|
新華網浙江頻道7月17日電 上半年的杭城樓市，對工薪購房者而言是喜憂參半。喜的是在杭州城區房價居高不下的情況下，熱炒了一年多的郊區低價房産終於有了些眉目；憂的是目前杭州郊區房産四面開花，開發商各説各的理，不知道哪才是最好的選擇。近日，本刊特約調研員到下沙區域進行了物業調研，發現撥開“亂花漸欲迷人眼”的遠郊房産市場，到下沙安家置業是工薪購房者不錯的選擇。
學院派房産帶旺下沙樓市
自去年下半年下沙大學城西區投入使用以來，學院派房産成為下沙樓盤的新亮點，為活躍區域樓市打入了一支強心劑。
據了解，目前下沙區域開發的樓盤主要集中在經濟技術開發區北部和大學城。由於開發區早期的主導産業為工業，並且因為規劃的原因致使廠礦企業主要分佈在開發區中心，一定程度上影響了區域的居住吸引力。目前在開發區工作的3萬人口中，2．5萬打工者基本居住在工廠內部或者鄰近鄉村，0．5萬管理人員則主要居住在主城，導致居住、公共設施和工業發展比例失調。下沙大學城的投入使用，為改變先前的不利狀況提供了契機，也為區域房地産市場發展帶來了巨大的潛力。以位於大學城南面，推廣新學院e派理念的東海未名園為例，自去年11月份公開露面以來，到目前可確定的消化率已超過2／3，速度驚人，其主要客戶為在下沙工作的中青年教職工和公司白領。
業內人士認為，下沙學院派房産之所以被廣泛追捧，主要有三方面的原因：第一，工作在下沙的以大學城教師為代表的高學歷購房者由於居住品位較高，需要的正是具有濃厚學院氛圍的房産品；第二，學院派房産所處的大學城和經濟開發區産業聯動激發了市場活力。大學城為開發區提供了所需的人力資源和居住環境，而開發區又為學院派房産提供了有效的目標客源，奠定了樓盤消化的基礎。第三，為大學城服務的較為完備的配套設施一定程度上解決了開發區現存配套不足的困難，增加了樓盤對購房者的吸引力。
什麼樣的人買下沙住宅
遠郊住宅根據樓盤的檔次定位可分為兩大類型，中高檔別墅和低價公寓。遠郊別墅或者聯排經濟型別墅雖然單價不高，但由於面積較大，容積率低，追求居住的舒適性，因此總價不低，即便是經濟型別墅也達到60萬元－100萬元／套，因此針對的主要是私營企業主、自由職業者和企業管理層等中高檔客戶。而公寓類型由於單價較低，面積又不是太大，主力客戶群肯定是買不起市區房的工薪購房者。下沙住宅目前的單價一般在3000元／平方米左右，並且基本為普通公寓，戶型面積均較為經濟實用，因此也屬於遠郊低價公寓的範疇。
研究東海未名園和商宇香榭裏花園的消化情況，發現和杭州城區樓盤外地客戶起重要作用的情況不同，兩樓盤的預約客戶中杭州購房者佔到了七成以上的比例，而這七成中，又以在下沙工作的居多，約佔60％，其次為投資客和來杭州打工或者讀完大學留杭的城市新移民，分別佔了15％和10％。這些客戶的職業構成以高教園區的教師和教職工佔了最大比比例，其次為下沙公司白領和周邊村鎮的富裕農民，另有少量公務員和在下沙經商和小私營業主。
比較這些下沙購房客戶的心理，可以總結出一些共同的特徵。首先由於他們現有的資金實力並不是很強，因此買房最主要的出發點還是經濟，單價最好在3000元／平方米以下，面積控制在80－120平方米左右，總價不超過35萬元，戶型設計要體現緊湊實用的原則。其次要求上班方便，最好是在工作單位附近。如果小區位置和單位距離較遠，則公交系統要完善，小區周邊的配套設施也要能夠滿足基本的居住需求。再次這類購房群體對區域和樓盤的升值潛力有較高要求，由於年紀較輕，未來成長性好，因此希望能夠在將來通過換購的形式選擇更好的地段，更大的房子。最後低價公寓並不是低檔公寓，這類客戶對遠郊公寓的優秀與否還是有較高的要求，因此房産品的優質開發也成為遠郊樓盤操作成功的關鍵因素。當購房者還不是非常成熟時，對品牌房産的遠郊規模樓盤進行跟進也就成為比較普遍的現象。
潛力樓盤推薦———東海 未名園
位於杭州經濟開發區內的東海 未名園東靠海關，南臨四號大街，與育英學院隔街相望，西臨2萬多方的錦鱗公園，正北方則是下沙大學城。
計劃集中15所大專院校13萬莘莘學子的浙江規模最大的下沙高教園區，除了承擔省會城市所擔負的教育功能外，還將大力發展中級出口導向型和高級進口替代型産業。現已入住的娃哈哈、西門子、東信、頂新集團等知名企業公司更為下沙增添了發展前景和機遇。除此之外，還有一份特別的饋贈，那就是讓你每天與小橋流水綠蔭花草的公園為鄰：由東海房産一次性付清入園費，未名園的業主只需刷一下智能IC卡即可漫步公園，零距離的與自然接觸。
東海 未名園，讓你遠離污染與嘈雜、感受人文與學術，親近自然、品味生活！“新學派一派”的社區風格也引起了眾多市民對“人文天空、明媚生活”的共鳴。（據《今日早報》）
|
