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新華網浙江頻道7月17日電 從去年7月份，以杭州大劇院的開工建設為標誌，杭州未來的中央商務區（CBD）——錢江新城，已經進入如火如荼的建設。它的建設，對市區傳統商業街區産生了哪些影響？錢江新城建成後，杭州老城區的商業房地産會否受到冷落？這是廣大置業者非常關心的問題。
據了解，佔地15平方公里的錢江新城將成為大杭州的新心臟，是未來杭州政治、經濟、文化、科技交流的中心區。它在布局上分成三大區塊：清江路、慶春路之間的區域為新城的核心地區；慶春路、之江路之間的區域規劃為居住園區；之江路以東區域，規劃建設杭州市生態公園。規劃專家認為，新城作為杭州城市的“心臟”地位一經確立，就意味着與其相連的“主動脈”，必將成為熱血澎湃、人流物流繁忙的商業寶地；從使用價值和人氣上來説，錢江新城的開發畢竟剛剛起步，周圍大配套全面完成尚需時日，而連接新城的“主動脈”卻是觸手可及，投資地産實際上是選擇最佳介入時機，只有把握時機，才會在未來的商戰中把握主動。據了解，作為連接錢江新城的兩條“主動脈”——解放路和慶春路，以及一條“次主動脈”——建國路，便蘊藏着極大的房地産投資機遇。
慶春路：傳統金融街，將成創業街
慶春路由於密集着眾多的銀行和證券公司，被人習慣地稱作“金融一條街”。
從交通構架上看，慶春路是直接溝通老城區和錢江新城的一條主幹道，向西直達西湖邊，東連杭城東部北部門戶，是杭州老城區難得的中軸線，也是杭州最長的東西向主幹道。從交通便利性而言，慶春路出口很多，其中僅在中河路與慶春路交叉路口附近，便有4個出口（兩上兩下）接通中河高架橋，這在中河高架是獨一無二的。此外，在慶春路和延安路交叉口，還有規劃中的地鐵車站。因此進出十分方便，人流量十分密集。
慶春路沿線以寫字樓開發著名，從早期的三瑞大廈、金峰大廈、凱旋門商業中心、中河大廈等項目看，數量較多，檔次不一，至今尚有部分存量。而從去年下半年開始至今，慶春路掀起了新一輪“創業空間”———寫字樓開發，涌現出像瑞豐國際商務大廈、嘉德廣場、廣利發展大廈（即將開發）這樣與國際接軌的物業。這些樓盤普遍品質較高，硬體配套完善，氣勢雄偉，以甲級寫字樓定位，價格在8000元／平方米左右。錢江新城的啟動，對該路的拉動最大。由於慶春路老的商業氛圍很濃，金融網點和商業、生活配套設施遍佈，因此，商務寫字樓的需求空間很大，近期諸如嘉德廣場的熱銷便佐證了這點。
建國路：營造繁華新商街
建國路南接復興路、北通東新路，是杭州少有的南北通衢大道，通過它，&&錢江新城也很方便。隨着建國路沿線東河房産的熱銷和逐漸形成規模，人氣越來越旺。有業內人士大膽預測，建國路是杭州市區南北向最有發展潛力的商業街，他們甚至認為，五年內建國路將成為“延安路第二”。
據了解，目前建國路拓寬工程（解放路——環城北路）已經開始，改造路段全長2700米，寬38米，為雙向四車道，計劃於年內完成。據悉，建國路的繁榮依賴的是人氣，其東側是連片的大規模社區，西側靠近東河一側則是已形成高檔東河住宅，規模較大的有萬安東苑、南苑、東河麗景、華昌東河家園、河濱公寓、利茲公寓，以及即將推出的陽光都市、海華廣場等大型項目，將極大地提升人氣，並促使消費需求的形成。目前整個建國路兩側開發的房産，底下多為商鋪，其中象徵休閒概念的騎廊式商鋪和下沉式廣場越來越多；而在建國路北端與環城北路交叉口，幾家大型商場也將浮出水面，為休閒購物街奠定了基礎；此外，建國路與鳳起路和慶春路交叉的特殊位置，更將在不遠的將來形成“黃金十字街口”。這一切都寓示着，到建國路投資商鋪，將贏得美好的未來。
解放路：老樹即將發新芽
幾個億，打造解放路延伸工程，道路全長2．6公里，使這一黃金大道緊緊將老城區和錢江新城連接在一起。這一重大市政舉措，為“垂垂老矣”的解放路，注入了青春因子。
解放路曾經繁華一時，上世紀九十年代末期，隨着城市重心的北移、交通格局的改變以及商業模式的更新，這條老街日趨衰落，幾大著名商場相繼倒閉，現有商業網點也是“門前冷落車馬稀”，所謂的“黃金地段”難以産生“黃金效益”。一條城市道路的改造延伸，會帶旺一大片地區，解放路自然也不會例外。據了解，改造後的解放路，是杭州城市發展從“西湖時代”邁向“錢江時代”的一大標誌。此路建成後，從南山路、湖濱路口出發，20多分鐘，就可直達錢江新城。業內人士認為，道路延伸，將促進解放路一帶金融貿易和旅游文化的發展，同時可為周邊商廈、企業的經營創造良好的外部條件，重振解放路商業街雄風的目標已不再遙遠。
據調查，解放路沿線目前新開發物業不多，並且主要集中在解放路東端，代表物業只有贊成 銘揚大廈、偉星東河大廈、雪峰大廈、大華星河商務樓寥寥數家，並且皆為寫字樓項目，而在解放路延伸段區域內，項目也不多。從錢江新城規劃來看，解放路延伸段處於中心位置，由於今後到錢江新城上班的企事業單位職員大多住在老城區，會形成大量人流，因此，該路段仍然具有相當大的商機。作為房地産開發或投資，潛力不容小覷。（據《今日早報》）
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