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新華網浙江頻道8月5日電 本月３１日杭州市國土資源局將推出濱江區四宗土地進行招標的消息一經發布，引得城內開發商一陣騷動。一時間幾乎全城房地産人士都目鎖錢塘江南岸，聚焦濱江，並躍躍欲試，僅７月２３日舉行的該土地使用權招標答疑會上，就引來５０多家當地
開發企業諮詢。一場濱江土地爭奪戰將不可避免地展開。
隨着杭州“城市東擴、旅游西進、跨江發展、沿江開發”規劃的實施和戰略重心的轉移，濱江地區已經變成了一片開發投資的熱土。這次招標出讓的四個地塊用地性質全部為住宅用地，總面積約２４．５公頃，總建築面積達５８萬平方米，其中１４號、１５號和１６號三幅地塊鄰江相連，並緊挨建設中的錢江四橋和規劃中的輕軌路旁，只有１３號地塊離江稍遠，面積也只有５０畝，位於杭州濱江高教園區內。
因為這次土地出讓是在各開發企業以前協議用地基本用盡，杭州樓市還在繼續走旺，但同時火爆的市場讓杭州的房價和地價居高不下，開發商投資風險也在增高的背景下推出的，因此，圍繞此次土地出讓，眾開發商在普遍高度關注的同時，觀點卻在發生着分野。
樂觀者志在必得
一批樂觀的開發商認為，這次出讓的土地從地理位置上看，都非常優越，特別是１４號、１５號、１６號三塊土地，緊鄰即將建成的錢江四橋，加上未來輕軌的直通，這裡將成為城市新的中心地帶。不論從目前的發展態勢分析，還是從杭州市的“沿江開發，跨江發展”戰略考慮，鋻於錢塘江邊土地的稀缺性，決定了濱江地區的房産在未來有很好的發展前景。
而支撐開發商看好這批土地的最大信心是來自於對杭州房地産市場前景的看好。他們認為杭州優越的人文景觀和自然風光，浙江經濟的持續快速發展，人們購買能力、購房需求的不斷提高，都預示着杭州房地産業還有一段很長的成長空間和發展周期。
理智者平心靜氣
面對如此誘人的蛋糕，許多開發商在&&出足夠的食欲之時，似乎也在努力保持一種理智。其依據的理由是：首先，這些地塊緊靠錢江四橋和未來輕軌必經之地附近，交通雖然便利，但兩處過江的重要交通要道所産生的污染和嘈雜，給入住居民帶來的影響也不容忽視。第二，從規劃指標來看，１４號、１５號地塊應規劃為高層（１５號地塊部分高層），從目前杭城購房者對建築高度的接受程度來看，小高層更容易讓人接受。第三，１３號地附近由於是以前協議出讓的土地，有大量項目尚未開發，又是一塊飛地，無江景可借，價值增長空間有限；而１５號、１６號地塊必須無償提供一個幼兒園，成本必會有所提高。第四，也是最重要的，這幾年杭州房價的不斷攀升，始終處在高位狀態，制止房價上升的呼聲讓政府部門和開發商面臨很大壓力，房價似乎也快到了拐點；另一方面，高需求帶來的高地價使開發商要承受的市場風險也在加大，未來幾年房地産形勢究竟怎樣？杭州房價走勢又如何？誰也説不準，更不敢輕易去冒險。
鹿歸誰手，勝負難料
各開發企業對這次招標態度，實際上是基於對未來幾年中杭州房地産市場走勢的判斷而作的選擇。浙江萊茵達房地産有限公司董事長高繼勝認為，對這幾塊土地價格的判斷，要從幾方面來分析。一是它的地段，從發展的角度看這幾塊土地是不錯的。第二是對全國房地産形勢的判斷，以及對杭州房地産走勢的判斷，杭州房地産曲線是繼續走高呢？還是維持現有&&？或者是正在下降呢？對目前房地産業究竟處在哪個點上的判斷是非常重要的。第三，現在大家都看好這個機會，但這四塊地中有三塊是緊挨着的，它們的價格不可能有很大的差距，如果一個單位不惜高價得到了地，無疑就是説物業的價格在未來兩三年當中有很大的增長空間。如果這個判斷是正確的，那沒問題；如果沒有達到那麼多，或者你的底價和人家底價的差價不足以被增長額消化的話，這個時候物業的價格如何處理？這就存在很大的風險。
７月３１日的招標究竟花落誰家，誰也無法預測。反正什麼情況都可能出現，而什麼情況的出現又都不使人們感到奇怪。（據《中國公眾房網》）
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