|
新華網浙江頻道7月18日電 杭城樓市中有一群好“追尾”的投資客。“便宜的看不中，看中的不便宜”，他們貨比三家，最後出乎意料地相中的大都是某一家熱銷樓盤的尾房。在他們眼裏，購買尾盤既節省開支，投資價值也絲毫不遜色。從“昌地”和“南都”等樓盤銷售處了解到，此類獨具慧眼的投資客確實不在少數。
尾盤是指項目旺銷期過後的剩餘的少量余房，同時必須是産竣工一年以上的現房。由於認識慣性和新概念的炒作，尾盤被視作“挑剩下的雞肋”，長時間徘徊在投資客的視線以外。事實上，如果投資客改變一下自已的審美眼光，“貌不驚人”的尾房頗有內秀的氣質。
從價格上看，尾盤頗具競爭力。在前期銷售還本的基礎上，開發商往往會對尾房折價銷售。今年年初，當“禦蹕苑”還剩下四套尾房時，開發商為了早點清盤，打出的房價大約在4800元/平方米，明顯低於樓盤銷售旺季時5300元/平方米以上的身價。其次，尾盤既然是“挑剩的”，樓層、戶型和朝向的挑選餘地顯然不大。投資客很清楚，通常情況下，炒作戶型只是開發商吸引眼球的一個手段，戶型好壞其實是無所謂的。
更重要的是，如果結合收益去選房，投資客無非是想出租或者出售。一般情況下，同一地段的房屋出租時，租金主要是地段決定的，因而相差無幾，很少受到樓層、朝向的影響。即使考慮到將來的出售，二手房的流通價格也和地段有緊密的&&。這樣看來，尾房的性價比的確比較高，投資風險也大大低於一般的現和期房。
“陽光地帶”的售樓人員湯先生説，其實尾盤價值並非無人識，諸如“我愛我家”等中介公司為了追求豐厚的差價收益，一向對尾盤情有獨鍾。加上杭州樓市全線飄紅高企不落，大多數樓盤有多少賣多少。因此個人若想從火紅的樓市中淘出合意的尾房，保持冷靜的心態和敏銳的嗅覺就顯得非常重要了。（據《今日早報》）
|
