浙江勞模
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　　新華網浙江頻道7月31日電 杭州房地産市場經過幾年的發展和競爭，初步分化出幾個細分市場，遠郊房産就是其中一個分支。它們處於城市的邊緣地帶，以優美的自然環境作為依託，借助日益完善的交通條件和周邊配套，逐漸被購房者所接受，它們以低層公寓、排屋和獨立別墅為主。遠郊房産在今年獲得了長足的發展，但其驚人的供應量也令人擔心市場的消化能力。
　　
　　1993～1998年，遠郊房産的開發一直都沒有形成氣候。從2001年開始，隨着“大杭州”發展規劃的確定，輕軌交通方案的初步完成，遠郊房産市場隨着整體市場的火爆再次活躍，開發量從1998年的20萬平方米上升到2001年的50萬平方米，在今年5月份的房交會上，遠郊房産大力出擊，大有三分天下有其一之勢。
　　
　　同時，從2001年開始，隨着私家車的放量和軌道交通規劃的&&，購房者對遠郊房産的區域認同感增強，對別墅的需求量也呈直線上升的趨勢。別墅和排屋類遠郊房産的銷售面積從1998年的15萬平方米上升到2001年的40萬平方米，增幅超過233％。
　　
　　在需求急劇擴大的前提下，開發商對遠郊土地的期望值急劇增長，再加上杭州土地供應只從一個口子出———即招投標或拍賣以後，杭州周邊區域的土地被開發商競相追逐。以閒林為例，到2002年6月份為止，已經明確土地歸屬和項目定位的樓盤有小和山學林雅苑、靈溪苑生態住宅、生態度假中心、荊山翠谷、江南水鄉、爵士風情、西溪風情、五常新城、梅竹園、金都雅苑、福田假日之約、江南春城、鳳都苑、桃花源（二期）、西溪山莊等，土地供應面積為20128畝。如果按平均0．5的容積率計算，該區域在最近三年內將會增加671萬平方米左右的別墅和排屋供應量。按照2001年別墅和排屋的消化速度測算，這一供應量需16年才能全部消化。
　　
　　這一數字還僅僅是閒林一個區域的遠郊房産的供應量。同時，離杭州更遠的區域，比如富陽的銀湖開發區除了目前已經開發的樓盤外，還將有近3000畝的土地供應量；隨着繞城公路的開通，富陽與杭州接壤處，面臨富春江支流的區域內，也將有大量土地供應；留下、荊山嶺、龍塢、閒林埠、袁浦鎮、周浦鎮等周邊區域還有可持續供應的土地。
　　
　　由於遠郊房産對土地供應的要求比較低，一些周邊自然環境條件良好的土地，在辦理了相關手續之後，即可以成為市場的有效供應，這就使遠郊房産的土地供應量很難預測。從7月1日開始，周圍區、縣的土地都實行土地招標，也就是説，今後遠郊房産還將陸續有土地供應，但供應量和供應的速度將有所限制。
　　
　　同樣的土地條件，同樣的交通條件，大同小異的自然環境條件，最終可能將導致産品同質化現象的出現。目前，不少開發商看到這一市場競爭的激烈性，因此，一些樓盤改變原先的定位，轉向遠郊公寓這類價格在1800～2200元／平方米之間的低價商品房的開發，這應該説是開發商適應市場規律，防範風險的明智之舉。 （據《中國公眾房網》）