浙江勞模
“工作着是美麗的”，讓我們為勞動喝彩，為普普通通的勞動者喝彩。
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　　新華網浙江頻道7月17日電 誕生於貴州的“房屋銀行”，以富有創新意義的“包租”方式，給全國房屋租賃市場帶來耳目一新的衝擊。一時間，以“包租”形式為特點的“房屋銀行”在全國各處二手房租賃市場遍地開花。而二手房銷售市場，卻一直未見有什麼極具特色的震撼性大動作。
　　
　　儘管二手房市場上各類中介公司層出不窮、五花八門、大小不一，但業務操作的方式無外乎兩種：一種是進行代理，客戶將住房信息交給中介，由中介公司利用自身的資源掛牌公示，找到購房意向後，一切由買賣雙方敲定。中介公司不參與談判和交易，只是起撮合作用，也有的在雙方談定成交後協助辦理相關手續；另一種方式是收購，就是中介公司將客戶手中欲售的房屋買下，再轉手售出，獲取差額。在這兩種方式中，對售房者而言，由於存在不了解市場，無專業經驗，報出的價格往往不能準確反映市場價值。價格報高了，無人問津，房屋長期閒置，沒有利潤；報低了，自己的經濟利益又受到損害。而對中介機構來説，儘管代理方式風險非常小，但如成交不了就沒有利益可言，且代理方式的利潤率遠不如收購方式高。然而要進行收購，必然沉澱大量資金，如果某一筆生意失算賠了進去，損失也是非常大的。
　　
　　最近，杭州有家中介公司在進行一項探索，就是要在二手房出售中推出“包銷”概念。雖然“包租”與“包銷”只一字之差，而實質內容卻大不一樣。包租後，中介公司再次出租獲得的利潤與客戶無關，而包銷則是中介公司與客戶共同分享包銷底價之上部分的利潤。
　　
　　這項由杭州公眾房網推出的“包銷”模式，是介於代理與收購之間的一種新嘗試。操作程序為：假如售房者手中有一套房子想出手，在與中介公司協談後，確定房屋的底價為３０萬元，交由中介機構包銷，中介公司在一定時間內幫助將此房售出。若中介公司將該房以３５萬元的價格售出，多出底價的５萬元錢將由出售房主與中介公司根據協商分成。如果這套房子在規定時間內沒能賣出，中介公司將賠償房主一定的經濟損失。這種方式既有利於調動中介公司賣房的積極性，又有利於客戶和中介公司獲得較高的利潤，同時也降低了雙方交易的風險。 （據《中國房地産報》）