新華網重慶5月30日電（邵以南）在大城市打拼，你還可以有一份怎樣的“安居計劃”？

　　近幾年，地處西部的重慶密集出臺一係列招才引智政策，展現出對八方人才的渴求。作為全國完善住房保障體係試點城市之一，重慶注重長期“築巢留鳳”，不斷加碼人才安居政策，通過積極調動各類市場主體參與，探索“住房租賃+老舊小區改造”“住房租賃+産業發展”“住房租賃+人才安居”等發展模式，努力把住房供給保障優勢轉化為吸引人才優勢。

　　住房租賃之所以成為助推人才“留得住、住得好”的重要選項，源于2016年以來“租購並舉”長效機制的建立，催化市場快速、健康發展，回應多層次住房需求。正是2016年，龍湖面向新時代人群租住生活形態和消費升級趨勢，推出了集中式租賃住房品牌——冠寓，將其作為航道業務篤定發展，穩健經營。

　　隨著2021年全國開業數量突破10萬間大關並首次實現盈利，龍湖冠寓成為了行業走向成熟的一個樣本，也在持續服務重慶“人才強市”戰略中，展示著住房租賃市場長期可持續發展的強大動能。

冠寓仙桃店（“菁英天地”）。新華網發（受訪單位供圖）

　　激活閒置資産留才聚才

　　在重慶市渝北區，有一座“含金量”極高的園區：仙桃數據谷。

　　作為重慶發展數字經濟的主要平臺之一，這裏吸引了250多家企業入駐、近1300家企業注冊，其中不乏傳音通訊、長安軟件、華為創新中心、中科創達、北鬥星通、字節跳動、騰訊雲等頭部或領軍企業。

　　數百家企業入駐的背後，如何解決數千技術人才安家落戶？在周邊居住配套尚未充分兌現的條件下，帶有長期運營邏輯的租賃住房進入了園區的視野。

　　仙桃數據谷相關負責人介紹，園區創新採用“整體租賃+物業管理”模式，與龍湖冠寓合作，打造“菁英天地”人才公寓，營造良好的居住環境，解決企業員工後顧之憂。

　　雙方充分利用園區閒置的物業資産，堅持高端品質、梯度配置、優化配套、惠企便捷的人才公寓服務體係，為“菁英天地”匹配了專家樓、高端人才公寓及普通長租公寓等多種公寓類型；服務上，定期組織多樣化社群活動，並提供“管家式服務”，讓住戶“來了就不願意離開”。

　　截至目前，“菁英天地”已為仙桃數據谷上百家企業、超過3500名異地員工提供了住房保障，通過專業的品牌化管理和智慧化服務，提升了企業員工入住體驗，更好地滿足入駐企業、員工安居樂業的夢想。

　　“仙桃數據谷與龍湖的合作，是全市高科技産業園區與城市綜合運營商合作的首例，大大優化了園區的營商環境。”上述負責人表示，不僅為園區留住人，還提升了園區的綜合管理水準及産城融合能力，助力吸引更多優質企業與人才落戶。

　　盤活存量物業是創造租賃住房增量的主要途徑。對此，龍湖冠寓已探索出6種不同的模式，涵蓋自持商辦土地自建運營租賃住房、政企合作打造人才租賃住房、産業園合作項目、城市更新類項目、租賃精裝改造、自建自持大型租賃社區等不同的物業、産權類型。

 

冠寓解放碑店。新華網發（受訪單位供圖）

　　深度連結人才安居政策

　　來自成都的宋先生，2020年進入德勤華慶商務服務有限公司，希望在公司落戶的渝中區安居。幾經比較，宋先生選擇了距離公司僅6公里的龍湖冠寓解放碑店。

　　作為首個進駐解放碑CBD的租賃住房品牌，龍湖冠寓解放碑店過去3年先後被授予“渝中區人才公寓”“渝中區青年人才驛站”。這意味著，冠寓被納入了當地人才安居保障體係的“大盤”，成為吸引全球人才落戶渝中的重要配套服務節點。

