近日，華夏金隅智造工場REIT（基金代碼：508092）在上海證券交易所掛牌上市，成為國內首單以城市更新産業園為底層資産的公募REITs。作為北京市屬國企盤活存量資産的標誌性案例，金隅智造工場的“舊廠改造-産業升級-資本反哺”閉環模式，印證了資本市場對“存量改造+産融協同”模式的強烈信心，為城市存量資産盤活與産業升級提供了鮮活樣本。

  作為北京首批“騰籠換鳥”示範項目，金隅智造工場的蛻變始於對工業遺産的更新。其前身曾是都工業的“金字招牌”，2016年，金隅集團與海淀區政府正式簽署戰略合作協議，針對天壇傢具廠疏解後遺留的老舊工業廠房啟動改造升級工程，通過"保留工業基因、重塑産業內核"的創新模式，探索城市更新與産業升級的融合發展路徑。

  項目保留85%以上的高舉架、高荷載等工業空間基因的前提下，適配智能製造企業的研發需求。改造後的園區，既延續了工業遺存的“硬核骨架”，又能滿足現代産業需求。例如，原傢具廠的高荷載車間被改造為生物醫藥企業的精密儀器實驗室，高挑空廠房則成為人工智能企業的技術驗證&&，為智能機器人研發、多場景算法調試提供物理空間支持。

  傳統工業遺存改造往往面臨資金沉澱、退出無門的困境，而華夏金隅智造工場REIT通過公開市場募集社會資本，將資産證券化與産業升級深度綁定。北京市國資委將其列為城市更新“最佳實踐”案例，其“保留工業基因-導入高精尖産業-資本反哺”的操作邏輯，為全國老舊廠房改造提供了可複製的路徑。

  金隅智造工場的蛻變歷程，折射出中國城市化從外延擴張到內涵提升的深刻轉型，詮釋出城市更新邏輯的升維，通過“空間基因重組+生態體系重構+資本工具創新”的三重變革，將存量資産轉化為驅動城市高質量發展的新動能。

  金隅智造工場的實踐表明，唯有以系統思維打通空間、産業與資本的任督二脈，方能在存量時代書寫出永續煥新的城市答案。