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新華網浙江頻道7月30日電 最近的杭州有點熱鬧，西湖南線的改造工程剛剛起步，七大商業街的改造工程又馬上立項上馬了。近日武林路兩邊的沿街商鋪已經被一層層的腳手架包圍了，原來是武林路女裝一條街的改造工程開始了！
在今年政府提出的七大商業街中，除了梅家塢茶文化村落出乎大家的意料之外，其他的都在市民的意料之中：武林路早就是杭州著名的服裝街了，許多年輕人購買服飾都喜歡往這裡鑽；新華路的絲綢城也已經開張營業好幾年了；四季青更是全省乃至全國都有名的服裝批市場；湖濱則集天時、地利與人和於一身，被列入商業街開發範圍也是理所當然；剩下的河坊街和信義坊步行街都是杭州歷史悠久的商貿集中地，當然也是商業街改造考慮的重點之一。那麼，商業街改造後，其周邊的房價會否受其影響而發生變化？商業街的改造會否給周邊的住宅也同樣帶來投資機遇？
據了解，商業街建成後將是一個區域性的小規模商業中心，也就是説，商業街改造後最直接形成的效果就是抬升所在區域的地理價值，會由原先的次中心或非中心上升到區域中心的位置，而在房地産的開發業界流傳着這麼一個不成規矩的名言：房地産開發要有三個要素：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。商業街建成後，其對自身所在地段地理位置價值將能做到有效的抬升，將會直接刺激周邊區域的房地産開發的跟進，自然對周邊的房價會在有限的空間內起到提升的作用。
其次，商業的存在特色決定它永遠不會是一個點或一條線，商業應該是一個“圈”的概念，商業街雖名為“街”，但其絕不可能是一條獨立的街道，否則的話，其存在的價值將大大削弱，它必須要對周邊的區域做到有效的滲透，用周邊的商業做自身的有效烘托，才會存在經營和發展的價值。所以它要存在，要發展，就必須向外延伸。如此必然會引起商家和政府必須在經營商業街的同時注重對周邊區域的改造，各種改造資金的投入對周邊樓市而言是價值提升的有效支撐。
再次，商業街建成後，為經營的需要，必須要有相應的配套跟上，比如：交通、道路、醫院、學校等生活、市政配套設施。成熟的生活配套設施是對房地産價格的另一個有力的支撐點。
以上可見，商業街的改造確實能在一定程度上刺激周邊樓市的發展，給周邊的房地産投資市場帶來一定的機遇。那麼，是否每條商業街周邊的房地産都同樣具有投資價值呢？
分析杭州現有的版圖，杭州的城市範圍並不大，在這不大的城市範圍內，分佈如此多的商業街，加上原有的武林門商業中心和延安路商業街兩個成熟的商區，商業網點將會顯得非常密集，雖然目前規劃的七條商街定位為“特色街”，但難免會在一定的範圍內産生重疊，這一現象出現的直接後果就是，商業街的經營問題將受到質疑，對樓市而言，其投資前景也必然會受到影響。
再次，此次規劃的七條商業街中，除梅家塢茶文化村落以外，其他六條商業街雖然都在現有的市中心範圍內，並且也都是相應比較靠近區域中心的位置，但每條商業街的地理位置，商業氛圍和經營前景也各不相同，對周邊樓市的影響力度也必將有強有弱，這也會給樓市前景的判斷帶來疑點，我們可以一一作個簡單的分析。
湖濱商貿街、武林路女裝街
投資價值★★★
湖濱商貿街和武林路女裝一條街，一個在杭州的旅游中心，一個靠近杭州的原有商業中心，一直在杭州佔據舉足輕重的地位，其周邊的房價本身價值就已不菲，像湖濱一帶的住宅早在1999年就已經突破了萬元大關，並在今年達到了一個高峰，改造後相信會吸引更多的人投資置業，但從房價的上升空間來看，應該有限。而從房地産投資的另一個角度來看，由於湖濱的景觀和武林門的商業圈在杭州都處於無法替代的位置，特別是臨湖景觀房的景觀價值，會對兩個區域的房價形成非常有力的支撐，房屋的保值性能應該會非常強。
新華路絲綢特色街
投資價值★★★
絲綢特色街區位於新華路上，也比較靠近杭州現有的商業中心，但周邊的住宅區建設已經非常擁擠，可供開發和改造的空間有限，並且與其沿鳳起路相對的環北小商品市場在一定程度上也影響了周邊區域的發展，區域內房價的上升空間應該有限，但對投資者而言，一條街、一個市場所形成的租賃市場空間還是比較大的。
清河坊歷史街區
投資價值★★★★
清河坊歷史街區是所有商業街中惟一一條宣傳杭城古文化的商業街，也是最早建成的步行街，背靠吳山，連接西湖，地理位置非常獨到，但這僅僅是景觀上的，若我們從大杭州的概念分析，就可以發現擴大後的清河坊歷史街區正位於杭州現有城區與復興、濱江新城連接的要衝地帶，並且與其臨近的鳳山門、雄鎮樓一帶屬於杭州目前房地産開發的“盲區”。杭州要真正實現大都市的構架，該區域的改造勢在必行，而該區域的房價在近兩年內未受杭州樓市的影響而大幅的增長，現有的房價與其他區域相比還處於相對較低的位置，有很大的投資空間。
信義坊步行街、四季青服裝特色區
信義坊★★ 四季青★★★★
信義坊步行街和四季青服裝特色區，一個是杭州古老商街的重建，一個是杭州新近最突出的專業服裝市場，但兩者有一個共同點：就是最近杭州房地産開發的浪潮對兩者的影響都不大，周邊的新建樓盤相對不多，且兩者的周邊環境都相對的不是非常的如人意，所以對於它們兩者而言，今後影響樓市的關鍵是周邊區域的整治與建設問題，特別是四季青區域雖然生意紅火，但周邊住宅的居住生活質量一直不高，所以房價上漲也一直有限，若能很好的改造，加上它優越的地理位置（最臨近未來錢江新城的商業街），房地産的投資空間也是非常巨大的，更何況它是所有商業街中規模最大的，上萬的經營戶對周邊的租賃市場和樓盤能力都能很好地支撐。至於信義坊雖然歷史悠久，但目前周邊的商業氛圍一直不濃，且面對的消費群體不但狹窄且層次不高，這將直接影響日後商業街的經營，雖然目前周邊房産的價格不高，但對該區域房地産投資還是應持謹慎態度。
（據《杭州公眾房網》）
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