　　2021年5月，重慶市住房和城鄉建委牽頭出臺《重慶市人才安居實施意見》。渝中區跟進發布了《渝中區人才公寓建設使用管理辦法（試用）》。該《辦法》在原有基礎上明確、提升了租金補貼標準，延長了租住時限。得益于此，宋先生審核通過符合補貼政策，享受了不少房租補貼。

　　“青年人才驛站”則面向符合條件的青年人才提供短期免費住宿，最多可申請入住15天，特殊情況可延長至30天。同時，為入住人才提供就業培訓、創業指導、商務交流、技能提升、城市融入等方面的服務，在滿足青年人才居住、社交等生活需求的基礎上，延伸滿足其就業、創業的發展需求。

　　解放碑店不僅有高品質的生活設施和貼心的管家服務，還引入了公共會客廳、臺球室、健身房等配套設施。同時，大部分房間具備絕佳江景視野，可一覽“母城”繁華。此外，專設的行政樓層能滿足更高端的商務會客需求。

　　“冠寓無論從性價比、服務還是舒適度、便利度上都令人十分滿意！”宋先生説，有了這個“家”，他更加堅定了扎根重慶生活、發展的信心。

　　在重慶，被所在行政區授予“人才公寓”或“青年之家”的龍湖冠寓門店目前已有4家，房源超過1800套。此外，冠寓還為在讀學生及畢業兩年內的青年群體專門推出了“住夢計劃”，從租金價格、租期靈活性、租住變動乃至實習機會等方面提供優惠便利。

 

龍湖在重慶現已落地冠寓項目19個，管理租賃住房達9092套（間），整體出租率達93%。新華網發（受訪單位供圖）

　　構建滿足不同需求的生活空間

　　進入住房租賃市場6年後，冠寓已探索出相對清晰的盈利模式，並基于客戶需求，不斷將産品、服務和運營打磨得更加成熟。

　　研發設計上，冠寓圍繞租戶生活軌跡，在入戶、辦公、休閒、睡眠等8個戶內模組積木式拼接出105個標準戶型，構建滿足不同租戶需求的生活空間。

　　産品打造上，冠寓鑽研細分市場，打造“豆豆”“松果”“核桃”等産品線，覆蓋了不同客群的不同需求。其中“豆豆”是以輕簡便利為主的自住型空間；“松果”是以鄰為友的綜合型青年社區；“核桃”是以大戶型為主的輕奢服務型公寓。

　　運營服務上，冠寓在為租戶提供貼心服務和智能化管理同時，倡導“去孤島化”的租住生態，通過植入豐富多彩的社群活動，為城市青年營造“溫暖、明亮、有愛的節點”。

　　截至2021年底，冠寓已進入全國30余城，開業10.6萬間，實現租金收入22.3億元，服務用戶180多萬人次，續租率超過50%，滿意度高達95%以上，無論是口碑、規模、盈利性均穩居行業前三。在中國房地産業協會2021年10月公布的首批11個“五星級認證”長租公寓項目名單中，龍湖冠寓佔9個席位。

　　具體到重慶，龍湖通過輕、中、重資産路線並行的模式，已落地冠寓項目19個，管理租賃住房達9092套（間），整體出租率達93%，累計為近1000家企業、5萬人次提供高品質租住服務，市場佔有率高達63%。

　　“十四五”期間，重慶計劃新籌集40萬套（間）保障性租賃住房，預計可幫助近100萬新市民、青年人等實現住有所居。重慶市住房城鄉建委《關于進一步解決中心城區住房問題實施方案》中明確提出，促進多主體參與投資，支援龍湖等企業加大住房租賃業務投入力度。

　　龍湖方面表示，冠寓未來將堅定踐行“租購並舉”，緊密結合租賃住房業務特有屬性積極探索、持續發展，為重慶各類人才提供高品質居住空間與更優質的服務體驗。

龍湖冠寓重慶禮嘉天街店。新華網發（受訪單位供圖）