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新華網浙江頻道7月11日電 商品房要實行帶裝修銷售，這是近年建設部有關領導一致的口徑，但因為全國各地情況不一，並且在試行過程中（國家康居示範工程必須實行廚衛全裝修）也遇到重重阻力，所以建設部沒有實行“一刀切”。最近，建設部及杭州市有關部門就商品房的裝修問題又有明確規定，説明在“市場先行”和“政策先行”的選擇中，主管部門還是堅持“政策先行”。
與所有商品一樣，消費者購買後就可使用，這是天經地義的，所以，目前存在的商品房需要消費者二次裝修是違反常理的。這也是中國特有現象，在外國基本都是“拎上行李就可入住”。從這兩方面看，商品房要實行帶裝修銷售是勢在必行。
不過，“勢在必行”並不等於開發商和消費者目前就都舉雙手擁護。根據杭州目前的現實，商品房要全部實行精裝修銷售，還有一個漫長的過程和艱難的歷程。
從正面説，杭州實行商品房帶裝修銷售，可能會走在全國的前列。因為杭州的消費者確實有這方面的需要；杭州的開發商在觀念上也比較超前。原建設部住宅産業化促進中心主任聶梅生教授在許多場合説，建設部之所以要倡導商品房帶裝修銷售，就是採納了杭州開發商的建議。她同時也認為，江浙一帶以及沿海城市比較富裕，帶裝修銷售應該有市場基礎。事實上，杭州在這幾年，就商品房帶裝修銷售這一問題，確實已經做了許多有益的探索。
杭州第一批商品房開發，帶裝修銷售並不少見，如城西的天湖公寓，城東的海景城，城南的之江花園以及市中心的西子花園等，這些帶有“外商”和“涉外”背景的商品房，基本上都是帶裝修銷售的，後來正是因為考慮到“國情”，才取消了帶裝修的國際慣例。到現在為止，最早的這批帶裝修銷售的商品房，只有教訓，沒有經驗，因為絕大部分消費者在購買帶裝修的商品房後，是先敲掉原裝修，再自己進行裝修，從而形成了更大的社會浪費。其次是物華小區。這一小區當時是杭州第一個國家小康住宅，並在國內第一個進行商品房菜單式裝修的試點。不過，真正倡導商品房帶裝修銷售，並造成較大影響的，還推金都房産。1999年初，正是新金都城市花園熱銷之時，金都房産可能是出於對行業發展的長遠考慮，不僅與政府部門一起召開“商品房開發一次成型研討會”，並且專門成立金都裝飾公司，在新金都城市花園先行裝修十套商品房進行試點，同時還出版了《新金都城市花園經典戶型裝飾設計圖集》。金都房産這一大動作，引起了社會各界的關注，之後杭州出現了第一個真正意義上的精裝商品住宅——銀座公寓。正是從銀座公寓開始，把商品房的裝修與最早的“涉外公寓”的裝修區分了開來，並在名稱上加上了“精”字。
由於銀座公寓的引導，杭州的購房者對“精裝修”已不陌生；更多的開發商也在積極參與商品房精裝修的探索。眼下至少有七八家樓盤實行精裝修，至於正在計劃實行精裝修的開發商可能更多。而雲天房産雖然不是帶裝修銷售，但它提供了“個性化裝修”，其實質與精裝修銷售沒什麼兩樣。
儘管有了上述正面的探索，但筆者的觀點仍認為杭州商品房要完全實行帶裝修銷售，還有漫漫之路。
第一，帶裝修銷售，勢必帶動房價上升，而不斷攀升的房價已成目前杭州房市最敏感的話題。 杭州的房價，有否到達頂峰？我個人觀點是，高檔房沒有，普通商品房則已到達頂峰。杭州市區的房價基本都攀上5000元。如果再提供裝修，按照銀座公寓的標準，每平方米要再加1000元，這勢必引起又一輪的房價普漲。目前杭州的開發商，在提供裝修時，喜歡強調“精”字，就是怕裝修檔次太低會重蹈杭州第一輪裝修房（涉外公寓）的覆轍。大家都是“精”，低房價就更難出現。高價位本身是把雙面刃，開發商也有顧慮。目前的精裝修樓盤，除了銀座公寓，大多是單身公寓，其原因是開發商怕總價太高。
第二，帶裝修銷售應如何操作，多數開發商心中無底。 開發與裝修，屬於兩個不同的行業，通過八九年的開發，許多開發商對開發已有相當的經驗，而對開發與裝修合一，則心中無底。“裝修難，裝修煩”，不僅是業主的感覺，轉到開發商身上，這“難煩”同樣存在。一是“百姓百姓，一百條心”，裝修風格眾口難調；其次則是裝修檔次難以定奪；三是開發商對裝修設計、施工單位、裝修質量難以駕馭而信心不足；四是怕交房期拖後，擔心資金回籠受影響。種種顧慮導致開發商不敢做“出頭鳥”。
第三，消費者對裝修房的需求並不迫切。通過我們多次的需求市場調查，消費者對裝修房的需求並不迫切，一個有趣的現象是，多數消費者在認識上並不反對商品房帶裝修銷售，但一旦落實到具體的購房行為時，仍選擇毛坯房，因為毛坯房價格較低，可以先不裝修，可以自己個性化裝修，等等。總之，消費者已經接受了商品房可以不裝修這一事實，而提供裝修，反而讓他們多了“顧慮”。究其原因，就是中國的消費者不同於外國人，外國人搬家非常正常，而中國人對家有着根深蒂固的依戀。
要縮短商品房實行帶裝修銷售之路，肯定不能實行“一刀切”。事實上建設部的要求，目前也主要是認為廚衛必須裝修，其他則可以實行菜單式裝修。廚衛産品的設計與生産，已經實現了專業化、標準化；因此在商品房中相對獨立的廚衛裝修，完全可以先行一步。已經開始實行的菜單式裝修，本身就考慮到了消費者需求的差異性。不過，除此之外，筆者認為有品牌實力的裝修企業介入房地産業也非常重要。為了帶裝修銷售，開發商都成立自己的裝修公司並不是好辦法。品牌裝修公司實行規模化生産，完全可能大大降低裝修成本，當裝修成本低於消費者自己裝修的成本時，商品房帶裝修銷售才容易為市場接受。（據《杭州網》）
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