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新華網浙江頻道7月11日電 趨勢A：遠郊房火拼在即
市場結構失衡的問題將突出體現在被過量開發的郊區項目中，在前期宣傳中被有意無意忽視了的交通成本高、配套困難等問題將成為需要嚴肅認真考慮的現實具體問題，而市中心歷久彌新的珍貴价值又一次凸顯。
市區的需求量最大，近郊次之，遠郊最少，而杭州房産品供應量呈倒三角的形狀，郊區尤其是遠郊項目將吃緊，購房者通過投資郊區房産漁利的空間將持續降低。
今年下半年，遠郊樓盤有相當部分已經成型，交通（比如返回市區的停車問題、晚上的公共交通問題）、配套（尤其是教育配套和醫療配套）、安全、開發成本等實際具體的問題已經成為影響郊區房産生存發展的瓶頸，遠郊樓盤的冷熱分化將越來越明顯，一些品牌知名度和美譽度都比較小、卻握有大量土地的開發商實際成交狀況會很不理想，勢必被大開發商兼併。
遠郊房將把火拼的目光投向“低端市場”，即縮小戶型面積，降低總價。預計下半年市場上將會出現30萬左右的雙聯排屋（樓下兩層是一家，樓上兩層是另一家）和5070萬左右的獨立排屋與低端別墅，這會吸引部分自住型的客戶。不妨一聽：鍾情遠郊房産的購房者最好選擇知名開發商的低端項目，有比較好的性價比，適宜自住。
趨勢B：市中心房彌足珍貴
市區尤其是市中心房産將繼續走高。相當部分舊城改造後的土地將用於景觀綠化，而不是用於開發新的房産項目，加上市政府對市區土地投放的謹慎態度，市區的供應量將保持供不應求的狀態。
從最近的開發狀況來看，下半年出現的新樓盤將主要集中在兩個區塊，西面的區塊從世貿、黃龍開始一直延伸到華商呈帶狀分佈，包括了寫字樓、住宅、酒店式公寓等，目前正在進行的項目不少於5個；東面的新項目將主要集中在濱江區和江幹區一帶。
市區住宅的規模很重要，樓盤規模大，配套設施、景觀環境等就更加完善，居住的舒適性、安全性比較好，升值的空間比較大，而一些小樓盤，即便地段很好，居住的舒適程度不高，升值的潛力不大。
不妨一聽：盡可能選擇建築面積在5萬方以上、一次性開發的大盤，避免分期開發的樓盤，尤其是一期交付後才開發第二期的住宅樓盤，因為分期開發易抬高房價，而且影響前期購房者的居住質量。
趨勢C：小戶型旋風颳起來
小型化將成為今年的流行詞，同時在住宅和寫字樓中走紅。
都説北京的戶型大得咋乎，三室一廳一廚一衛的房子已“升級”到140平方米，杭州樓市的戶型大得也不“遜色”，從市場供應看，130平方米以下的三室一廳房子在市中心難覓芳蹤。開發商一度“姜太公穩坐釣魚&”：反正樓市火爆，再大的房子也有人負債買。
這種“買房求大”的購買現狀會隨着房價的日益攀升而自然得到扭轉。目前的一些市中心樓盤傳來的銷售狀況顯示，130平方米以上戶型銷售已面臨較大壓力。
下半年，開發商對於控制總價將十分注意，市區的住宅、寫字樓、商鋪不約而同地向小型化發展。小型化對於購買者來説，投資更少，回報更高，實用價值比較高，而對於開發商來説，銷售速度加快，資金壓力也減少，對於整個市場來説，小型化有利於減少空置房。小型化的另一個小原因是下半年可能會在杭州出現首個按套內面積銷售的住宅樓盤，單價會提高，但産權更加明晰，公攤減少，消費者掏錢購買的面積縮小了。
住宅在今年下半年將出現小戶型回歸，平層的緊湊戶型再次流行，寫字樓將延續上半年的回暖趨勢，但需要警惕頂級寫字樓的開發量過大。
趨勢D：80-100“新面孔”頻出
小戶型回歸，隨之而來的便是總價的降低。在今年下半年亮相的新樓盤中，80平方米和100平方米左右的戶型會作為重點，而且從目前的設計效果來看，在空間安排上已經十分合理，有一些70平方米左右的空間設計出了相當巧妙的兩室兩廳（使用面積在65平方米左右）。
