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新華網浙江頻道7月10日電 目前小戶型的熱銷已成不爭事實，大批開發商仍然看好這一市場，紛紛上馬小戶型項目。但小戶型的一路旺銷也容易使開發商盲目樂觀，以為只要戶型一做小，什麼樣的房都賣得出去。其實小戶型市場也有其規律和風險。
首先小戶型市場的競爭壓力會越來越大。小戶型的熱銷主要原因是房産早期市場累積了較大的需求量。近幾年，國內房産市場斷層現象嚴重。在各大城市房價飛漲的同時，大多數開發商都將産品定位成大戶型、高總價産品，而忽略了中間階層對小面積、低總價的需求。因此住宅的市場供需在一段時間內失去平衡，這使得總價相對較低的小戶型成為稀缺産品而走俏，出現了搶購風潮。小戶型的熱銷引來的是大批的開發商齊頭跟進，小戶型同質競爭的壓力也就越來越大。另外，二手房市場日趨活躍，二手房的低總價，也給小戶型帶來了一定的市場衝擊。
開發商能否洞察市場，把握時機，做到進退自如呢？小戶型的開發對於開發商來説是一個更大的挑戰，它比大戶型的開發難度要大得多。小戶型面積雖小，但功能上（除酒店式公寓外）和大戶型相比差異不大，這就要求其面積的取捨點要正好卡在既保證功能又最經濟上，滿足居家生活的基本需求，也就是經濟而不跼踀，小而功能齊全。至於酒店式單身公寓，則要求有更好的配套設施、更高的裝修標準、更高的物管水平。
另外，小戶型需要好地段，所以小戶型項目土地成本較高，這使得大部分住宅裏點式高層居多。在點式高層裏，設計小戶型，既要考慮到功能的合理，還要考慮到符合日照、通風、採光等建築規範，這並非易事。小戶型要提高使用率，在設計方面就必需有所創新。
按業內的經驗，論可售面積，大戶型比小戶型能多出15％至20％的面積；論造價，由於小戶型在設計上要佔用許多隔斷，增加配套設施，所以比大戶型要多增加15％至20％的投入，這一進一出的利潤就差大了。所以，開發小戶型項目，不僅要求開發商具有超前意識，而且要求在産品上有所創新，綜合地段、戶型、環境、配套、景觀、交通、總價等因素，使産品富有獨特性、不可替代性。
小戶型是戶型發展的一個階段，市場的需求特徵在不斷地發生變化，除了關注其小面積、低總價的普遍性外，還需賦予其他方面的特性，有所創新的産品才會從市場中脫穎而出。（據《今日早報》）
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