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新華網浙江頻道8月5日電 昨日，由杭州市委政研室和市貿易局聯合召開促進住房消費座談會，與會者就如何發展經濟適用房、遏制炒樓花、推進二手房市場發展等一系列問題各抒己見。
經濟適用房往何處去
目前，經濟適用房越來越受到市民的關注，參加搖號者越來越多，中簽率越來越低。然而，在經濟適用房的建設和銷售過程中仍然存在着一些問題。
據了解，從目前的銷售情況看，經濟適用房的購買人群主要集中在機關企事業單位工作人員、工作數年後的大學生、杭州引進的外來人才及拆遷戶這四類消費者上。但不少人把經濟適用房當作一種福利，當作投資獲利的項目，一些已購買商品房的較高收入者，甚至還在讀書的學生都來參加搖號，使得真正需要經濟適用房者享受不到這一政策。針對這一情況，與會者普遍認為對不同人群的購房標準應有所界定。
那麼，現有經濟適用房到底適不適用？對此，有些同志認為，目前有些經濟適用房面積過大，一些一百幾十平方米甚至更大的戶型顯然超過了中低收入家庭的支付能力。而有相當一部分經濟適用房雖然絕對價格相對較低，但結構、地段、朝向等與商品房有一段距離，這樣總體考慮後，經濟適用房仍然不便宜。而開發經濟適用房的單位也認為，經濟適用房是一個過渡産品，其建設成本要由物價、計委、建委等各方面核定，開發商只有3％的利潤。而在建設過程中，財務成本、建設成本較高，還要承擔大區域配置，諸如：學校、農貿市場、公園等，這些使得經濟適用房的價位難以進一步下降，難以滿足中低收入者的需要。
炒樓，是投資還是投機
杭州房産一路走紅，透過火熱的樓市，一些有識之士認為一個危險的信號已經出現，那就是“炒樓花”。近兩年來，杭州房價攀升很快，使得炒房隊伍迅速壯大。許多樓盤剛開工不久，預購者就在房産中介公司掛牌出售，房價上漲後，“炒樓花”者通過購房合同更名轉讓房屋，無須繳稅。
與會者認為要推動杭州住房消費健康、規範、有序地發展，必須遏制炒樓現象。要想進一步推進杭州的住房消費，必須規範市場，打擊短期炒房現象。
浙江廣通房地産集團認為：炒樓現象是伴隨着房地産市場化運作而産生的，是房地産發展到一定程度的必然産物。但區別其是一種投資行為還是一種投機行為，就要看其有無納稅行為。
大家認為，炒樓現象的出現一方面與房源的緊張息息相關，一方面也與業內一部分公司的不規範操作有關。據悉，杭州市有關部門近期正在商討針對“炒樓花”者的徵稅辦法，徵稅後將增加“炒樓花”的交易成本，在一定程度上抑制樓市泡沫。
二手房市場離成熟還有多遠
今年上半年始，杭州的二手房市場成交量開始大幅放量，但與上海、寧波等地相比，杭州的二手房市場顯然尚處於起步階段。杭州二手房一年的交易量只相當於上海一個區的交易量。
金豐易居的代表認為，二手房市場是一個朝陽産業，二手房市場的發展能夠促進一、二級市場的同步發展。針對二手房市場的進一步發展，業內人士一方面開始重視更加嚴格的行業自律，提高從業人員素質、規範中介公司行為；另一方面，也提出了政府是否能向上海這些發展得較成熟的地方學習，合理調整各種稅費，拉動整個市場的消費。（據《中國公眾房網》）
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