不妨一聽：購買小戶型時，不要光圖總價少，太小的單元可能並不實用，只是開發商的噱頭。
趨勢E：精裝修房漸成氣候
建設部力推多年的精裝修成品房在杭州終於開始形成一定的氣候。精裝修成品房對於購買者最大的好處，不在於節約了裝修費用，也不在於避免了二次裝修給小區帶來
裝修的售後關係事實上由從原先業主和裝修公司之間轉移到業主與開發商之間。原先，消費者和裝修公司之間是信息不對稱的，很容易受到裝修公司的欺詐，而現在開發商需要對裝修質量負責，目前針對精裝修成品房的裝修污染測試就是其中一例。
不妨一聽：在購買精裝修成品房時注意兩點，一是裝修費用是否可以含在房價內一併按揭，二是裝修的質量保證如何以合同的方式體現。目前開發商大多是以項目公司運作，項目結束後公司也就登出，精裝修的售後責任如何落實是一個問題。
趨勢F：投資二手房前景迷離
受市區增量房供應量小的局限，二手房市場在過去一年裏非常火爆，同樣形成了賣方市場，出售者的心理預期過高，甚至出現了同地段的二手房報價比新樓盤的售價還要昂貴的奇怪現象，今年二手房已經處於
價格上的高點，價格已經超出實際價值，在目前的價位上，市區一、二類地段的二手房投資價值銳減，尤其是上世紀八十年代建造的一批住宅，在戶型、外觀、配套等方面已經相當落後，即便地段很好，房子本身的折舊已經很嚴重，再考慮産權年限問題，投資者應該予以注意。
不妨一聽：警惕拆遷風險，一些老城區的住宅樓很可能在近幾年成為改造對象，購買者需要事先了解。
趨勢G：寫字樓開始“走西口”
寫字樓對城市經濟的貢獻是最大的，它是城市的標誌物，也是城市經濟的發動機。寫字樓的選擇，更多地體現為對寫字樓群的選擇，哪區域的寫字樓規模最大、最集中，哪的寫字樓就最具有優勢，而其中標誌性的寫字樓最受追捧。
從杭州目前的幾個寫字樓群來看，錢江新城尚未成氣候，慶春路一帶在瑞豐大廈之後新盤太少、後勁不足，武林門附近已經見縫插針，可供開發的土地幾乎沒有，城站一帶始終人氣不旺，而以世貿為中心的頂級寫字樓區不斷擴張，已經與高新區的寫字樓群相連，成為杭州近五年內寫字樓的中心區，而且得到了相當強勁的産業支撐，但目前這個區域內的高檔寫字樓供應過量，中高檔寫字樓和中檔寫字樓比較稀缺。
不妨一聽：杭州的寫字樓平均租金價格在最近五年裏幾乎沒有上升過，要有長線投資的心理準備。
趨勢H：單身公寓繼續“新貴”
從某種意義上説，單身公寓、酒店式公寓等物業類型已經成為一個城市經濟規模與經濟活力的象徵。
從今年下半年開始，近兩年內陸續投放市場的單身公寓供應總量估計會在2000套左右。純投資的産權式酒店公寓在杭州的接受程度不高。
單身公寓這一類的物業適合在寫字樓區、文教區附近，而不適宜一般的住宅區；單身公寓對規模也有很高要求，並不適宜和普通住宅混雜在一起，尤其是作為普通住宅的邊角料，最好購買獨立成幢、有獨立配套的單身公寓。另外，單身公寓必須是精裝修的才有投資和居住價值，精裝修後的租金價格提高30％左右，不裝修則不容易租出。
不妨一聽：地段、面積、鄰居是選擇單身公寓的三大要素，什麼樣的人住在裏面對單身公寓樓盤的檔次影響遠超過一般住宅區，對安全性、私密性和樓盤檔次比較敏感，對物業管理的要求很高。
趨勢I：外地開發商逐鹿杭城
杭州開發商的資金輸出、管理輸出和人才輸出，對於杭州的市場地位來説是個提高。今後杭州的房交會中非杭州樓盤的比重將增高，杭州可能會成為整個浙江省甚至是華東的樓盤的集散市場。同時，相當數量的實力型外地開發商和境外開發商將會在下半年開始陸續在杭州亮相，可能參與的方向包括大規模的舊城改造和新城建設，將有助於提高杭州的房地産競爭水平。（據《錢江晚報》/沈彬
張卉卉）
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