不能下調利率了？答案當然是否定的。

  據農業銀行重慶市分行相關負責人介紹，對於客戶在10月23日（含）後提出的下調“二套轉首套”房貸利率的申請，該行將在10個工作日內完成認定，並對符合條件的及時予以調整利率。其中，對於提供的資料齊全的，最快僅需1天時間就可完成認定和利率調整。

  而據此前人民銀行重慶市分行發布的重慶銀行機構降低存量首套住房貸款利率的辦理方式和操作要點，各家銀行均會在10月25日後繼續接受客戶關於下調“二套轉首套”房貸利率的申請。

  那麼，什麼樣的二套房貸才能轉為首套房貸呢？

  農業銀行重慶市分行相關負責人介紹，借款人貸款所購房屋是其家庭名下在當地（主城區或非主城區）的唯一住房，可享受“二套轉首套”房貸利率下調政策。

  這種認定標準，是該行嚴格執行重慶市最新的“認房不認貸”政策而確定的。相關政策明確：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

  記者了解到，按照金融監管部門要求，重慶其他銀行機構也是按照這一“認房不認貸”政策，來確定客戶是否能享受“二套轉首套”房貸利率下調政策。