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新華網浙江頻道7月19日電 按揭住房在未還清欠款之前，也可進行二次抵押了。這是民生銀行針對住房貸款用戶，推出的金融新産品——民生 家園金融計劃的重要內容。
購房者在支付了一定期限的購房款之後，又有其他消費需求，即可用已抵押的住房，按照一定的抵押率，從銀行獲得一個貸款額度。這就是二次抵押，而這種抵押方式，目前只有民生銀行開展。
◆ 二次抵押並非人人能得
民生銀行對二次抵押貸款的申請者也有所限制。首先，二次抵押的房産必須是原先就在民生銀行按揭的，借款人應是信譽良好，無欠息行為，有穩定、合法的收入來源。
用於抵押的房屋，必須經過民生銀行指定的中介公司評估，只限於住宅、寫字樓，商鋪和別墅不得再次抵押，且樓齡不得超過十年。
房屋抵押登記已經辦妥，民生銀行是房屋的第一抵押權人；房屋應辦理保險，且第一受益人是民生銀行。
◆ 抵押額度按年限區分
二次抵押，住宅抵押率和寫字樓抵押率各不相同。住宅的最高抵押率為70％，若樓齡在5年以上的，抵押率最高為60％。寫字樓最高抵押率為50％，且樓齡不得超過5年。
個人住房二次抵押貸款所申請的額度與住房按揭貸款本金餘額之和，最高不超過抵押物評估價的70％。
◆ 出現減按還款提前還款
還款彈性頗大，在原有的等額本息還款、等額本金還款之外，民生銀行還增加了減按還款、提前還款供客戶選擇。
各種還款方式之間還可以相互變換，當客戶預期收入增加或利率降低時，可以向銀行申請減少按揭年限，增加每期還款額，以減少利息支出。
（據《住在杭州房産商務網》）
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