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新華網浙江頻道7月18日電 杭州的二手房市場自1998年底啟動以來，供求比例一直處於緩慢下降狀態，但今年6月卻打破了這一常規態勢，以公眾房網為例，杭州二手房市場的供求比例迅速下降到1：1．17，接近供求平衡。
本以為，市場供求關係的這一瞬變可以使急速上揚的二手房價松一口氣了，沒想到，我們隨機選了80年代的房子10套，統計出其平均掛牌價為4627．2元／m2；又隨機選了90年代的房子15套，統計得出其平均掛牌價為5154．6元／m2。雖知如今整體行情如此，但還是不由感嘆，真的好貴！
兩套二手房，欲與新房試比高
中山北路某公寓，2001年的房子，掛牌單價為1．3萬多元。雖説帶閣樓和豪華裝修，但看看不遠處鳳起路的鳳起都市花園，帶裝修成品房，均價也僅為6000多元，再看看體育場路上的幸福人家城市公寓，已是現房，均價也6000元不到。
清波新村，1976年建，面積為75m2，掛牌價為48萬，單價達到6400元／m2。這麼老的房子，價格如此之高，的確是出人意料，然而房東的理由很充足：附近的新樓盤售價很高，我的房子地段與之類似，當然價格要與之相匹配了。
不容置疑，這樣的二手“貴族”無論從戶型、朝向、光照來説，都是同一地段二手房源中的佼佼者。像中山北路的那套房子，小區環境不錯，90多平方米的房子，在新房難覓中小戶型的情況下，也不失為一個一步到位的選擇。
在如今二手房價一路看漲的態勢下，二手房源持有者一般拋出的都是邊角料，不是頂層就是底樓，有好房源就拿來出租，穩篤篤地坐等房價上漲時再拋賣。所以，稍好的房源“奇貨可居”，如果房東又不急着賣，就很可能出現二手房價直逼甚至超出新房房價的奇特現象。
高價舉牌房應者廖廖
一邊是不願降低掛牌價，等待“願者上鉤”，另一邊，雖説房源太少，但以如此離譜的價格去買一套舊房子，總是不太甘心。於是，掛牌3、4個月甚至半年，這樣的高價二手房常常還是滯留在網上。
從古到今，買賣雙方的矛盾都是永恒存在的。買者希望越便宜越好，賣者希望越貴越好，而當這個矛盾在某一個點上達到平衡時，交易行為便産生了；若無法找到這個平衡點，就不會存在交易行為，即買賣行為無法完成。現在的二手房總體價格很高，但交易仍然火爆，説明其還是適應市場行情的。但也有些二手房的價格高得不可思議，脫離了市場的實際情況。
二手房的掛牌價格及交易價格由市場價位和心理價位共同起作用。市場價位大家都知道，就是類似房源目前在市場上的銷售情況，大致價格，具有一定的參考價值和可比性。在交易過程中，最終起作用的卻是人的心理價位。若雙方或有任何一方不願意接受該價位，交易就無法成功。
有些人在二手房交易市場很長時間都無法實現自己的願望，大多數原因可能源於價格問題，而在價格問題上有九成是因為其心理定位與市場定位差距太大。隨着二手房市場的日益火爆，價格也逐步上升，有些買者心理上卻未很好適應，要麼就是按兵不敢動，要麼就是在與房東的交易過程中殺價太離譜；也有些賣者撇開綜合的市場原因，報出不切實際的高價，令買家感到望而生畏，雖對其房源還算中意，卻被其過高的價格而嚇退了。這也是某些較好房源長久掛牌的原因之一。（據《錢江晚報》）
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