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新華網浙江頻道7月17日電 區域概況
杭州人一般所指的下沙主要是城區東部九堡鎮以東，喬司鎮以南的區域，距市中心20公里，包括下沙鎮、杭州經濟技術開發區和下沙高教園區三部分。下沙鎮現有人口2．1萬，其中暫住人口0．3萬，鎮區基本為自發發展，整體配套水平較低。杭州經濟技術開發區是下沙區域最為主要的部分，自1990年創立以來，取得了長足的發展，目前已基本完成了10平方公里的建設，形成了以醫藥工業、高科技産業、出口加工業和輕紡業為主導，居住和服務産業為輔助，用地布局緊湊、路網佈置合理、環境良好的建成區格局。開發區現有人口達到3萬，外來打工者佔了主要部分，呈現男性比例高，帶眷系數小和流動頻率高的特點。高教園區位於經濟技術開發區北部，總佔地面積1．5萬畝，總建築面積480萬平方米，規劃安排15所高等院校，總在校學生13萬人。目前佔地6000畝的高教園區西區已投入使用，已有浙江工程學院、中國計量學院、杭州電子工學院、杭州職業技術學院和杭州司法警察職業學校等院校的1．8萬名新生首期入住。佔地9000畝的東區也已動工興建，將有9所高校遷入，不久的將來即可投入使用。
交通狀況
目前下沙區域和杭州主城的交通較為便捷，主要靠下沙路和杭海路、艮山路來貫通。從城區出發，已有公交595路艮山流水苑至下沙、525路葵巷至下沙，858路武林門至下沙、828路環北市場至下沙、328路保 路至下沙和假日14路解百至下沙等多條公交線路，武林門到下沙經濟技術開發區中心的公交車程在40分鐘左右。未來德勝路向東延伸直至下沙，將進一步改善下沙與杭州主城的交通條件。下沙區域內的道路現狀也比較良好，依託新建的20余條主次幹道和環下沙的851路、852路公交車及面的，下沙各位置均可方便到達。
配套設施
和閒林、星橋等其他遠郊區域相比，下沙區域由於發展較早，配套設施已相對較為成熟，主要集中在下沙經濟技術開發區和高教園區內。其核心區域1－10號路所圍合的網格狀區塊內已聚集了一定的人氣和商住氛圍，小吃、雜貨等沿街店舖已大量開張。目前下沙區域所具有的大型配套設施主要有下沙開發區農貿市場、下沙蔬果批發市場、郵電局、土香園大酒店、下沙大酒店、松下健身中心、東方醫院、下沙小學、實驗外國語學校（小學部、初中部）、育英學院（初中部、高中部）和工行、建行、商業銀行等，管道煤氣系統也比較成熟，可基本滿足居民的居住需求。城東供電局、工商局、經濟技術開發區管委會等政府機構的入駐則進一步提高了區域的配套水平。
未來高教園區全部建成後，其配套開發的生活區和附屬中小學對於下沙區域聚集人氣、形成居住氛圍和提升配套水平將起到重要作用。
房地産市場
下沙經濟開發區早在九十年代初期即有土地出讓給開發商進行居住區建設，主要集中在開發區中北部。十年間已有北銀、華順、華亞、大城、大地等開發公司在該區域進行普通公寓和別墅開發，但由於量體較小，並且主要為了解決當地農民和企事業單位員工居住問題，因此市場化程度不高，開發也停留在較低的水平上。本世紀初，隨着遠郊房産開發的逐步啟動，城市東擴的政策利好，下沙區塊住宅建設日益為政府和開發商所重視。目前下沙區域內在開發和即將開發的項目有東海未名園、商宇香榭裏花園、昌地文匯苑和北方房産項目。
下沙區域現開發樓盤的建築形態較為豐富，多層、小高層和高層均有分佈，單價一般在3000元／平方米，主力戶型定位為110－140平方米的三房兩廳一衛和三房兩廳兩衛，主力總價在30萬元－40萬元之間。小區配套以解決生活為主，對休閒和娛樂設施有一定注重。由於單價和總價相比城區有很大優勢，並且房型設計相對較為經濟實用，下沙樓盤受到了高教園區教職工、當地公務員和普通公司職員的普遍歡迎，消化狀況良好，呈現供不應求的態勢。
未來發展預測
根據下沙新城（包括九堡、下沙、喬司）總體規劃的預測，下沙新城在規劃期末2020年的總人口將達到60－70萬，其中下沙區域規劃期末的總居住人口也將超過40萬，建成區面積達到60平方公里。和現狀比較，無論是人口還是城區面積都呈幾何級上升。這無疑為下沙區域房地産市場發展孕育了巨大的契機。由於下沙開發區內現有的住宅儲備用地主要分佈在世紀大道兩側，數量不多，因此今後居住用地將向東南錢塘江方向拓展。錢塘江時代和江景房居住概念配合現有的學院派房産居住優勢，下沙住宅發展潛力無限。
在發展過程中，下沙房地産市場將經歷三個階段。第一階段出現在未來的1－2年內，由於遠郊房産尚未大面積啟動，區域內競爭樓盤也比較少，房地産市場將呈現供小於求的態勢，項目消化速度較快。到第3－4年，下沙區域配套已日益成熟，人氣漸旺，但由於遠郊房産大部分已經啟動，區域內及區域間的競爭都比較激烈，市民持幣待購心理增強，銷售速度有所延緩。而到4年後的第三階段，大杭州建設初顯成效，交通格局趨於成熟，郊區物業日益被接受，下沙房地産市場將進入二次盤整期。（據《今日早報》）
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